台北市 › 大安區

台北市大安區羅斯福路2段93號

台北市大安區羅斯福路2段93號・住宅大樓・26 樓・屋齡 36 年・4 棟

近一年中位單價

106.4萬/坪

+0.6%vs 大安區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 106.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2486 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 32.4–111.5 萬/坪・2012/07～2026/03・共 58 筆

買賣成交紀錄最近 78 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/12
台北市大安區羅斯福路2段93號
106.7萬/坪
3,350 萬
28.1 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房2廳1衛
坡道平面 350萬含增建
2025/11/20
台北市大安區羅斯福路2段93號
106.0萬/坪
2,900 萬
27.4 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
2025/09/12
台北市大安區羅斯福路2段93號
109.2萬/坪
1,588 萬
14.5 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/22
台北市大安區羅斯福路2段93號
108.7萬/坪
1,666 萬
15.3 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 35 年・0房1廳1衛
含增建
2024/06/30
台北市大安區羅斯福路2段93號
110.0萬/坪
1,690 萬
15.4 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 34 年・0房1廳1衛
含增建
2024/06/23
台北市大安區羅斯福路2段95號
96.2萬/坪
4,750 萬
45.4 坪・25/26F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面 380萬含增建
2024/06/04
台北市大安區羅斯福路2段91號
35.0萬/坪
14,000 萬
359.7 坪・B1/26F・住宅大樓・屋齡 34 年・6房2廳2衛
坡道平面 1,400萬含租約
2024/03/25
台北市大安區羅斯福路2段91號
91.4萬/坪
4,150 萬
45.4 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/06
台北市大安區羅斯福路2段91號
97.4萬/坪
4,700 萬
48.3 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房1廳1衛
含增建
2024/01/26
台北市大安區羅斯福路2段95號
111.5萬/坪
5,000 萬
44.8 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2023/08/14
台北市大安區羅斯福路2段91號
107.0萬/坪
5,184 萬
44.8 坪・22/26F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/04/02
台北市大安區羅斯福路2段95號
89.0萬/坪
3,990 萬
44.8 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房2廳1衛
含增建
2023/03/30
台北市大安區羅斯福路2段93號
102.8萬/坪
1,495 萬
14.5 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 33 年・0房1廳1衛
含增建含租約
2023/03/13
台北市大安區羅斯福路2段93號
104.6萬/坪
1,520 萬
14.5 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/02
台北市大安區羅斯福路2段91號
79.3萬/坪
4,450 萬
51.2 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 32 年・10房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	台北市大安區羅斯福路2段93號	106.7	3,350	28.1	6/26F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	坡道平面 350萬	含增建
2025/11/20	台北市大安區羅斯福路2段93號	106.0	2,900	27.4	10/26F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—
2025/09/12	台北市大安區羅斯福路2段93號	109.2	1,588	14.5	23/26F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/22	台北市大安區羅斯福路2段93號	108.7	1,666	15.3	10/26F	住宅大樓	35年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/06/30	台北市大安區羅斯福路2段93號	110.0	1,690	15.4	10/26F	住宅大樓	34年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/06/23	台北市大安區羅斯福路2段95號	96.2	4,750	45.4	25/26F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	含增建
2024/06/04	台北市大安區羅斯福路2段91號	35.0	14,000	359.7	B1/26F	住宅大樓	34年	6房2廳2衛	坡道平面 1,400萬	含租約
2024/03/25	台北市大安區羅斯福路2段91號	91.4	4,150	45.4	6/26F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/06	台北市大安區羅斯福路2段91號	97.4	4,700	48.3	13/26F	住宅大樓	33年	5房1廳1衛	—	含增建
2024/01/26	台北市大安區羅斯福路2段95號	111.5	5,000	44.8	13/26F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2023/08/14	台北市大安區羅斯福路2段91號	107.0	5,184	44.8	22/26F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/04/02	台北市大安區羅斯福路2段95號	89.0	3,990	44.8	24/26F	住宅大樓	33年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/03/30	台北市大安區羅斯福路2段93號	102.8	1,495	14.5	19/26F	住宅大樓	33年	0房1廳1衛	—	含增建含租約
2023/03/13	台北市大安區羅斯福路2段93號	104.6	1,520	14.5	18/26F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/02	台北市大安區羅斯福路2段91號	79.3	4,450	51.2	4/26F	住宅大樓	32年	10房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）	含增建

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+1.2%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路2段93號	2014/10/04	96.2	2025/11/20	106.0	11.1 年	+10.3%
羅斯福路2段93號	2014/02/21	99.7	2023/03/30	102.8	9.1 年	+3.1%
羅斯福路2段93號	2014/07/19	97.0	2022/05/16	101.6	7.8 年	+4.8%
羅斯福路2段93號	2014/03/03	96.6	2020/02/19	96.0	6 年	-0.6%
羅斯福路2段93號	2013/12/10	96.4	2019/12/02	92.0	6 年	-4.5%
羅斯福路2段93號	2015/12/07	87.3	2018/10/27	77.5	2.9 年	-11.2%

租賃紀錄最近 42 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	台北市大安區羅斯福路2段93號	43,945	1,607	27.4	24/26F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/24	台北市大安區羅斯福路2段93號	15,000	2,486	6.0	19/26F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/24	台北市大安區羅斯福路2段93號	15,000	2,486	6.0	19/26F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/06/06	台北市大安區羅斯福路2段93號	42,000	1,494	28.1	10/26F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/14	台北市大安區羅斯福路2段93號	41,000	1,501	27.4	24/26F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/27	台北市大安區羅斯福路2段93號	32,000	2,202	14.5	14/26F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/03/08	台北市大安區羅斯福路2段91號	85,000	1,441	48.3	16/26F	辦公商業大樓	3房2廳2衛
2023/09/12	台北市大安區羅斯福路2段93號	25,000	1,626	15.4	8/26F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/11/29	台北市大安區羅斯福路2段91號	68,267	1,504	45.4	19/26F	辦公商業大樓	—
2022/11/08	台北市大安區羅斯福路2段95號	56,000	1,250	44.8	10/26F	辦公商業大樓	3房2廳2衛