近一年中位單價
80.1萬/坪
+10.9%vs 內湖區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 83.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 59.5–86.7 萬/坪・2012/12～2025/10・共 59 筆買賣成交紀錄 最近 60 筆
- 2025/10/0380.1萬/坪7,900 萬92.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 500萬
- 2025/01/1283.1萬/坪5,050 萬57.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2023/09/3086.7萬/坪5,220 萬57.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2023/02/1979.3萬/坪5,930 萬68.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
- 2022/08/0766.9萬/坪7,520 萬112.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2022/08/0270.2萬/坪6,980 萬92.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房1廳0衛坡道平面 500萬
- 2022/07/2777.5萬/坪5,588 萬68.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2021/11/1071.8萬/坪5,610 萬78.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2021/10/1876.8萬/坪4,680 萬57.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2021/09/1773.7萬/坪4,500 萬57.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2021/04/2670.0萬/坪4,288 萬57.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2020/07/1570.0萬/坪4,350 萬59.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面 215萬
- 2019/09/1366.0萬/坪4,073 萬57.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2019/07/2062.9萬/坪3,880 萬57.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2019/04/0259.5萬/坪6,000 萬92.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/03 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 80.1 | 7,900 | 92.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2025/01/12 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 83.1 | 5,050 | 57.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2023/09/30 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 86.7 | 5,220 | 57.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2023/02/19 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 79.3 | 5,930 | 68.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | 含增建 |
| 2022/08/07 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 66.9 | 7,520 | 112.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/02 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 70.2 | 6,980 | 92.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2022/07/27 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 77.5 | 5,588 | 68.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2021/11/10 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 71.8 | 5,610 | 78.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/18 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 76.8 | 4,680 | 57.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2021/09/17 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 73.7 | 4,500 | 57.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2021/04/26 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 70.0 | 4,288 | 57.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2020/07/15 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄30號 | 70.0 | 4,350 | 59.1 | 1/14F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面 215萬 | |
| 2019/09/13 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 66.0 | 4,073 | 57.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2019/07/20 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 62.9 | 3,880 | 57.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2019/04/02 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 59.5 | 6,000 | 92.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
7.4 年
中位總報酬
-5.3%
中位年化報酬
-0.7%
近三年賣出 +1.4%
賠售比例
60%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民權東路6段123巷34弄28號 | 2025/10/03 | 80.1 | 12.4 年 | +4.2% | ||
| 民權東路6段123巷34弄28號 | 2025/01/12 | 74.5 | 5.5 年 | +18.5% | ||
| 民權東路6段123巷34弄28號 | 2023/09/30 | 77.5 | 10.3 年 | +3.3% | ||
| 民權東路6段123巷34弄28號 | 2023/02/19 | 67.0 | 9.7 年 | -13.4% | ||
| 民權東路6段123巷34弄28號 | 2022/08/07 | 66.9 | 8.7 年 | -10% | ||
| 民權東路6段123巷34弄28號 | 2022/08/02 | 70.2 | 4.9 年 | +23.3% | ||
| 民權東路6段123巷34弄28號 | 2022/07/27 | 70.8 | 9.2 年 | -5.8% | ||
| 民權東路6段123巷34弄28號 | 2021/11/10 | 71.8 | 7.9 年 | -10.8% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/02/21 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 63,000 | 813 | 77.3 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2017/06/20 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 85,263 | 932 | 91.3 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2016/05/06 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 60,000 | 883 | 58.0 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2016/04/16 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 50,000 | 866 | 57.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |