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日升月恆

台北市南港區經貿二路235巷33號・住宅大樓・21 樓・屋齡 12 年・8 棟・別名：日升月恆公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

95.8萬/坪

+21.2%vs 南港區n=2，樣本少

一年漲跌

-2.3%

近三年中位 97.9 萬/坪

近一年成交

2筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 66.2–105.9 萬/坪・2011/02～2026/05・共 169 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 7 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

-7.1%

中位年化報酬

-1.5%

近三年賣出 +1.4%

賠售比例

70%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經貿二路235巷29號	2014/12/31	92.3	2026/05/08	92.4	11.4 年	+0.1%
經貿二路235巷33號	2014/12/31	82.2	2025/10/30	99.2	10.8 年	+20.7%
經貿二路235巷29號	2011/04/22	79.3	2024/09/11	86.6	13.4 年	+9.1%
經貿二路235巷23號	2011/03/04	87.6	2024/06/14	105.9	13.3 年	+20.9%
經貿二路235巷25號	2014/12/31	91.7	2024/06/13	97.3	9.5 年	+6.1%
經貿二路235巷33號	2014/12/31	91.0	2024/06/07	105.6	9.4 年	+16.1%
經貿二路235巷23號	2015/06/22	82.7	2024/03/17	97.9	8.7 年	+18.5%
經貿二路235巷33號	2015/05/27	72.8	2023/09/09	99.2	8.3 年	+36.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	台北市南港區經貿二路235巷29號	92.4	17,000	171.0	19/21F	住宅大樓	11年	5房3廳5衛	坡道平面 1,200萬	含增建
2025/10/30	台北市南港區經貿二路235巷33號	99.2	8,000	74.6	4/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2024/09/11	台北市南港區經貿二路235巷29號	86.6	16,000	171.0	18/21F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	坡道平面 1,200萬
2024/06/14	台北市南港區經貿二路235巷23號	105.9	9,468	83.7	13/21F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2024/06/13	台北市南港區經貿二路235巷25號	97.3	17,800	170.6	19/21F	住宅大樓	10年	4房2廳0衛	坡道平面 1,200萬
2024/06/07	台北市南港區經貿二路235巷33號	105.6	17,800	157.2	21/21F	住宅大樓	10年	4房2廳5衛	坡道平面 1,200萬
2024/03/17	台北市南港區經貿二路235巷23號	97.9	8,800	83.7	4/21F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2023/09/09	台北市南港區經貿二路235巷33號	99.2	7,999	74.6	3/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2023/08/07	台北市南港區經貿二路235巷23號	100.3	9,000	83.7	5/21F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2022/12/06	台北市南港區經貿二路235巷29號	96.2	10,000	87.3	14/21F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—
2022/05/05	台北市南港區經貿二路235巷37號	93.7	8,500	90.7	9/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/01/07	台北市南港區經貿二路235巷29號	89.8	9,350	104.2	11/21F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2021/12/14	台北市南港區經貿二路235巷33號	85.5	6,980	74.6	6/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2021/11/27	台北市南港區經貿二路235巷31號	79.7	7,966	83.2	9/21F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—	含租約
2021/11/24	台北市南港區經貿二路235巷37號	82.7	15,700	156.6	19/21F	住宅大樓	7年	4房2廳5衛	—
2021/08/25	台北市南港區經貿二路235巷27號	80.9	8,158	84.2	9/21F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2021/07/10	台北市南港區經貿二路235巷27號	79.3	8,000	84.2	11/21F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2021/06/23	台北市南港區經貿二路235巷35號	85.5	7,700	83.0	14/21F	住宅大樓	7年	5房2廳2衛	坡道平面 600萬
2021/01/27	台北市南港區經貿二路235巷23號	69.0	6,000	83.7	12/21F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 220萬
2020/10/14	台北市南港區經貿二路235巷33號	75.9	6,930	74.6	2/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/11	台北市南港區經貿二路235巷25號	80.1	8,250	87.5	3/21F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2020/10/10	台北市南港區經貿二路235巷33號	78.7	7,188	91.3	9/21F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/09/01	台北市南港區經貿二路235巷31號	77.6	7,758	83.2	8/21F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2020/08/06	台北市南港區經貿二路235巷35號	72.4	7,238	99.9	12/21F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/08/03	台北市南港區經貿二路235巷33號	76.6	6,990	74.6	8/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/06/12	台北市南港區經貿二路235巷29號	84.6	8,000	87.5	6/21F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2020/04/25	台北市南港區經貿二路235巷29號	74.7	7,780	87.5	10/21F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2020/04/14	台北市南港區經貿二路235巷33號	81.3	7,425	74.6	1/21F	住宅大樓	5年	0房0廳2衛	—	含增建
2020/02/27	台北市南港區經貿二路235巷25號	73.0	7,600	87.5	9/21F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2019/12/15	台北市南港區經貿二路235巷25號	72.1	7,510	87.5	8/21F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2019/11/03	台北市南港區經貿二路235巷29號	72.6	7,558	87.5	9/21F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2019/10/17	台北市南港區經貿二路235巷25號	66.6	13,588	203.9	20/21F	住宅大樓	5年	4房2廳6衛	—
