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敦南觀止

台北市文山區福興路106巷35號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・8 棟

別名：敦南觀止社區管理委員會

近一年中位單價

64.3萬/坪

+3.7%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.0–69.0 萬/坪・2013/01～2026/06・歷年共 149 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 149 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/14
台北市文山區福興路106巷25號
64.3萬/坪
2,850 萬
40.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/07/27
台北市文山區福興路106巷39號
69.0萬/坪
3,825 萬
48.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/12/04
台北市文山區福興路106巷35號
59.2萬/坪
2,650 萬
38.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2024/03/22
台北市文山區福興路106巷29號
52.0萬/坪
2,080 萬
40.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/02/05
台北市文山區福興路106巷25號
68.1萬/坪
2,950 萬
39.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/04/26
台北市文山區福興路106巷31號
59.8萬/坪
2,100 萬
28.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 400萬
2022/12/15
台北市文山區福興路106巷39號
44.4萬/坪
3,068 萬
69.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
含增建
2022/07/23
台北市文山區福興路106巷27號
60.1萬/坪
2,860 萬
41.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2022/02/16
台北市文山區福興路106巷31號
48.6萬/坪
1,965 萬
35.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/01/22
台北市文山區福興路106巷37號
57.7萬/坪
3,178 萬
47.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬含增建
2021/12/17
台北市文山區福興路106巷33號
58.4萬/坪
2,300 萬
39.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2021/12/13
台北市文山區福興路106巷31號
58.8萬/坪
1,875 萬
28.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2021/12/08
台北市文山區福興路106巷27號
48.3萬/坪
2,650 萬
48.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 330萬
2021/10/05
台北市文山區福興路106巷25號
55.9萬/坪
2,515 萬
39.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 320萬
2021/09/05
台北市文山區福興路106巷33號
54.4萬/坪
2,515 萬
38.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/14	台北市文山區福興路106巷25號	64.3	2,850	40.4	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/07/27	台北市文山區福興路106巷39號	69.0	3,825	48.2	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/12/04	台北市文山區福興路106巷35號	59.2	2,650	38.0	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/03/22	台北市文山區福興路106巷29號	52.0	2,080	40.0	12/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/02/05	台北市文山區福興路106巷25號	68.1	2,950	39.6	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/04/26	台北市文山區福興路106巷31號	59.8	2,100	28.4	12/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 400萬
2022/12/15	台北市文山區福興路106巷39號	44.4	3,068	69.1	7/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/23	台北市文山區福興路106巷27號	60.1	2,860	41.0	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2022/02/16	台北市文山區福興路106巷31號	48.6	1,965	35.3	6/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/01/22	台北市文山區福興路106巷37號	57.7	3,178	47.5	9/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	含增建
2021/12/17	台北市文山區福興路106巷33號	58.4	2,300	39.4	10/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2021/12/13	台北市文山區福興路106巷31號	58.8	1,875	28.5	3/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/12/08	台北市文山區福興路106巷27號	48.3	2,650	48.0	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 330萬
2021/10/05	台北市文山區福興路106巷25號	55.9	2,515	39.3	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 320萬
2021/09/05	台北市文山區福興路106巷33號	54.4	2,515	38.9	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 5 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

-7.5%

中位年化報酬

-1.8%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

71%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興路106巷25號	2013/12/05	57.3	2026/06/14	64.3	12.5 年	+12.2%
福興路106巷39號	2019/04/01	47.3	2025/07/27	69.0	6.3 年	+45.8%
福興路106巷35號	2014/04/25	59.6	2024/12/04	59.2	10.6 年	-0.6%
福興路106巷29號	2013/06/03	54.6	2024/03/22	52.0	10.8 年	-4.9%
福興路106巷25號	2015/10/13	57.6	2024/02/05	68.1	8.3 年	+18.2%
福興路106巷31號	2013/07/04	57.8	2023/04/26	59.8	9.8 年	+3.5%
福興路106巷39號	2013/06/17	52.8	2022/12/15	44.4	9.5 年	-15.9%
福興路106巷27號	2013/06/25	48.4	2022/07/23	60.1	9.1 年	+24.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/08/24	台北市文山區福興路106巷29號	26,000	625	37.0	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/12/31	台北市文山區福興路106巷35號	38,000	638	51.7	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/12	台北市文山區福興路106巷35號	34,200	899	38.0	2/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2021/10/10	台北市文山區福興路106巷35號	34,200	899	38.0	2/14F	住宅大樓	3房1廳2衛