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台北市士林區承德路4段320號

台北市士林區承德路4段320號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 90.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 49.6–95.6 萬/坪・2012/12～2024/08・共 69 筆

買賣成交紀錄最近 79 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/14
台北市士林區承德路4段320號
94.6萬/坪
5,372 萬
51.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/08/22
台北市士林區承德路4段326號
95.6萬/坪
6,700 萬
65.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 450萬含增建
2024/05/05
台北市士林區承德路4段322號
90.2萬/坪
6,636 萬
67.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2023/11/29
台北市士林區承德路4段322號
64.5萬/坪
5,000 萬
63.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2022/11/07
台北市士林區承德路4段326號
71.1萬/坪
5,138 萬
63.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2022/10/02
台北市士林區承德路4段328號
74.9萬/坪
4,450 萬
51.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/08/23
台北市士林區承德路4段322號
74.0萬/坪
4,400 萬
53.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 480萬
2021/01/20
台北市士林區承德路4段328號
57.5萬/坪
4,000 萬
69.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房2廳1衛
2020/07/24
台北市士林區承德路4段320號
63.1萬/坪
3,850 萬
51.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2020/01/03
台北市士林區承德路4段322號
64.0萬/坪
4,688 萬
63.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2019/11/30
台北市士林區承德路4段328號
65.8萬/坪
4,280 萬
51.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）含增建
2019/11/07
台北市士林區承德路4段328號
54.0萬/坪
3,400 萬
51.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2019/08/15
台北市士林區承德路4段320號
68.4萬/坪
3,985 萬
51.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房3廳2衛
坡道平面 450萬
2019/03/16
台北市士林區承德路4段320號
61.8萬/坪
3,636 萬
51.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 450萬
2018/12/08
台北市士林區承德路4段322號
58.8萬/坪
4,540 萬
67.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/14	台北市士林區承德路4段320號	94.6	5,372	51.5	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/08/22	台北市士林區承德路4段326號	95.6	6,700	65.4	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬	含增建
2024/05/05	台北市士林區承德路4段322號	90.2	6,636	67.0	8/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2023/11/29	台北市士林區承德路4段322號	64.5	5,000	63.6	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2022/11/07	台北市士林區承德路4段326號	71.1	5,138	63.9	4/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2022/10/02	台北市士林區承德路4段328號	74.9	4,450	51.4	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/08/23	台北市士林區承德路4段322號	74.0	4,400	53.0	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2021/01/20	台北市士林區承德路4段328號	57.5	4,000	69.5	1/14F	住宅大樓	8年	0房2廳1衛	—
2020/07/24	台北市士林區承德路4段320號	63.1	3,850	51.5	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2020/01/03	台北市士林區承德路4段322號	64.0	4,688	63.9	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2019/11/30	台北市士林區承德路4段328號	65.8	4,280	51.4	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）	含增建
2019/11/07	台北市士林區承德路4段328號	54.0	3,400	51.8	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2019/08/15	台北市士林區承德路4段320號	68.4	3,985	51.6	14/14F	住宅大樓	7年	3房3廳2衛	坡道平面 450萬
2019/03/16	台北市士林區承德路4段320號	61.8	3,636	51.6	13/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 450萬
2018/12/08	台北市士林區承德路4段322號	58.8	4,540	67.0	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+16.4%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

17%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
承德路4段320號	2020/07/24	57.5	2026/06/14	94.6	5.9 年	+64.6%
承德路4段326號	2012/12/11	55.6	2024/08/22	95.6	11.7 年	+71.9%
承德路4段322號	2012/12/31	52.8	2024/05/05	80.5	11.3 年	+52.6%
承德路4段328號	2012/12/11	56.1	2022/10/02	66.5	9.8 年	+18.7%
承德路4段320號	2012/12/11	51.0	2020/07/24	57.5	7.6 年	+12.6%
承德路4段322號	2012/12/11	49.0	2020/01/03	59.1	7.1 年	+20.6%
承德路4段320號	2012/12/11	63.8	2019/08/15	68.4	6.7 年	+7.2%
承德路4段320號	2012/12/11	56.2	2019/03/16	61.8	6.3 年	+9.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2016/08/12	台北市士林區承德路4段326號	80,000	1,580	50.6	13/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/04/12	台北市士林區承德路4段320號	66,000	1,345	49.0	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/01/29	台北市士林區承德路4段326號	70,000	916	44.4	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/01/08	台北市士林區承德路4段328號	53,000	787	56.9	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/08/11	台北市士林區承德路4段322號	65,000	1,782	36.5	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/01/16	台北市士林區承德路4段326號	80,000	1,045	76.5	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2013/08/01	台北市士林區承德路4段328號	150,000	1,127	133.1	—	住宅大樓	—
2013/06/10	台北市士林區承德路4段326號	90,000	1,177	44.4	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費