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南方庭園

台北市文山區辛亥路4段21巷34號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・14 棟・別名：南方庭園管理委員會

近一年中位單價

55.6萬/坪

-12.2%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.27%

月租 588 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.0–56.4 萬/坪・2012/05～2026/06・共 23 筆

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/15	台北市文山區辛亥路4段21巷46號	55.6	1,800	32.4	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/14	台北市文山區辛亥路4段21巷38號	49.1	2,080	42.3	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/04	台北市文山區辛亥路4段21巷50號	48.5	1,958	40.4	4/5F	公寓	37年	4房2廳2衛	—
2023/07/12	台北市文山區辛亥路4段21巷40號	55.2	1,785	32.4	5/5F	公寓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/21	台北市文山區辛亥路4段21巷52號	56.1	2,188	39.0	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/22	台北市文山區辛亥路4段21巷44號	30.7	1,100	35.9	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2021/01/12	台北市文山區辛亥路4段21巷54號	56.4	2,200	39.0	1/5F	公寓	35年	5房2廳3衛	—	含增建
2020/04/09	台北市文山區辛亥路4段21巷50號	50.5	2,058	40.7	1/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2020/04/09	台北市文山區辛亥路4段21巷52號	50.5	1,970	39.0	1/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2019/12/18	台北市文山區辛亥路4段21巷58號	45.3	2,277	50.3	1/5F	公寓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/12/16	台北市文山區辛亥路4段21巷28號	32.5	1,100	33.9	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/21	台北市文山區辛亥路4段21巷40號	34.9	1,130	32.4	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2016/12/03	台北市文山區辛亥路4段21巷54號	34.6	1,350	39.1	2/5F	公寓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/07/27	台北市文山區辛亥路4段21巷56號	39.6	1,500	37.9	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2016/03/29	台北市文山區辛亥路4段21巷46號	41.7	1,350	32.4	1/5F	公寓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2015/12/14	台北市文山區辛亥路4段21巷58號	28.0	1,600	57.1	5/5F	公寓	30年	4房2廳2衛	—
2014/07/16	台北市文山區辛亥路4段21巷58號	35.0	2,000	57.1	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2014/04/26	台北市文山區辛亥路4段21巷26號	44.4	1,800	40.6	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2014/03/09	台北市文山區辛亥路4段21巷36號	40.6	1,898	46.7	5/5F	公寓	28年	4房3廳3衛	—	含增建
2013/09/18	台北市文山區辛亥路4段21巷56號	42.3	1,605	37.9	5/5F	公寓	27年	4房3廳2衛	—	含增建
2013/09/11	台北市文山區辛亥路4段21巷46號	40.2	1,300	32.4	5/5F	公寓	27年	6房3廳3衛	—	含增建
2013/04/17	台北市文山區辛亥路4段21巷48號	34.3	1,450	42.3	3/5F	公寓	27年	4房2廳2衛	—
2012/05/31	台北市文山區辛亥路4段21巷28號	31.1	1,050	33.7	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/15	台北市文山區辛亥路4段21巷34號	0.1	2	33.9	4/5F	公寓	40年	3房1廳2衛	—	續租
2025/01/03	台北市文山區辛亥路4段21巷34號	0.1	2	33.9	4/5F	公寓	39年	3房1廳2衛	—	續租
2024/01/15	台北市文山區辛亥路4段21巷34號	0.1	2	33.9	4/5F	公寓	38年	3房1廳2衛	—
2021/01/12	台北市文山區辛亥路4段21巷34號	0.1	2	33.9	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—

各棟

台北市文山區辛亥路4段21巷34號

公寓・5樓・1986 完工・4 筆

台北市文山區辛亥路4段21巷56號

公寓・5樓・1986 完工・3 筆

台北市文山區辛亥路4段21巷28號

公寓・5樓・1986 完工・3 筆

台北市文山區辛亥路4段21巷58號

公寓・5樓・1986 完工・3 筆

台北市文山區辛亥路4段21巷46號

公寓・5樓・1986 完工・3 筆

台北市文山區辛亥路4段21巷54號

公寓・5樓・1986 完工・2 筆

台北市文山區辛亥路4段21巷50號

公寓・5樓・1986 完工・2 筆

台北市文山區辛亥路4段21巷40號

公寓・5樓・1986 完工・2 筆

台北市文山區辛亥路4段21巷52號

公寓・5樓・1986 完工・2 筆

台北市文山區辛亥路4段21巷36號

公寓・5樓・1986 完工・1 筆

台北市文山區辛亥路4段21巷26號

公寓・5樓・1986 完工・1 筆

台北市文山區辛亥路4段21巷44號

公寓・5樓・1986 完工・1 筆

台北市文山區辛亥路4段21巷48號

公寓・5樓・1986 完工・1 筆

台北市文山區辛亥路4段21巷38號

公寓・5樓・1986 完工・1 筆