近一年中位單價
93.5萬/坪
+33.1%vs 士林區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 95.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1679 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.2–117.3 萬/坪・2012/08～2026/04・共 63 筆買賣成交紀錄 最近 78 筆
- 2026/04/1292.5萬/坪2,000 萬21.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳2衛含增建
- 2025/12/1794.4萬/坪1,370 萬12.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/12/16109.4萬/坪1,020 萬9.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/17117.3萬/坪1,050 萬8.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/0387.0萬/坪1,950 萬22.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/04/1895.7萬/坪1,050 萬11.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/1096.4萬/坪905 萬9.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/11/3095.7萬/坪1,300 萬11.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械 200萬含增建
- 2023/07/3189.2萬/坪1,115 萬12.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/07/2390.9萬/坪1,120 萬12.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/1270.9萬/坪2,100 萬26.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2022/11/22—萬/坪168 萬4.5 坪・1/9F・其他・屋齡 15 年升降機械 168萬
- 2022/08/1594.3萬/坪1,125 萬11.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/12/0188.8萬/坪1,920 萬21.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛含增建
- 2021/11/2092.6萬/坪1,120 萬12.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/12 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 92.5 | 2,000 | 21.6 | 2/9F | 華廈 | 18年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/17 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 94.4 | 1,370 | 12.5 | 6/9F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/12/16 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 109.4 | 1,020 | 9.3 | 5/9F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/17 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 117.3 | 1,050 | 8.9 | 8/9F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/03 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 87.0 | 1,950 | 22.4 | 8/9F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/18 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 95.7 | 1,050 | 11.0 | 2/9F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/10 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 96.4 | 905 | 9.4 | 8/9F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/30 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 95.7 | 1,300 | 11.5 | 5/9F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 200萬 | 含增建 |
| 2023/07/31 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 89.2 | 1,115 | 12.5 | 5/9F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/23 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 90.9 | 1,120 | 12.3 | 5/9F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/12 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 70.9 | 2,100 | 26.9 | 2/9F | 華廈 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2022/11/22 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | — | 168 | 4.5 | 1/9F | 其他 | 15年 | — | 升降機械 168萬 | |
| 2022/08/15 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 94.3 | 1,125 | 11.9 | 3/9F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/01 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 88.8 | 1,920 | 21.6 | 2/9F | 華廈 | 14年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/20 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 92.6 | 1,120 | 12.1 | 3/9F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 72 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+19.1%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +2.6%
賠售比例
5%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母北路28巷39號 | 2026/04/12 | 92.5 | 4.4 年 | +4.2% | ||
| 天母北路28巷39號 | 2024/12/16 | 109.4 | 7.6 年 | +34.6% | ||
| 天母北路28巷39號 | 2024/06/17 | 117.3 | 11.1 年 | +56.7% | ||
| 天母北路28巷39號 | 2024/03/10 | 96.4 | 5.9 年 | +7% | ||
| 天母北路28巷39號 | 2023/07/23 | 90.9 | 8.9 年 | +40.6% | ||
| 天母北路28巷39號 | 2023/02/12 | 68.1 | 5.9 年 | +25.7% | ||
| 天母北路28巷39號 | 2022/08/15 | 94.3 | 7.8 年 | +4.2% | ||
| 天母北路28巷39號 | 2021/12/01 | 88.8 | 7.9 年 | +22.7% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 19,000 | 1,679 | 11.3 | 7/9F | 華廈 | ||
| 2025/03/18 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 19,000 | 1,679 | 11.3 | 7/9F | 華廈 | ||
| 2024/03/22 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 19,000 | 1,679 | 11.3 | 7/9F | 華廈 | ||
| 2023/03/19 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 19,000 | 1,679 | 11.3 | 7/9F | 套房 | 含管理費 | |
| 2022/01/02 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 21,500 | 2,307 | 9.3 | 8/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2021/01/07 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 19,000 | 1,521 | 12.5 | 5/9F | 套房 | ||
| 2015/09/18 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 31,000 | 1,177 | 26.3 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2014/09/12 | 台北市士林區天母北路28巷39號 | 31,000 | 1,177 | 26.3 | 2/9F | 華廈 |