近一年中位單價
66.2萬/坪
-20.2%vs 中山區n=3，樣本少
一年漲跌
-10.7%
近三年中位 70.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 38.5–92.2 萬/坪・2012/10～2026/07・共 54 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 7 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+21.4%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +3.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 農安街28-1號 | 2012/11/30 | 41.3 | 2026/07/25 | 69.4 | 13.6 年 | +67.9% |
| 農安街28-1號 | 2019/12/24 | 44.9 | 2026/05/15 | 57.2 | 6.4 年 | +27.3% |
| 農安街28-1號 | 2022/05/03 | 68.5 | 2025/02/08 | 77.7 | 2.8 年 | +13.4% |
| 農安街28-1號 | 2018/06/21 | 41.8 | 2024/11/11 | 69.4 | 6.4 年 | +65.9% |
| 農安街28-1號 | 2021/05/20 | 70.1 | 2024/09/24 | 83.1 | 3.3 年 | +18.5% |
| 農安街28-1號 | 2014/01/12 | 49.8 | 2024/03/05 | 70.5 | 10.1 年 | +41.6% |
| 農安街28-1號 | 2013/11/14 | 55.3 | 2023/10/24 | 70.6 | 9.9 年 | +27.6% |
| 農安街28-1號 | 2021/09/14 | 47.0 | 2022/05/03 | 68.5 | 0.6 年 | +45.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/25 | 台北市中山區農安街28-1號 | 69.4 | 680 | 9.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/15 | 台北市中山區農安街28-1號 | 57.2 | 560 | 9.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/21 | 台北市中山區農安街28-1號 | 66.2 | 615 | 9.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/08 | 台北市中山區農安街28-1號 | 77.7 | 1,800 | 23.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/15 | 台北市中山區農安街28-1號 | 74.2 | 850 | 11.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/14 | 台北市中山區農安街28-1號 | 61.2 | 600 | 9.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/11 | 台北市中山區農安街28-1號 | 69.4 | 680 | 9.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/24 | 台北市中山區農安街28-1號 | 83.1 | 770 | 9.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/05 | 台北市中山區農安街28-1號 | 70.5 | 728 | 10.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 44年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/24 | 台北市中山區農安街28-1號 | 70.6 | 1,308 | 18.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/21 | 台北市中山區農安街28-1號 | 61.2 | 600 | 9.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 43年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/11/08 | 台北市中山區農安街28-1號 | 61.5 | 1,140 | 18.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/03 | 台北市中山區農安街28-1號 | 68.5 | 1,588 | 23.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/19 | 台北市中山區農安街28-1號 | 65.8 | 645 | 9.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/07 | 台北市中山區農安街28-1號 | 57.1 | 3,128 | 54.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/24 | 台北市中山區農安街28-1號 | 67.6 | 765 | 11.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/14 | 台北市中山區農安街28-1號 | 47.0 | 1,090 | 23.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 41年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2021/07/20 | 台北市中山區農安街28-1號 | 60.1 | 680 | 11.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/20 | 台北市中山區農安街28-1號 | 70.1 | 650 | 9.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/26 | 台北市中山區農安街28-1號 | 51.8 | 480 | 9.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/10/29 | 台北市中山區農安街28-1號 | 56.0 | 588 | 10.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 40年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2020/06/30 | 台北市中山區農安街28-1號 | 54.5 | 505 | 9.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/19 | 台北市中山區農安街28-1號 | 92.2 | 4,000 | 43.4 | 1/11F | 住宅大樓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/04/22 | 台北市中山區農安街28-1號 | 51.0 | 500 | 9.8 | 7/11F | 套房 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/02/18 | 台北市中山區農安街28-1號 | 49.1 | 723 | 14.7 | 6/11F | 套房 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/12/24 | 台北市中山區農安街28-1號 | 44.9 | 440 | 9.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/09/09 | 台北市中山區農安街28-1號 | 48.4 | 820 | 16.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 39年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/04/13 | 台北市中山區農安街28-1號 | 48.5 | 475 | 9.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 39年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2018/06/21 | 台北市中山區農安街28-1號 | 41.8 | 410 | 9.8 | 5/11F | 套房 | 38年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/06/21 | 台北市中山區農安街28-1號 | 58.3 | 1,050 | 18.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/05 | 台北市中山區農安街28-1號 | 48.5 | 950 | 19.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/04/07 | 台北市中山區農安街28-1號 | 51.0 | 500 | 9.8 | 7/11F | 套房 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/09/12 | 台北市中山區農安街28-1號 | 65.7 | 690 | 10.5 | 8/11F | 套房 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/28 | 台北市中山區農安街28-1號 | 56.2 | 590 | 10.5 | 7/11F | 套房 | 36年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2015/06/24 | 台北市中山區農安街28-1號 | 48.9 | 560 | 11.5 | 5/11F | 套房 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/27 | 台北市中山區農安街28-1號 | 60.8 | 425 | 7.0 | 10/11F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/08 | 台北市中山區農安街28-1號 | 62.9 | 816 | 13.0 | 3/11F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/14 | 台北市中山區農安街28-1號 | 62.4 | 1,125 | 18.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/30 | 台北市中山區農安街28-1號 | 65.2 | 639 | 9.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/01/18 | 台北市中山區農安街28-1號 | 48.0 | 2,630 | 54.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 33年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2014/01/12 | 台北市中山區農安街28-1號 | 49.8 | 514 | 10.3 | 8/11F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/11/20 | 台北市中山區農安街28-1號 | 57.1 | 600 | 10.5 | 8/11F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/14 | 台北市中山區農安街28-1號 | 55.3 | 1,025 | 18.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/04 | 台北市中山區農安街28-1號 | 49.0 | 343 | 7.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/09/22 | 台北市中山區農安街28-1號 | 46.9 | 435 | 9.3 | 11/11F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/30 | 台北市中山區農安街28-1號 | 51.3 | 1,100 | 21.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 33年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/15 | 台北市中山區農安街28-1號 | 45.9 | 450 | 9.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/08/02 | 台北市中山區農安街28-1號 | 41.4 | 435 | 10.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/06/12 | 台北市中山區農安街28-1號 | 51.3 | 470 | 9.2 | 9/11F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/02 | 台北市中山區農安街28-1號 | 42.6 | 417 | 9.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/01 | 台北市中山區農安街28-1號 | 41.9 | 440 | 10.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 33年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/10 | 台北市中山區農安街28-1號 | 43.8 | 401 | 9.2 | 9/11F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/11/30 | 台北市中山區農安街28-1號 | 41.3 | 405 | 9.8 | 8/11F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/10/01 | 台北市中山區農安街28-1號 | 38.5 | 352 | 9.2 | 9/11F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/31 | 台北市中山區農安街28-1號 | 0.2 | 2 | 9.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/02 | 台北市中山區農安街28-1號 | 0.2 | 2 | 9.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2023/07/11 | 台北市中山區農安街28-1號 | 0.2 | 3 | 16.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/17 | 台北市中山區農安街28-1號 | 0.2 | 9 | 43.4 | — | 店面 | 40年 | 0房2廳1衛 | — | |
| 2014/09/17 | 台北市中山區農安街28-1號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 7/11F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/20 | 台北市中山區農安街28-1號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/01 | 台北市中山區農安街28-1號 | 0.1 | 1 | 8.0 | 6/12F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/28 | 台北市中山區農安街28-1號 | 0.2 | 1 | 6.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — |