德悅悅
德悅悅最近一筆成交在 2025/03（每坪 65.2 萬）。用士林區的房價走勢換算到現在，每坪約 71.1 萬（依最近 2 筆換算，71.0～71.2 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 100.7 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/03/292,240萬3/8F・34.4 坪・2 房65.2 萬/坪
- 2022/06/012,000萬7/8F・34.4 坪・3 房58.2 萬/坪
- 2014/04/102,050萬7/8F・34.4 坪・3 房59.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2022～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/03・3 樓・34.38 坪・每坪 65.2 萬 → 換算 71.2 萬
- 2022/06・7 樓・34.38 坪・每坪 58.2 萬 → 換算 71.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 34 坪・3 房
- 總價 2,000～2,240 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2014～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：士林國小 360 公尺國中：士林國中 270 公尺捷運：士林站 270 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；士林區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
德悅悅位於台北市士林區，1990 年完工的華廈，地上 8 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 65.2 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/03/29，3 樓、34.38 坪、總價 2,240 萬。公設比約 19%（推算），離捷運士林站約 271 公尺。 士林區整體行情：士林區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 58.2–65.2 萬/坪・2014/04～2025/03・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：德悅悅街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/03/29文林路476號65.2萬/坪2,240 萬・34.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 35 年・2房2廳2衛
- 2022/06/01文林路476號58.2萬/坪2,000 萬・34.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳2衛
- 2014/04/10文林路476號59.6萬/坪2,050 萬・34.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建備註：價格含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/29 | 台北市士林區文林路476號 | 65.2 | 2,240 | 34.4 | 3/8F | 華廈 | 35年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/01 | 台北市士林區文林路476號 | 58.2 | 2,000 | 34.4 | 7/8F | 華廈 | 32年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/04/10 | 台北市士林區文林路476號 | 59.6 | 2,050 | 34.4 | 7/8F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 價格含增建 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/10/16 34.4 坪・3/8F | 台北市士林區文林路476號 | 32,000 | 932 | 華廈 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 德悅悅2024 完工 | 108.2（三年） | 1 | 18 m |
| 永新士林大廈1981 完工 | —（三年） | 0 | 35 m |
| 林與園2014 完工 | —（三年） | 0 | 54 m |
| 台北市士林區文林路497-1號1982 完工 | 74.4（三年） | 1 | 67 m |
| 囍堂2013 完工 | 100.7（三年） | 4 | 68 m |
| 築禾韻大廈2015 完工 | 104.4 | 6 | 116 m |
| 日日居2014 完工 | 78.6 | 3 | 142 m |
| 台北市士林區美崙街11號1959 完工 | —（三年） | — | 145 m |