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東方晶璽大樓

台北市南港區經園街60號・住宅大樓・11 樓・屋齡 15 年・3 棟

別名：東方晶璽大樓管理委員會

近一年中位單價

96.2萬/坪

+20.2%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 96.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 59.4–96.2 萬/坪・2012/09～2026/01・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

2026/01/10
台北市南港區經園街60號
96.2萬/坪
3,988 萬
38.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/06/12
台北市南港區經園街62號
88.4萬/坪
3,788 萬
40.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/05/23
台北市南港區經園街62號
88.7萬/坪
3,800 萬
40.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2021/12/02
台北市南港區經園街60號
87.4萬/坪
3,650 萬
38.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/11/06
台北市南港區經園街62號
90.6萬/坪
3,850 萬
39.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/10/11
台北市南港區經園街60號
78.9萬/坪
3,320 萬
38.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/07/21
台北市南港區經園街60號
70.3萬/坪
3,000 萬
38.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2019/05/31
台北市南港區經園街60號
72.5萬/坪
3,068 萬
38.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2017/09/30
台北市南港區經園街58號
61.9萬/坪
3,500 萬
52.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/07/24
台北市南港區經園街60號
60.3萬/坪
1,500 萬
24.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
2017/06/27
台北市南港區經園街58號
59.6萬/坪
3,380 萬
52.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/03/26
台北市南港區經園街62號
65.7萬/坪
2,900 萬
40.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2015/05/16
台北市南港區經園街62號
75.7萬/坪
3,300 萬
40.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2014/10/15
台北市南港區經園街62號
86.9萬/坪
3,720 萬
39.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2014/04/21
台北市南港區經園街60號
69.4萬/坪
2,970 萬
38.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	台北市南港區經園街60號	96.2	3,988	38.9	2/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/06/12	台北市南港區經園街62號	88.4	3,788	40.0	7/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/05/23	台北市南港區經園街62號	88.7	3,800	40.0	8/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/12/02	台北市南港區經園街60號	87.4	3,650	38.9	3/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/11/06	台北市南港區經園街62號	90.6	3,850	39.7	1/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/10/11	台北市南港區經園街60號	78.9	3,320	38.9	7/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/07/21	台北市南港區經園街60號	70.3	3,000	38.9	2/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2019/05/31	台北市南港區經園街60號	72.5	3,068	38.9	5/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/09/30	台北市南港區經園街58號	61.9	3,500	52.2	4/11F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/07/24	台北市南港區經園街60號	60.3	1,500	24.9	3/11F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2017/06/27	台北市南港區經園街58號	59.6	3,380	52.2	6/11F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/03/26	台北市南港區經園街62號	65.7	2,900	40.0	5/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2015/05/16	台北市南港區經園街62號	75.7	3,300	40.0	9/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2014/10/15	台北市南港區經園街62號	86.9	3,720	39.7	1/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2014/04/21	台北市南港區經園街60號	69.4	2,970	38.9	5/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+4.4%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經園街60號	2019/07/21	60.3	2026/01/10	96.2	6.5 年	+59.6%
經園街62號	2013/06/21	58.1	2023/05/23	88.7	9.9 年	+52.6%
經園街60號	2017/07/24	60.3	2021/12/02	87.4	4.4 年	+45.1%
經園街60號	2013/06/27	61.5	2019/07/21	60.3	6.1 年	-2%
經園街60號	2014/04/21	59.6	2019/05/31	72.5	5.1 年	+21.5%
經園街58號	2014/04/16	59.8	2017/09/30	55.5	3.5 年	-7.2%
經園街60號	2013/07/09	59.4	2017/07/24	60.3	4 年	+1.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/25	台北市南港區經園街62號	49,997	982	40.0	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/11	台北市南港區經園街62號	51,200	1,005	40.0	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/07	台北市南港區經園街58號	87,000	1,379	52.2	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/05/20	台北市南港區經園街60號	30,000	770	38.9	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/05/15	台北市南港區經園街60號	30,000	770	38.9	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/03/05	台北市南港區經園街60號	35,000	704	38.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/05/21	台北市南港區經園街62號	32,000	628	40.0	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟 3 棟

台北市南港區經園街60號

住宅大樓・11樓・2011 完工・13 筆

台北市南港區經園街62號

住宅大樓・11樓・2011 完工・11 筆

台北市南港區經園街58號

住宅大樓・11樓・2011 完工・4 筆

東方晶璽大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 21 筆

租賃紀錄最近 7 筆