2019/09/15	台北市南港區經貿二路235巷33號	71.2	6,500	74.6	12/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/07/09	台北市南港區經貿二路235巷23號	74.7	6,850	83.7	7/21F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2019/05/31	台北市南港區經貿二路235巷31號	74.2	6,680	83.2	11/21F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2019/05/14	台北市南港區經貿二路235巷35號	76.9	6,998	83.2	4/21F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2019/03/29	台北市南港區經貿二路235巷37號	73.3	12,680	156.6	17/21F	住宅大樓	4年	4房2廳5衛	坡道平面 1,200萬
2019/03/21	台北市南港區經貿二路235巷23號	69.5	6,980	83.7	11/21F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2019/03/21	台北市南港區經貿二路235巷29號	76.5	7,288	87.5	13/21F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2019/03/21	台北市南港區經貿二路235巷35號	74.2	6,780	83.2	10/21F	住宅大樓	4年	0房1廳3衛	坡道平面 600萬
2019/01/29	台北市南港區經貿二路235巷35號	72.6	7,250	83.2	8/21F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2018/11/12	台北市南港區經貿二路235巷25號	75.4	7,200	87.5	6/21F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2018/09/18	台北市南港區經貿二路235巷35號	73.9	6,738	83.0	15/21F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2018/07/17	台北市南港區經貿二路235巷33號	77.3	6,370	74.6	7/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2018/05/15	台北市南港區經貿二路235巷33號	77.0	6,346	74.6	13/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2018/03/25	台北市南港區經貿二路235巷27號	71.5	7,210	84.2	12/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2018/03/23	台北市南港區經貿二路235巷31號	70.0	6,999	83.2	9/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/02/12	台北市南港區經貿二路235巷31號	69.7	6,968	83.2	1/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/01/27	台北市南港區經貿二路235巷25號	77.3	7,350	87.3	14/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2018/01/22	台北市南港區經貿二路235巷37號	69.7	6,320	74.0	8/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/12/08	台北市南港區經貿二路235巷29號	69.3	7,218	104.2	7/21F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2017/12/03	台北市南港區經貿二路235巷27號	69.4	7,000	84.2	10/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/11/02	台北市南港區經貿二路235巷25號	66.2	6,900	87.5	10/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2017/08/18	台北市南港區經貿二路235巷27號	69.2	6,980	84.2	8/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2017/06/22	台北市南港區經貿二路235巷25號	70.5	12,750	170.6	17/21F	住宅大樓	3年	0房1廳0衛	坡道平面 727萬
2017/06/10	台北市南港區經貿二路235巷29號	76.2	7,358	88.7	3/21F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2016/12/30	台北市南港區經貿二路235巷27號	74.5	6,868	84.2	5/21F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2016/10/28	台北市南港區經貿二路235巷37號	68.5	6,200	73.8	14/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/10/28	台北市南港區經貿二路235巷35號	77.7	7,038	83.0	14/21F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 590萬
2016/10/28	台北市南港區經貿二路235巷29號	69.1	7,200	87.5	4/21F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2016/05/23	台北市南港區經貿二路235巷29號	70.1	7,300	87.5	5/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/12/14	台北市南港區經貿二路235巷37號	76.6	6,950	74.0	10/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	台北市南港區經貿二路235巷29號	80.0	8,330	87.5	10/21F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2015/10/27	台北市南港區經貿二路235巷37號	82.0	15,580	156.6	18/21F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2015/10/27	台北市南港區經貿二路235巷37號	83.1	15,788	156.6	20/21F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2015/09/11	台北市南港區經貿二路235巷25號	76.6	15,615	170.6	18/21F	住宅大樓	1年	4房2廳5衛	—
2015/06/22	台北市南港區經貿二路235巷23號	82.7	7,530	83.7	4/21F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 610萬
2015/05/27	台北市南港區經貿二路235巷33號	72.8	6,650	74.6	3/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/05/11	台北市南港區經貿二路235巷33號	81.5	6,660	74.6	10/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 580萬
2015/04/20	台北市南港區經貿二路235巷27號	83.9	8,463	84.2	3/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2015/04/03	台北市南港區經貿二路235巷33號	86.1	16,400	157.2	17/21F	住宅大樓	0年	4房2廳5衛	—
2015/03/18	台北市南港區經貿二路235巷37號	93.0	7,500	74.0	7/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 610萬
2015/03/17	台北市南港區經貿二路235巷31號	75.5	7,540	83.2	3/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2015/03/17	台北市南港區經貿二路235巷31號	81.6	7,368	83.2	10/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 580萬
2015/03/13	台北市南港區經貿二路235巷33號	80.7	6,634	74.6	8/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 610萬
2015/03/02	台北市南港區經貿二路235巷37號	94.4	16,055	156.6	21/21F	住宅大樓	0年	4房2廳5衛	坡道平面 1,280萬
2015/02/04	台北市南港區經貿二路235巷23號	77.7	7,800	83.7	9/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2015/01/02	台北市南港區經貿二路235巷23號	84.7	8,502	83.7	3/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷31號	93.9	8,400	83.2	1/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 580萬
