近一年中位單價
76.5萬/坪
-7.8%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 72.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1412 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 30.5–84.7 萬/坪・2012/08～2025/10・共 50 筆買賣成交紀錄 最近 53 筆
- 2025/10/2976.5萬/坪1,284 萬16.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 49 年・2房1廳1衛
- 2025/09/1065.7萬/坪3,800 萬57.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 49 年・5房1廳5衛
- 2025/07/1670.1萬/坪5,500 萬78.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・4房2廳3衛
- 2025/06/0383.8萬/坪1,150 萬13.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛
- 2024/10/1884.7萬/坪1,070 萬12.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2864.3萬/坪2,530 萬39.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/0367.2萬/坪900 萬13.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・0房1廳1衛
- 2023/11/2575.0萬/坪1,030 萬13.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/04/1362.4萬/坪1,350 萬21.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・3房2廳1衛
- 2023/01/1567.8萬/坪888 萬13.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2023/01/0370.0萬/坪1,933 萬27.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・3房0廳3衛
- 2022/12/0156.7萬/坪2,280 萬40.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・3房3廳3衛
- 2021/09/0868.1萬/坪610 萬9.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2021/01/1656.9萬/坪510 萬9.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 44 年
- 2020/08/1758.5萬/坪781 萬13.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/29 | 台北市中山區林森北路575號 | 76.5 | 1,284 | 16.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 49年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/10 | 台北市中山區林森北路575號 | 65.7 | 3,800 | 57.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 49年 | 5房1廳5衛 | — | |
| 2025/07/16 | 台北市中山區林森北路575號 | 70.1 | 5,500 | 78.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 48年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/06/03 | 台北市中山區林森北路575號 | 83.8 | 1,150 | 13.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/18 | 台北市中山區林森北路575號 | 84.7 | 1,070 | 12.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/28 | 台北市中山區林森北路575號 | 64.3 | 2,530 | 39.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/03 | 台北市中山區林森北路575號 | 67.2 | 900 | 13.4 | 5/11F | 住宅大樓 | 47年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/25 | 台北市中山區林森北路575號 | 75.0 | 1,030 | 13.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/13 | 台北市中山區林森北路575號 | 62.4 | 1,350 | 21.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 46年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/01/15 | 台北市中山區林森北路575號 | 67.8 | 888 | 13.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/03 | 台北市中山區林森北路575號 | 70.0 | 1,933 | 27.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 46年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2022/12/01 | 台北市中山區林森北路575號 | 56.7 | 2,280 | 40.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 46年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2021/09/08 | 台北市中山區林森北路575號 | 68.1 | 610 | 9.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/01/16 | 台北市中山區林森北路575號 | 56.9 | 510 | 9.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 44年 | — | — | |
| 2020/08/17 | 台北市中山區林森北路575號 | 58.5 | 781 | 13.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+15.2%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
10%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路575號 | 2025/10/29 | 76.5 | 10.7 年 | +22.3% | ||
| 林森北路575號 | 2025/09/10 | 65.7 | 10 年 | +15.2% | ||
| 林森北路575號 | 2025/06/03 | 83.8 | 1.5 年 | +11.7% | ||
| 林森北路575號 | 2024/10/18 | 84.7 | 9.5 年 | +51.3% | ||
| 林森北路575號 | 2024/06/28 | 64.3 | 10.8 年 | +110.8% | ||
| 林森北路575號 | 2023/11/25 | 75.0 | 8.6 年 | +34% | ||
| 林森北路575號 | 2023/01/15 | 67.8 | 5.5 年 | +25.8% | ||
| 林森北路575號 | 2023/01/03 | 70.0 | 9.8 年 | +69.9% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 台北市中山區林森北路575號 | 10,500 | 1,144 | 9.2 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/30 | 台北市中山區林森北路575號 | 13,500 | 1,448 | 9.3 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/21 | 台北市中山區林森北路575號 | 13,000 | 1,412 | 9.2 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/07 | 台北市中山區林森北路575號 | 11,000 | 1,197 | 9.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/27 | 台北市中山區林森北路575號 | 10,500 | 1,144 | 9.2 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/25 | 台北市中山區林森北路575號 | 13,500 | 1,448 | 9.3 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/04 | 台北市中山區林森北路575號 | 11,000 | 1,197 | 9.2 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/08 | 台北市中山區林森北路575號 | 12,500 | 1,342 | 9.3 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/16 | 台北市中山區林森北路575號 | 79,645 | 1,210 | 65.8 | 6/11F | 辦公商業大樓 | ||
| 2021/09/17 | 台北市中山區林森北路575號 | 13,000 | 1,395 | 9.3 | 7/11F | 住宅大樓 |
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