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圓山森鄰

台北市士林區後港街141號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・12 棟

別名：圓山森鄰社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1098 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.7–71.2 萬/坪・2012/09～2025/05・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 67 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/14
台北市士林區後港街161號
71.2萬/坪
5,928 萬
76.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・5房2廳3衛
坡道平面 500萬
2025/04/11
台北市士林區後港街159號
—萬/坪
245 萬
0.0 坪・1/14F・其他・屋齡 15 年
坡道平面 245萬
2024/10/25
台北市士林區後港街141號
66.0萬/坪
5,570 萬
76.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面 520萬
2023/11/18
台北市士林區後港街141號
65.0萬/坪
5,570 萬
76.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2023/06/11
台北市士林區後港街141號
55.2萬/坪
4,780 萬
76.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 560萬含增建
2022/09/23
台北市士林區後港街141號
53.1萬/坪
4,520 萬
76.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面 460萬含增建
2021/10/07
台北市士林區後港街141號
52.6萬/坪
4,780 萬
90.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
含增建
2021/09/29
台北市士林區後港街141號
54.4萬/坪
5,000 萬
91.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
含增建
2021/09/20
台北市士林區後港街141號
51.0萬/坪
4,500 萬
76.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/06/07
台北市士林區後港街159號
—萬/坪
218 萬
0.0 坪・1/14F・其他・屋齡 10 年
坡道平面 218萬
2020/02/09
台北市士林區後港街135號
50.9萬/坪
4,620 萬
90.8 坪・4/14F・其他・屋齡 10 年・4房2廳3衛
含增建
2020/01/19
台北市士林區後港街141號
56.3萬/坪
5,700 萬
97.9 坪・14/14F・其他・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 190萬）含增建
2020/01/02
台北市士林區後港街141號
61.9萬/坪
6,250 萬
97.9 坪・14/14F・其他・屋齡 10 年
坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2020/01/02
台北市士林區後港街159號
—萬/坪
250 萬
7.7 坪・1/14F・其他・屋齡 10 年
坡道平面 250萬
2019/12/02
台北市士林區後港街159號
—萬/坪
160 萬
0.0 坪・1/14F・其他・屋齡 10 年
坡道機械 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/14	台北市士林區後港街161號	71.2	5,928	76.2	7/14F	住宅大樓	15年	5房2廳3衛	坡道平面 500萬
2025/04/11	台北市士林區後港街159號	—	245	0.0	1/14F	其他	15年	—	坡道平面 245萬
2024/10/25	台北市士林區後港街141號	66.0	5,570	76.5	13/14F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面 520萬
2023/11/18	台北市士林區後港街141號	65.0	5,570	76.5	12/14F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2023/06/11	台北市士林區後港街141號	55.2	4,780	76.4	10/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 560萬	含增建
2022/09/23	台北市士林區後港街141號	53.1	4,520	76.5	8/14F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬	含增建
2021/10/07	台北市士林區後港街141號	52.6	4,780	90.8	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/09/29	台北市士林區後港街141號	54.4	5,000	91.9	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/09/20	台北市士林區後港街141號	51.0	4,500	76.4	4/14F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/06/07	台北市士林區後港街159號	—	218	0.0	1/14F	其他	10年	—	坡道平面 218萬
2020/02/09	台北市士林區後港街135號	50.9	4,620	90.8	4/14F	其他	10年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/01/19	台北市士林區後港街141號	56.3	5,700	97.9	14/14F	其他	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）	含增建
2020/01/02	台北市士林區後港街141號	61.9	6,250	97.9	14/14F	其他	10年	—	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2020/01/02	台北市士林區後港街159號	—	250	7.7	1/14F	其他	10年	—	坡道平面 250萬
2019/12/02	台北市士林區後港街159號	—	160	0.0	1/14F	其他	10年	—	坡道機械 160萬

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+7.9%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
後港街161號	2012/09/28	48.6	2025/05/14	71.2	12.6 年	+46.7%
後港街141號	2021/09/29	54.4	2024/10/25	66.0	3.1 年	+21.4%
後港街141號	2013/09/04	56.0	2023/11/18	61.3	10.2 年	+9.5%
後港街141號	2015/07/27	60.8	2020/01/19	55.3	4.5 年	-9.1%
後港街141號	2015/07/27	63.3	2020/01/02	60.6	4.4 年	-4.3%
後港街135號	2013/05/21	52.2	2016/05/28	54.5	3 年	+4.5%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/14	台北市士林區後港街141號	84,000	1,098	76.5	8/14F	辦公商業大樓	0房2廳3衛
2022/10/27	台北市士林區後港街155號	80,000	902	88.7	—	店面	2房2廳1衛
2021/09/30	台北市士林區後港街127號	30,000	1,537	19.5	1/14F	店面	0房1廳1衛
2020/11/19	台北市士林區後港街135號	100,000	1,345	74.4	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/17	台北市士林區後港街135號	86,000	1,124	76.4	8/14F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2020/06/09	台北市士林區後港街153號	55,000	1,312	41.9	—	店面	0房2廳1衛
2020/06/06	台北市士林區後港街129號	30,000	1,537	19.5	1/14F	店面	0房1廳1衛
2020/03/24	台北市士林區後港街135號	100,000	1,345	74.4	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/17	台北市士林區後港街131號	30,000	1,250	24.0	1/14F	其他	0房1廳1衛
2019/07/10	台北市士林區後港街141號	63,000	823	76.4	7/14F	辦公商業大樓	4房2廳3衛