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涵碧園大廈

台北市文山區萬芳路107巷1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・10 棟

別名：涵碧園大廈管理委員會

近一年中位單價

84.3萬/坪

+35.9%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 82.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 44.0–87.2 萬/坪・2012/08～2026/01・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/02
台北市文山區萬芳路107巷5號
84.3萬/坪
3,480 萬
38.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/08/15
台北市文山區萬芳路107巷13號
83.8萬/坪
3,458 萬
38.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/11/04
台北市文山區萬芳路107巷3號
87.2萬/坪
3,588 萬
38.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/07/20
台北市文山區萬芳路107巷19號
68.4萬/坪
5,268 萬
69.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2024/05/24
台北市文山區萬芳路107巷13號
47.8萬/坪
3,000 萬
62.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛
2024/04/21
台北市文山區萬芳路107巷15號
82.0萬/坪
2,510 萬
27.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/11/14
台北市文山區萬芳路107巷7號
76.3萬/坪
2,300 萬
27.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬含增建
2022/05/20
台北市文山區萬芳路107巷15號
70.9萬/坪
1,951 萬
27.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2021/09/18
台北市文山區萬芳路107巷13號
66.6萬/坪
2,800 萬
38.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/08/31
台北市文山區萬芳路107巷1號
53.4萬/坪
6,450 萬
120.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房3廳3衛
含增建
2020/08/02
台北市文山區萬芳路107巷3號
49.8萬/坪
2,518 萬
50.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2019/11/09
台北市文山區萬芳路107巷1號
57.7萬/坪
1,950 萬
30.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）含增建
2019/10/07
台北市文山區萬芳路107巷13號
58.7萬/坪
2,500 萬
38.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2019/10/06
台北市文山區萬芳路107巷7號
59.8萬/坪
1,900 萬
27.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2019/05/11
台北市文山區萬芳路107巷13號
58.2萬/坪
2,480 萬
38.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/02	台北市文山區萬芳路107巷5號	84.3	3,480	38.3	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/08/15	台北市文山區萬芳路107巷13號	83.8	3,458	38.3	6/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/11/04	台北市文山區萬芳路107巷3號	87.2	3,588	38.3	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/07/20	台北市文山區萬芳路107巷19號	68.4	5,268	69.7	7/15F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2024/05/24	台北市文山區萬芳路107巷13號	47.8	3,000	62.7	10/15F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—
2024/04/21	台北市文山區萬芳路107巷15號	82.0	2,510	27.6	11/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/14	台北市文山區萬芳路107巷7號	76.3	2,300	27.5	11/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2022/05/20	台北市文山區萬芳路107巷15號	70.9	1,951	27.5	10/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/18	台北市文山區萬芳路107巷13號	66.6	2,800	38.3	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/08/31	台北市文山區萬芳路107巷1號	53.4	6,450	120.7	15/15F	住宅大樓	13年	4房3廳3衛	—	含增建
2020/08/02	台北市文山區萬芳路107巷3號	49.8	2,518	50.5	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/11/09	台北市文山區萬芳路107巷1號	57.7	1,950	30.8	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2019/10/07	台北市文山區萬芳路107巷13號	58.7	2,500	38.3	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/10/06	台北市文山區萬芳路107巷7號	59.8	1,900	27.6	3/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/05/11	台北市文山區萬芳路107巷13號	58.2	2,480	38.3	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+16.5%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

33%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬芳路107巷5號	2016/08/27	48.5	2026/01/02	84.3	9.3 年	+73.7%
萬芳路107巷13號	2019/05/11	49.1	2025/08/15	83.8	6.3 年	+70.7%
萬芳路107巷3號	2018/12/09	50.5	2020/08/02	49.8	1.6 年	-1.3%
萬芳路107巷7號	2014/04/13	48.5	2019/04/18	48.8	5 年	+0.5%
萬芳路107巷5號	2016/02/29	51.1	2018/12/25	50.1	2.8 年	-1.9%
萬芳路107巷5號	2012/12/10	46.1	2015/11/22	51.2	2.9 年	+11.1%