台北市 › 士林區

圓山諾貝爾大廈

台北市士林區後港街31號・住宅大樓・12 樓・屋齡 42 年・10 棟

別名：圓山諾貝爾大廈管理委員會

近一年中位單價

93.1萬/坪

+34.6%vs 士林區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 105.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.4–253.8 萬/坪・2012/11～2026/01・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/09
台北市士林區後港街31號
108.8萬/坪
1,690 萬
15.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・0房0廳1衛
2025/12/07
台北市士林區承德路4段120號
77.3萬/坪
3,280 萬
42.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
含增建
2025/06/14
台北市士林區承德路4段124號
92.9萬/坪
3,458 萬
37.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/15
台北市士林區承德路4段130號
105.5萬/坪
4,300 萬
40.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2025/01/07
台北市士林區後港街37號
110.5萬/坪
3,150 萬
28.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/20
台北市士林區後港街31號
106.2萬/坪
1,650 萬
15.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2023/01/18
台北市士林區後港街33號
70.5萬/坪
2,480 萬
35.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房1廳2衛
含增建
2022/12/18
台北市士林區後港街35號
71.6萬/坪
2,600 萬
36.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/19
台北市士林區承德路4段126號
83.4萬/坪
3,388 萬
36.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬含增建
2022/04/24
台北市士林區承德路4段120號
72.1萬/坪
3,058 萬
42.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
含增建
2021/04/28
台北市士林區承德路4段128號
253.8萬/坪
9,958 萬
39.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・0房2廳0衛
2021/04/28
台北市士林區承德路4段128號
70.0萬/坪
3,242 萬
46.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・0房1廳2衛
含增建
2020/12/13
台北市士林區承德路4段120號
65.6萬/坪
2,780 萬
42.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2020/10/13
台北市士林區後港街31號
67.7萬/坪
2,388 萬
35.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/06
台北市士林區承德路4段124號
64.0萬/坪
2,380 萬
37.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/09	台北市士林區後港街31號	108.8	1,690	15.5	1/12F	住宅大樓	41年	0房0廳1衛	—
2025/12/07	台北市士林區承德路4段120號	77.3	3,280	42.4	5/12F	住宅大樓	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/14	台北市士林區承德路4段124號	92.9	3,458	37.2	3/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/15	台北市士林區承德路4段130號	105.5	4,300	40.8	1/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/07	台北市士林區後港街37號	110.5	3,150	28.5	1/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/20	台北市士林區後港街31號	106.2	1,650	15.5	1/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2023/01/18	台北市士林區後港街33號	70.5	2,480	35.2	3/12F	住宅大樓	38年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/12/18	台北市士林區後港街35號	71.6	2,600	36.3	3/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/19	台北市士林區承德路4段126號	83.4	3,388	36.8	6/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2022/04/24	台北市士林區承德路4段120號	72.1	3,058	42.4	10/12F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/28	台北市士林區承德路4段128號	253.8	9,958	39.2	1/12F	住宅大樓	36年	0房2廳0衛	—
2021/04/28	台北市士林區承德路4段128號	70.0	3,242	46.3	2/12F	住宅大樓	36年	0房1廳2衛	—	含增建
2020/12/13	台北市士林區承德路4段120號	65.6	2,780	42.4	6/12F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/13	台北市士林區後港街31號	67.7	2,388	35.3	2/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/06	台北市士林區承德路4段124號	64.0	2,380	37.2	3/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+22.3%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
承德路4段124號	2020/05/06	64.0	2025/06/14	92.9	5.1 年	+45.3%
承德路4段126號	2016/10/11	61.0	2022/05/19	83.4	5.6 年	+36.7%
承德路4段120號	2017/03/12	59.0	2022/04/24	72.1	5.1 年	+22.3%
後港街31號	2016/04/29	56.7	2020/10/13	67.7	4.5 年	+19.4%
後港街31號	2013/06/18	67.2	2018/09/16	62.4	5.2 年	-7.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/02	台北市士林區承德路4段128號	230,000	1,660	138.6	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2023/03/28	台北市士林區後港街35號	38,000	1,045	36.3	3/12F	辦公商業大樓	3房2廳2衛
2022/04/14	台北市士林區承德路4段128號	230,000	1,660	138.6	—	店面	0房3廳2衛	含裝潢
2020/01/20	台北市士林區承德路4段128號	53,355	1,150	46.3	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/04/19	台北市士林區承德路4段124號	90,000	2,648	34.0	1/12F	店面	0房1廳1衛	含裝潢