近一年中位單價
78.5萬/坪
-5.4%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 82.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1474 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 18.6–113.6 萬/坪・2012/08～2025/10・共 56 筆買賣成交紀錄 最近 59 筆
- 2025/10/0874.0萬/坪1,500 萬20.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/10/0883.0萬/坪1,852 萬22.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/08/2386.9萬/坪2,080 萬21.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛升降平面 250萬
- 2025/07/0974.4萬/坪1,766 萬20.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛升降平面 220萬含增建
- 2025/06/09100.0萬/坪1,950 萬17.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 15 年・1房2廳1衛升降平面 250萬含增建
- 2024/06/2382.8萬/坪1,875 萬19.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 260萬）含增建
- 2024/05/17113.6萬/坪2,330 萬18.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛升降平面 250萬含增建
- 2023/11/2580.7萬/坪2,060 萬22.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 260萬）
- 2023/08/3184.5萬/坪1,632 萬19.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2023/06/2571.5萬/坪1,600 萬19.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛升降平面 220萬含增建
- 2023/02/0577.4萬/坪1,495 萬19.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2022/12/0580.7萬/坪1,700 萬21.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2022/10/1682.2萬/坪1,828 萬19.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛升降平面 220萬含增建
- 2022/10/1275.7萬/坪1,950 萬22.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛升降平面（未分開計價，估 260萬）
- 2022/08/1480.0萬/坪1,685 萬21.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/08 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 74.0 | 1,500 | 20.3 | 5/9F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/08 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 83.0 | 1,852 | 22.3 | 2/9F | 華廈 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/23 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 86.9 | 2,080 | 21.1 | 7/9F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2025/07/09 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 74.4 | 1,766 | 20.8 | 4/9F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 220萬 | 含增建 |
| 2025/06/09 | 台北市中山區林森北路557巷5號 | 100.0 | 1,950 | 17.0 | 1/9F | 華廈 | 15年 | 1房2廳1衛 | 升降平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/06/23 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 82.8 | 1,875 | 19.5 | 6/9F | 華廈 | 14年 | 2房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 260萬） | 含增建 |
| 2024/05/17 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 113.6 | 2,330 | 18.3 | 1/9F | 華廈 | 14年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/11/25 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 80.7 | 2,060 | 22.3 | 6/9F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 260萬） | |
| 2023/08/31 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 84.5 | 1,632 | 19.3 | 5/9F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/25 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 71.5 | 1,600 | 19.3 | 3/9F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 220萬 | 含增建 |
| 2023/02/05 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 77.4 | 1,495 | 19.3 | 5/9F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/05 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 80.7 | 1,700 | 21.1 | 4/9F | 華廈 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/16 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 82.2 | 1,828 | 19.6 | 8/9F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 220萬 | 含增建 |
| 2022/10/12 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 75.7 | 1,950 | 22.3 | 3/9F | 華廈 | 12年 | 2房2廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 260萬） | |
| 2022/08/14 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 80.0 | 1,685 | 21.1 | 6/9F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+17.5%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +3.5%
賠售比例
22%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路557巷3號 | 2025/10/08 | 83.0 | 5.3 年 | +25.6% | ||
| 林森北路557巷3號 | 2025/08/23 | 86.9 | 7.2 年 | +28% | ||
| 林森北路557巷3號 | 2025/07/09 | 74.4 | 11.4 年 | +49.1% | ||
| 林森北路557巷3號 | 2023/08/31 | 84.5 | 0.6 年 | +9.2% | ||
| 林森北路557巷3號 | 2022/12/05 | 80.7 | 5.3 年 | +18.1% | ||
| 林森北路557巷3號 | 2021/03/01 | 72.2 | 7.7 年 | +6.3% | ||
| 林森北路557巷3號 | 2020/12/20 | 59.6 | 7.6 年 | -1.8% | ||
| 林森北路557巷3號 | 2020/02/02 | 50.2 | 5.9 年 | -0.8% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/18 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 4,500 | — | 0.0 | — | 其他 | ||
| 2025/10/05 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 27,000 | 1,474 | 18.3 | 4/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/02/13 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 33,000 | 1,567 | 21.1 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2022/02/10 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 33,000 | 1,567 | 21.1 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2020/03/16 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 33,000 | 1,567 | 21.1 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2019/04/15 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 30,000 | 1,425 | 21.1 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2016/04/07 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 30,000 | 1,425 | 21.1 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2015/04/20 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 30,000 | 1,425 | 21.1 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2014/04/25 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 30,000 | 1,425 | 21.1 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2013/04/02 | 台北市中山區林森北路557巷3號 | 35,000 | 1,663 | 21.1 | 2/9F | 華廈 |
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