近一年中位單價
88.3萬/坪
-1.5%vs 松山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 86.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 764 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 63.7–92.0 萬/坪・2013/01～2026/03・歷年共 15 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 15 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 15 筆
- 2026/03/0788.3萬/坪1,900 萬21.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/03/0281.5萬/坪2,238 萬27.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/02/2390.0萬/坪1,938 萬21.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/01/1971.0萬/坪1,950 萬27.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房0廳1衛
- 2023/12/1985.0萬/坪1,830 萬21.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/11/1487.3萬/坪1,880 萬21.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/06/2679.0萬/坪2,168 萬27.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/11/2574.7萬/坪2,050 萬27.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
- 2021/04/0972.0萬/坪1,550 萬21.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2018/09/2166.0萬/坪1,421 萬21.5 坪・12/13F・套房・屋齡 8 年・1房1廳1衛含增建
- 2018/07/0763.7萬/坪1,750 萬27.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含增建
- 2016/04/2092.0萬/坪1,980 萬21.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2014/11/1581.3萬/坪1,750 萬21.5 坪・10/13F・套房・屋齡 5 年・1房1廳1衛含增建
- 2013/06/1071.7萬/坪1,968 萬27.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含增建
- 2013/01/2570.0萬/坪1,508 萬21.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 台北市松山區八德路4段638號 | 88.3 | 1,900 | 21.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/02 | 台北市松山區八德路4段638號 | 81.5 | 2,238 | 27.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/23 | 台北市松山區八德路4段638號 | 90.0 | 1,938 | 21.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/19 | 台北市松山區八德路4段638號 | 71.0 | 1,950 | 27.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 14年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/19 | 台北市松山區八德路4段638號 | 85.0 | 1,830 | 21.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/14 | 台北市松山區八德路4段638號 | 87.3 | 1,880 | 21.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/26 | 台北市松山區八德路4段638號 | 79.0 | 2,168 | 27.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/25 | 台北市松山區八德路4段638號 | 74.7 | 2,050 | 27.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/09 | 台北市松山區八德路4段638號 | 72.0 | 1,550 | 21.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/21 | 台北市松山區八德路4段638號 | 66.0 | 1,421 | 21.5 | 12/13F | 套房 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/07/07 | 台北市松山區八德路4段638號 | 63.7 | 1,750 | 27.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/04/20 | 台北市松山區八德路4段638號 | 92.0 | 1,980 | 21.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/15 | 台北市松山區八德路4段638號 | 81.3 | 1,750 | 21.5 | 10/13F | 套房 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/06/10 | 台北市松山區八德路4段638號 | 71.7 | 1,968 | 27.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/01/25 | 台北市松山區八德路4段638號 | 70.0 | 1,508 | 21.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 3年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）
中位持有
8.3 年
中位總報酬
+5.6%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +1.0%
賠售比例
25%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路4段638號 | 2026/03/07 | 88.3 | 2.2 年 | +3.8% | ||
| 八德路4段638號 | 2024/03/02 | 81.5 | 10.7 年 | +13.7% | ||
| 八德路4段638號 | 2023/12/19 | 85.0 | 7.7 年 | -7.6% | ||
| 八德路4段638號 | 2023/11/14 | 87.3 | 9 年 | +7.4% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/04 | 台北市松山區八德路4段638號 | 21,000 | 764 | 27.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/13 | 台北市松山區八德路4段638號 | 23,000 | 1,068 | 21.5 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/13 | 台北市松山區八德路4段638號 | 20,500 | 747 | 27.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/08/21 | 台北市松山區八德路4段638號 | 23,000 | 1,068 | 21.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/02/23 | 台北市松山區八德路4段638號 | 20,500 | 747 | 27.4 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/28 | 台北市松山區八德路4段638號 | 23,000 | 1,068 | 21.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2022/11/12 | 台北市松山區八德路4段638號 | 34,776 | 1,253 | 27.8 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/30 | 台北市松山區八德路4段638號 | 23,000 | 1,068 | 21.5 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2019/06/21 | 台北市松山區八德路4段638號 | 27,500 | 1,276 | 21.5 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2018/07/07 | 台北市松山區八德路4段638號 | 32,000 | 1,167 | 27.4 | 5/13F | 住宅大樓 |
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