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷23號	82.4	8,276	83.7	6/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷23號	84.4	7,644	83.7	7/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 580萬
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷23號	84.6	8,497	83.7	8/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷23號	75.8	7,606	83.7	10/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷23號	86.0	7,778	83.7	12/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 580萬
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷23號	91.3	9,147	83.5	14/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷25號	85.6	8,130	87.5	6/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 640萬
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷25號	85.9	8,950	87.5	7/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷25號	86.9	8,238	87.5	10/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 640萬
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷25號	87.5	8,232	87.5	12/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 580萬
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷25號	86.5	8,150	87.5	13/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 580萬
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷25號	90.3	8,462	87.3	15/21F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 580萬
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷25號	89.7	16,459	170.6	17/21F	住宅大樓	0年	4房2廳5衛	坡道平面 1,160萬
2014/12/31	台北市南港區經貿二路235巷25號	91.7	16,802	170.6	19/21F	住宅大樓	0年	4房2廳5衛	坡道平面 1,160萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/20	台北市南港區經貿二路235巷33號	0.1	12	74.6	5/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/07/16	台北市南港區經貿二路235巷37號	0.1	11	74.0	7/21F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/02/29	台北市南港區經貿二路235巷27號	0.1	13	84.2	6/21F	住宅大樓	9年	2房2廳3衛	—	含管理費
2023/09/15	台北市南港區經貿二路235巷25號	0.2	15	87.5	11/21F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2023/01/19	台北市南港區經貿二路235巷27號	0.1	13	84.2	6/21F	住宅大樓	8年	2房2廳3衛	—
2022/03/01	台北市南港區經貿二路235巷37號	0.1	10	74.0	7/21F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含管理費
2021/12/27	台北市南港區經貿二路235巷25號	0.1	13	87.5	4/21F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2021/11/29	台北市南港區經貿二路235巷27號	0.1	12	99.7	13/21F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2021/11/06	台北市南港區經貿二路235巷23號	0.1	11	83.5	14/21F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2021/09/29	台北市南港區經貿二路235巷37號	0.2	29	156.6	20/21F	住宅大樓	7年	4房2廳5衛	—
2021/03/24	台北市南港區經貿二路235巷25號	0.1	13	87.3	15/21F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2021/01/04	台北市南港區經貿二路235巷35號	0.1	12	83.0	16/21F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2020/03/18	台北市南港區經貿二路235巷29號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2019/12/01	台北市南港區經貿二路235巷37號	0.1	9	74.0	7/21F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/05/17	台北市南港區經貿二路235巷33號	0.1	9	74.6	11/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/04/09	台北市南港區經貿二路235巷25號	0.1	11	88.0	10/21F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2019/03/26	台北市南港區經貿二路235巷25號	0.1	13	82.2	15/21F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2019/02/21	台北市南港區經貿二路235巷33號	0.1	9	74.4	15/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/01/15	台北市南港區經貿二路235巷33號	0.2	9	45.5	8F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/11/09	台北市南港區經貿二路235巷29號	0.1	9	87.5	6/21F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2018/07/13	台北市南港區經貿二路235巷37號	0.1	28	156.6	20/21F	住宅大樓	4年	4房2廳4衛	—
2018/03/21	台北市南港區經貿二路235巷27號	0.1	10	71.8	6/21F	住宅大樓	3年	2房3廳3衛	—
2017/11/02	台北市南港區經貿二路235巷29號	0.1	11	87.5	11/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2017/11/01	台北市南港區經貿二路235巷29號	0.1	11	87.3	14/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2017/07/11	台北市南港區經貿二路235巷37號	0.1	9	74.0	7/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2017/02/18	台北市南港區經貿二路235巷25號	0.1	10	87.5	3/21F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2016/11/14	台北市南港區經貿二路235巷33號	0.1	5	74.6	5/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/10/31	台北市南港區經貿二路235巷33號	0.1	10	57.9	6/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/10/19	台北市南港區經貿二路235巷23號	0.1	11	83.5	14/21F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2015/09/30	台北市南港區經貿二路235巷25號	0.2	31	170.6	20/21F	住宅大樓	1年	4房2廳4衛	—	含裝潢含管理費