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台北市文山區萬芳路105巷35號

台北市文山區萬芳路105巷35號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・18 棟

近一年中位單價

81.0萬/坪

+30.7%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 80.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 926 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 45.4–86.9 萬/坪・2012/12～2026/05・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄共 52 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/02
台北市文山區萬芳路105巷47號
81.0萬/坪
1,763 萬
21.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
含增建
2025/09/07
台北市文山區萬芳路105巷13號
80.2萬/坪
2,700 萬
33.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/06/01
台北市文山區萬芳路105巷7號
86.9萬/坪
2,918 萬
33.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/11
台北市文山區萬芳路105巷43號
81.8萬/坪
2,470 萬
30.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/23
台北市文山區萬芳路105巷35號
72.9萬/坪
1,760 萬
24.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/06/08
台北市文山區萬芳路105巷43號
71.1萬/坪
2,510 萬
35.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2024/02/18
台北市文山區萬芳路105巷35號
79.5萬/坪
1,920 萬
24.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2021/11/13
台北市文山區萬芳路105巷49號
73.3萬/坪
2,500 萬
34.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/07
台北市文山區萬芳路105巷33號
63.2萬/坪
2,933 萬
46.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/03
台北市文山區萬芳路105巷31號
69.6萬/坪
2,812 萬
40.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/12
台北市文山區萬芳路105巷39號
62.9萬/坪
2,168 萬
34.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2021/05/04
台北市文山區萬芳路105巷5號
59.5萬/坪
2,100 萬
35.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/18
台北市文山區萬芳路105巷9號
58.1萬/坪
2,050 萬
35.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/11/02
台北市文山區萬芳路105巷41號
55.9萬/坪
2,150 萬
38.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/10/31
台北市文山區萬芳路105巷49號
57.7萬/坪
1,968 萬
34.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/02	台北市文山區萬芳路105巷47號	81.0	1,763	21.8	8/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/07	台北市文山區萬芳路105巷13號	80.2	2,700	33.7	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/06/01	台北市文山區萬芳路105巷7號	86.9	2,918	33.6	1/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/11	台北市文山區萬芳路105巷43號	81.8	2,470	30.2	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/23	台北市文山區萬芳路105巷35號	72.9	1,760	24.2	9/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/06/08	台北市文山區萬芳路105巷43號	71.1	2,510	35.3	1/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/02/18	台北市文山區萬芳路105巷35號	79.5	1,920	24.2	8/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2021/11/13	台北市文山區萬芳路105巷49號	73.3	2,500	34.1	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/07	台北市文山區萬芳路105巷33號	63.2	2,933	46.4	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/03	台北市文山區萬芳路105巷31號	69.6	2,812	40.4	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/12	台北市文山區萬芳路105巷39號	62.9	2,168	34.5	7/12F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2021/05/04	台北市文山區萬芳路105巷5號	59.5	2,100	35.3	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/18	台北市文山區萬芳路105巷9號	58.1	2,050	35.3	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/02	台北市文山區萬芳路105巷41號	55.9	2,150	38.4	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/31	台北市文山區萬芳路105巷49號	57.7	1,968	34.1	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+28.0%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬芳路105巷43號	2018/07/15	56.9	2025/03/11	81.8	6.7 年	+43.6%
萬芳路105巷49號	2013/09/30	56.5	2021/11/13	73.3	8.1 年	+29.7%
萬芳路105巷39號	2019/02/14	59.5	2021/07/12	62.9	2.4 年	+5.8%
萬芳路105巷13號	2015/03/14	57.9	2019/01/02	59.4	3.8 年	+2.6%
萬芳路105巷15號	2012/12/15	47.8	2015/03/02	61.2	2.2 年	+28%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	台北市文山區萬芳路105巷3號	38,000	926	41.1	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/06/14	台北市文山區萬芳路105巷35號	27,700	1,147	24.2	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/12	台北市文山區萬芳路105巷35號	27,700	1,147	24.2	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/01/14	台北市文山區萬芳路105巷35號	27,700	1,147	24.2	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/11/15	台北市文山區萬芳路105巷43號	26,000	840	31.0	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