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台北市北投區明德路267巷2-1號

台北市北投區明德路267巷2-1號・華廈・7 樓・屋齡 46 年・6 棟

近一年中位單價

73.4萬/坪

+16.7%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 46.2–90.8 萬/坪・2012/07～2026/05・共 17 筆

買賣成交紀錄最近 18 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/09
台北市北投區明德路267巷2-1號
73.4萬/坪
2,727 萬
37.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 46 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/10
台北市北投區明德路267巷2號
62.6萬/坪
2,520 萬
40.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/24
台北市北投區明德路271-2號
90.8萬/坪
1,450 萬
16.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2021/03/25
台北市北投區明德路267巷2-1號
67.3萬/坪
2,500 萬
37.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳2衛
2021/03/12
台北市北投區明德路271號
52.9萬/坪
2,575 萬
48.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・4房2廳2衛
含增建
2020/03/31
台北市北投區明德路267巷2-1號
67.3萬/坪
2,500 萬
37.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/02
台北市北投區明德路271-1號
86.2萬/坪
1,220 萬
14.2 坪・1/7F・店面・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2018/06/03
台北市北投區明德路267巷2-1號
49.8萬/坪
1,850 萬
37.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 38 年・3房1廳2衛
2017/07/28
台北市北投區明德路267巷2-1號
48.4萬/坪
1,800 萬
37.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2016/06/24
台北市北投區明德路271號
46.2萬/坪
2,250 萬
48.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2015/12/02
台北市北投區明德路269號
55.0萬/坪
2,450 萬
44.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2014/04/17
台北市北投區明德路267巷2號
56.0萬/坪
2,253 萬
40.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳2衛
2014/04/17
台北市北投區明德路267巷2-1號
56.0萬/坪
2,082 萬
37.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳2衛
2013/11/05
台北市北投區明德路269號
49.4萬/坪
2,200 萬
44.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2013/02/18
台北市北投區明德路269號
53.4萬/坪
2,380 萬
44.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	台北市北投區明德路267巷2-1號	73.4	2,727	37.2	3/7F	華廈	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/10	台北市北投區明德路267巷2號	62.6	2,520	40.2	6/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/24	台北市北投區明德路271-2號	90.8	1,450	16.0	1/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/25	台北市北投區明德路267巷2-1號	67.3	2,500	37.2	1/7F	華廈	41年	2房2廳2衛	—
2021/03/12	台北市北投區明德路271號	52.9	2,575	48.7	2/7F	華廈	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/03/31	台北市北投區明德路267巷2-1號	67.3	2,500	37.2	1/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/02	台北市北投區明德路271-1號	86.2	1,220	14.2	1/7F	店面	40年	1房1廳1衛	—
2018/06/03	台北市北投區明德路267巷2-1號	49.8	1,850	37.2	7/7F	華廈	38年	3房1廳2衛	—
2017/07/28	台北市北投區明德路267巷2-1號	48.4	1,800	37.2	3/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/06/24	台北市北投區明德路271號	46.2	2,250	48.7	2/7F	華廈	36年	4房2廳2衛	—
2015/12/02	台北市北投區明德路269號	55.0	2,450	44.6	5/7F	華廈	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2014/04/17	台北市北投區明德路267巷2號	56.0	2,253	40.2	1/7F	華廈	34年	2房2廳2衛	—
2014/04/17	台北市北投區明德路267巷2-1號	56.0	2,082	37.2	1/7F	華廈	34年	2房2廳2衛	—
2013/11/05	台北市北投區明德路269號	49.4	2,200	44.6	4/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2013/02/18	台北市北投區明德路269號	53.4	2,380	44.6	3/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+20.1%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路267巷2-1號	2017/07/28	48.4	2026/05/09	73.4	8.8 年	+51.5%
明德路271-2號	2012/07/29	75.2	2021/04/24	90.8	8.7 年	+20.8%
明德路267巷2-1號	2020/03/31	67.3	2021/03/25	67.3	1 年	0%
明德路271號	2016/06/24	46.2	2021/03/12	52.9	4.7 年	+14.4%
明德路267巷2-1號	2014/04/17	56.0	2020/03/31	67.3	6 年	+20.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2021/06/15	台北市北投區明德路269號	28,000	1,742	16.1	1/7F	店面	—
2020/08/05	台北市北投區明德路271-1號	20,000	1,412	14.2	1/7F	店面	—
2020/07/16	台北市北投區明德路271-1號	22,000	1,554	14.2	1/7F	店面	—
2019/08/15	台北市北投區明德路271-2號	13,000	813	16.0	1/7F	店面	—
2018/05/28	台北市北投區明德路267巷2-1號	34,000	916	37.2	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2018/01/17	台北市北投區明德路267巷2-1號	30,000	807	37.2	5/7F	華廈	4房2廳2衛