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台北市中山區林森北路561號

台北市中山區林森北路561號・住宅大樓・12 樓・屋齡 48 年・1 棟

近一年中位單價

72.7萬/坪

-13.1%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 72.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.4–161.6 萬/坪・2013/03～2026/06・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄共 35 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/10
台北市中山區林森北路561號
72.7萬/坪
1,800 萬
24.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・2房2廳2衛
2025/08/12
台北市中山區林森北路561號
72.7萬/坪
900 萬
12.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
含增建
2024/10/12
台北市中山區林森北路561號
72.1萬/坪
892 萬
12.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/27
台北市中山區林森北路561號
65.1萬/坪
750 萬
11.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/20
台北市中山區林森北路561號
62.2萬/坪
770 萬
12.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/21
台北市中山區林森北路561號
61.5萬/坪
1,350 萬
22.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
2022/04/25
台北市中山區林森北路561號
47.7萬/坪
590 萬
12.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
2022/04/14
台北市中山區林森北路561號
49.6萬/坪
760 萬
15.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
2021/08/09
台北市中山區林森北路561號
64.6萬/坪
820 萬
12.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 43 年
2021/07/18
台北市中山區林森北路561號
64.6萬/坪
802 萬
12.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
含增建
2021/04/28
台北市中山區林森北路561號
56.7萬/坪
720 萬
12.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 43 年
2021/01/05
台北市中山區林森北路561號
52.1萬/坪
731 萬
14.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
2020/04/08
台北市中山區林森北路561號
161.6萬/坪
22,000 萬
136.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 42 年
含增建
2020/03/03
台北市中山區林森北路561號
59.4萬/坪
735 萬
12.4 坪・6/12F・套房・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2020/01/10
台北市中山區林森北路561號
59.9萬/坪
760 萬
12.7 坪・12/12F・套房・屋齡 42 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/10	台北市中山區林森北路561號	72.7	1,800	24.8	11/12F	住宅大樓	48年	2房2廳2衛	—
2025/08/12	台北市中山區林森北路561號	72.7	900	12.4	6/12F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/12	台北市中山區林森北路561號	72.1	892	12.4	9/12F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/27	台北市中山區林森北路561號	65.1	750	11.5	12/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/20	台北市中山區林森北路561號	62.2	770	12.4	12/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/21	台北市中山區林森北路561號	61.5	1,350	22.0	10/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2022/04/25	台北市中山區林森北路561號	47.7	590	12.4	6/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2022/04/14	台北市中山區林森北路561號	49.6	760	15.3	6/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—
2021/08/09	台北市中山區林森北路561號	64.6	820	12.7	6/12F	住宅大樓	43年	—	—
2021/07/18	台北市中山區林森北路561號	64.6	802	12.4	11/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/28	台北市中山區林森北路561號	56.7	720	12.7	6/12F	住宅大樓	43年	—	—
2021/01/05	台北市中山區林森北路561號	52.1	731	14.0	7/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2020/04/08	台北市中山區林森北路561號	161.6	22,000	136.1	1/12F	住宅大樓	42年	—	—	含增建
2020/03/03	台北市中山區林森北路561號	59.4	735	12.4	6/12F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2020/01/10	台北市中山區林森北路561號	59.9	760	12.7	12/12F	套房	42年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +13.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路561號	2022/04/25	47.7	2025/08/12	72.7	3.3 年	+52.5%
林森北路561號	2015/03/05	56.5	2023/06/21	61.5	8.3 年	+8.9%
林森北路561號	2015/12/09	48.3	2021/07/18	64.6	5.6 年	+33.7%
林森北路561號	2015/11/05	61.5	2021/04/28	56.7	5.5 年	-7.7%
林森北路561號	2019/05/25	41.4	2021/01/05	52.1	1.6 年	+26%
林森北路561號	2019/05/20	47.0	2020/03/03	59.4	0.8 年	+26.3%
林森北路561號	2015/03/19	50.8	2019/03/07	56.3	4 年	+10.8%
林森北路561號	2015/03/19	48.5	2019/01/11	50.2	3.8 年	+3.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/07	台北市中山區林森北路561號	14,000	919	15.2	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/10/11	台北市中山區林森北路561號	17,200	1,355	12.7	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/08/01	台北市中山區林森北路561號	14,000	919	15.2	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租

各棟 1 棟

台北市中山區林森北路561號

住宅大樓・12樓・1978 完工・40 筆交易（含租賃）

台北市中山區林森北路561號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 35 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄共 35 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 3 筆