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昇陽麗石大廈

台北市北投區裕民二路73號・住宅大樓・19 樓・屋齡 13 年・14 棟

別名：昇陽麗石大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

102.6萬/坪

+65.3%vs 北投區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 100.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2089 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 57.1–104.2 萬/坪・2013/12～2026/03・歷年共 191 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 191 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/27
台北市北投區裕民二路61號
104.2萬/坪
3,600 萬
31.7 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2026/03/02
台北市北投區裕民二路67號
101.0萬/坪
3,090 萬
30.6 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
2025/05/24
台北市北投區裕民二路61號
101.5萬/坪
3,510 萬
31.7 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 295萬
2024/08/02
台北市北投區裕民二路65號
100.0萬/坪
5,630 萬
53.1 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2024/02/20
台北市北投區裕民二路69號
95.0萬/坪
3,158 萬
30.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2023/11/09
台北市北投區裕民二路69號
98.1萬/坪
3,250 萬
30.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2023/07/01
台北市北投區裕民二路73號
96.4萬/坪
5,200 萬
50.8 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/04/19
台北市北投區裕民二路67號
85.6萬/坪
2,620 萬
30.6 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2023/04/08
台北市北投區裕民二路77號
97.3萬/坪
3,170 萬
29.5 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬
2023/01/10
台北市北投區裕民二路67號
95.9萬/坪
3,188 萬
30.6 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面 255萬
2023/01/07
台北市北投區裕民二路65號
95.0萬/坪
5,300 萬
53.1 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2022/06/23
台北市北投區裕民二路79號
90.1萬/坪
3,250 萬
33.0 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2022/01/02
台北市北投區裕民二路65號
86.1萬/坪
4,852 萬
53.1 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/09/07
台北市北投區裕民二路71號
90.0萬/坪
5,731 萬
60.6 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/08/21
台北市北投區裕民二路69號
90.8萬/坪
3,050 萬
30.3 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	台北市北投區裕民二路61號	104.2	3,600	31.7	7/19F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2026/03/02	台北市北投區裕民二路67號	101.0	3,090	30.6	3/19F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	—
2025/05/24	台北市北投區裕民二路61號	101.5	3,510	31.7	5/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 295萬
2024/08/02	台北市北投區裕民二路65號	100.0	5,630	53.1	4/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2024/02/20	台北市北投區裕民二路69號	95.0	3,158	30.3	9/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2023/11/09	台北市北投區裕民二路69號	98.1	3,250	30.3	11/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2023/07/01	台北市北投區裕民二路73號	96.4	5,200	50.8	12/19F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/04/19	台北市北投區裕民二路67號	85.6	2,620	30.6	3/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2023/04/08	台北市北投區裕民二路77號	97.3	3,170	29.5	3/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/01/10	台北市北投區裕民二路67號	95.9	3,188	30.6	13/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 255萬
2023/01/07	台北市北投區裕民二路65號	95.0	5,300	53.1	14/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2022/06/23	台北市北投區裕民二路79號	90.1	3,250	33.0	2/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2022/01/02	台北市北投區裕民二路65號	86.1	4,852	53.1	12/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/09/07	台北市北投區裕民二路71號	90.0	5,731	60.6	19/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/08/21	台北市北投區裕民二路69號	90.8	3,050	30.3	14/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 6 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+20.9%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕民二路61號	2013/12/20	53.7	2026/03/27	104.2	12.3 年	+94%
裕民二路67號	2023/04/19	85.6	2026/03/02	101.0	2.9 年	+17.9%
裕民二路61號	2013/12/10	50.6	2025/05/24	101.5	11.5 年	+100.7%
裕民二路65號	2018/01/16	67.2	2024/08/02	100.0	6.5 年	+48.9%
裕民二路69號	2013/12/05	55.4	2024/02/20	95.0	10.2 年	+71.4%
裕民二路69號	2013/12/10	60.2	2023/11/09	98.1	9.9 年	+62.9%
裕民二路73號	2013/12/10	71.1	2023/07/01	96.4	9.6 年	+35.7%
裕民二路67號	2013/12/31	50.0	2023/04/19	85.6	9.3 年	+71.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/26	台北市北投區裕民二路75號	70,000	1,808	38.7	7/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/24	台北市北投區裕民二路75號	73,000	1,888	38.7	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/17	台北市北投區裕民二路73號	100,000	1,967	50.8	4/19F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/05/01	台北市北投區裕民二路71號	80,000	2,641	30.3	12/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/13	台北市北投區裕民二路73號	99,000	1,947	50.8	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/31	台北市北投區裕民二路63號	73,000	2,139	34.1	12/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/04	台北市北投區裕民二路71號	65,000	2,145	30.3	7/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/12/31	台北市北投區裕民二路77號	63,000	2,136	29.5	2/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/28	台北市北投區裕民二路73號	100,000	1,544	50.8	3/19F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/07	台北市北投區裕民二路79號	70,000	2,126	33.0	8/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費