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帝景大廈

台北市文山區辛亥路4段77巷112號・華廈・13 樓・屋齡 31 年・9 棟

別名：帝景大廈管理委員會

近一年中位單價

41.7萬/坪

-32.8%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 982 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.5–54.3 萬/坪・2012/07～2025/12・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/05
台北市文山區辛亥路4段77巷104號
41.7萬/坪
1,850 萬
44.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/07
台北市文山區辛亥路4段77巷106號
36.4萬/坪
1,860 萬
51.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/29
台北市文山區辛亥路4段77巷112號
37.1萬/坪
955 萬
25.8 坪・B1/13F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2023/12/03
台北市文山區辛亥路4段77巷102號
42.2萬/坪
2,150 萬
46.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/11/30
台北市文山區辛亥路4段77巷98號
36.2萬/坪
1,060 萬
29.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・1房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2023/11/13
台北市文山區辛亥路4段77巷110號
53.1萬/坪
1,930 萬
32.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/05/27
台北市文山區辛亥路4段77巷100號
48.9萬/坪
850 萬
17.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/02/12
台北市文山區辛亥路4段77巷108號
38.0萬/坪
1,780 萬
41.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/09/01
台北市文山區辛亥路4段77巷104號
48.6萬/坪
2,250 萬
42.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/11/24
台北市文山區辛亥路4段77巷112號
49.8萬/坪
700 萬
14.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2021/08/09
台北市文山區辛亥路4段77巷100號
48.0萬/坪
835 萬
17.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2021/05/09
台北市文山區辛亥路4段77巷100號
45.2萬/坪
842 萬
18.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/23
台北市文山區辛亥路4段77巷100號
46.9萬/坪
818 萬
17.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2021/03/12
台北市文山區辛亥路4段77巷100號
42.6萬/坪
743 萬
17.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2020/09/11
台北市文山區辛亥路4段77巷112號
33.0萬/坪
850 萬
25.8 坪・B1/13F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/05	台北市文山區辛亥路4段77巷104號	41.7	1,850	44.4	1/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/07	台北市文山區辛亥路4段77巷106號	36.4	1,860	51.2	2/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/29	台北市文山區辛亥路4段77巷112號	37.1	955	25.8	B1/13F	華廈	30年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/12/03	台北市文山區辛亥路4段77巷102號	42.2	2,150	46.2	12/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/11/30	台北市文山區辛亥路4段77巷98號	36.2	1,060	29.3	3/8F	華廈	29年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/11/13	台北市文山區辛亥路4段77巷110號	53.1	1,930	32.6	3/10F	華廈	29年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/05/27	台北市文山區辛亥路4段77巷100號	48.9	850	17.4	8/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2023/02/12	台北市文山區辛亥路4段77巷108號	38.0	1,780	41.6	3/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/09/01	台北市文山區辛亥路4段77巷104號	48.6	2,250	42.2	8/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/11/24	台北市文山區辛亥路4段77巷112號	49.8	700	14.1	2/7F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/09	台北市文山區辛亥路4段77巷100號	48.0	835	17.4	6/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2021/05/09	台北市文山區辛亥路4段77巷100號	45.2	842	18.6	8/10F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/23	台北市文山區辛亥路4段77巷100號	46.9	818	17.4	3/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2021/03/12	台北市文山區辛亥路4段77巷100號	42.6	743	17.4	5/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/09/11	台北市文山區辛亥路4段77巷112號	33.0	850	25.8	B1/13F	華廈	25年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+20.3%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
辛亥路4段77巷112號	2020/09/11	33.0	2025/07/29	37.1	4.9 年	+12.4%
辛亥路4段77巷110號	2014/04/14	43.0	2023/11/13	53.1	9.6 年	+23.7%
辛亥路4段77巷100號	2013/03/06	39.0	2021/04/23	46.9	8.1 年	+20.3%
辛亥路4段77巷112號	2018/06/02	26.4	2020/09/11	33.0	2.3 年	+25%
辛亥路4段77巷104號	2012/12/05	26.6	2019/05/01	30.1	6.4 年	+13.2%
辛亥路4段77巷100號	2012/09/27	41.3	2018/07/10	45.6	5.8 年	+10.4%
辛亥路4段77巷110號	2014/07/03	44.3	2018/02/11	34.6	3.6 年	-21.9%
辛亥路4段77巷106號	2014/02/09	29.0	2017/11/23	37.3	3.8 年	+28.8%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	台北市文山區辛亥路4段77巷106號	30,000	783	38.3	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/04	台北市文山區辛亥路4段77巷112號	23,000	1,180	19.5	7/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/11	台北市文山區辛亥路4段77巷100號	19,900	1,263	15.7	5/10F	華廈	1房1廳1衛
2025/04/07	台北市文山區辛亥路4段77巷106號	30,000	783	38.3	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/03/25	台北市文山區辛亥路4段77巷112號	23,000	1,180	19.5	7/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/24	台北市文山區辛亥路4段77巷106號	30,000	783	38.3	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/03/25	台北市文山區辛亥路4段77巷112號	23,000	1,180	19.5	7/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/03/11	台北市文山區辛亥路4段77巷100號	18,000	1,144	15.7	5/10F	華廈	1房1廳1衛
2023/07/31	台北市文山區辛亥路4段77巷102號	55,000	1,028	37.6	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