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森美館

台北市中山區林森北路653號・華廈・9 樓・屋齡 19 年・3 棟

別名：森美館公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

86.9萬/坪

+3.9%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 82.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1560 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 43.4–87.2 萬/坪・2013/02～2026/01・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 29 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 27 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/28
台北市中山區林森北路653號
86.9萬/坪
2,026 萬
23.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2025/07/19
台北市中山區林森北路653號
78.1萬/坪
2,000 萬
23.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/05/21
台北市中山區林森北路653號
87.2萬/坪
2,400 萬
25.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
其他 150萬含增建
2023/12/08
台北市中山區林森北路653號
78.5萬/坪
1,980 萬
23.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2023/03/27
台北市中山區林森北路651號
70.2萬/坪
3,235 萬
46.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/19
台北市中山區林森北路651號
72.6萬/坪
2,705 萬
33.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 260萬）含增建
2021/12/19
台北市中山區林森北路651號
73.4萬/坪
2,758 萬
35.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/08/10
台北市中山區林森北路653號
56.2萬/坪
1,650 萬
29.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛
升降機械 150萬含增建
2021/04/23
台北市中山區林森北路653號
66.8萬/坪
3,000 萬
44.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/31
台北市中山區林森北路653號
69.4萬/坪
1,575 萬
22.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 13 年・1房2廳1衛
含增建
2020/10/12
台北市中山區林森北路653號
71.3萬/坪
1,630 萬
22.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2020/09/27
台北市中山區林森北路653號
58.7萬/坪
1,550 萬
23.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/08/16
台北市中山區林森北路653號
54.9萬/坪
1,580 萬
28.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
含增建
2020/03/03
台北市中山區林森北路653號
62.5萬/坪
1,600 萬
25.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2019/06/05
台北市中山區新生北路3段84巷49號
84.9萬/坪
1,800 萬
21.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 12 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/28	台北市中山區林森北路653號	86.9	2,026	23.3	8/9F	華廈	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/19	台北市中山區林森北路653號	78.1	2,000	23.3	2/9F	華廈	18年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/05/21	台北市中山區林森北路653號	87.2	2,400	25.8	2/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	其他 150萬	含增建
2023/12/08	台北市中山區林森北路653號	78.5	1,980	23.3	7/9F	華廈	16年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/03/27	台北市中山區林森北路651號	70.2	3,235	46.1	4/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/19	台北市中山區林森北路651號	72.6	2,705	33.7	9/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 260萬）	含增建
2021/12/19	台北市中山區林森北路651號	73.4	2,758	35.1	9/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/08/10	台北市中山區林森北路653號	56.2	1,650	29.4	3/9F	華廈	14年	2房1廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2021/04/23	台北市中山區林森北路653號	66.8	3,000	44.9	4/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/31	台北市中山區林森北路653號	69.4	1,575	22.7	5/9F	華廈	13年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/10/12	台北市中山區林森北路653號	71.3	1,630	22.9	9/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/27	台北市中山區林森北路653號	58.7	1,550	23.4	3/9F	華廈	13年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/08/16	台北市中山區林森北路653號	54.9	1,580	28.8	6/9F	華廈	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/03/03	台北市中山區林森北路653號	62.5	1,600	25.6	6/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2019/06/05	台北市中山區新生北路3段84巷49號	84.9	1,800	21.2	1/9F	華廈	12年	—	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+21.7%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

29%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路653號	2015/12/02	47.3	2025/07/19	68.1	9.6 年	+43.9%
林森北路651號	2013/02/09	57.7	2023/03/27	70.2	10.1 年	+21.7%
林森北路651號	2016/03/29	47.8	2022/03/19	68.1	6 年	+42.4%
林森北路651號	2015/11/26	53.3	2021/12/19	67.1	6.1 年	+25.9%
林森北路653號	2020/09/27	52.8	2021/08/10	56.2	0.9 年	+6.5%
林森北路653號	2015/04/03	65.6	2020/10/12	71.3	5.5 年	+8.7%
林森北路653號	2016/04/24	51.1	2020/08/16	54.9	4.3 年	+7.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/27	台北市中山區林森北路651號	63,000	1,560	40.4	5/9F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/05/15	台北市中山區林森北路651號	66,000	1,650	40.0	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2025/04/25	台北市中山區林森北路653號	60,000	1,544	38.9	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/01	台北市中山區林森北路651號	70,000	1,739	40.3	2/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/05/05	台北市中山區林森北路651號	58,000	1,732	33.5	2/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/12/01	台北市中山區林森北路651號	60,000	1,501	40.0	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/07/18	台北市中山區林森北路653號	40,000	1,564	25.6	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/05/03	台北市中山區林森北路653號	56,889	1,464	38.9	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/11/28	台北市中山區林森北路651號	65,000	1,617	40.3	2/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/06/20	台北市中山區林森北路651號	60,000	1,484	40.4	5/9F	華廈	2房1廳2衛

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各棟 3 棟

森美館

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 29 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 50 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 29 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 27 筆

租賃紀錄最近 50 筆