近一年中位單價
136.7萬/坪
+52.6%vs 松山區n=3，樣本少
一年漲跌
+1.4%
近三年中位 126.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-53.8%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2091 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 52.6–143.4 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 153 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 153 筆
- 2026/05/24127.3萬/坪2,100 萬16.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛含增建
- 2026/03/21137.9萬/坪1,496 萬10.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/10/13136.7萬/坪1,400 萬10.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2025/08/12126.2萬/坪2,168 萬17.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/08/02137.0萬/坪1,435 萬10.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・0房1廳1衛含增建
- 2025/07/2775.6萬/坪1,920 萬25.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/06/07115.7萬/坪2,415 萬20.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/05/2895.8萬/坪2,300 萬20.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械 300萬含增建
- 2025/04/11142.0萬/坪1,488 萬10.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/06140.1萬/坪1,420 萬10.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/03/16104.0萬/坪3,680 萬33.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/05121.9萬/坪1,228 萬10.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/01/24122.2萬/坪2,100 萬17.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳1衛含增建
- 2024/12/14143.4萬/坪1,502 萬10.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/15136.3萬/坪1,428 萬10.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/24 | 台北市松山區八德路4段650號 | 127.3 | 2,100 | 16.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/21 | 台北市松山區八德路4段650號 | 137.9 | 1,496 | 10.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/13 | 台北市松山區八德路4段650號 | 136.7 | 1,400 | 10.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/12 | 台北市松山區八德路4段650號 | 126.2 | 2,168 | 17.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/02 | 台北市松山區八德路4段650號 | 137.0 | 1,435 | 10.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 19年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/27 | 台北市松山區八德路4段650號 | 75.6 | 1,920 | 25.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/07 | 台北市松山區八德路4段650號 | 115.7 | 2,415 | 20.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/28 | 台北市松山區八德路4段650號 | 95.8 | 2,300 | 20.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 300萬 | 含增建 |
| 2025/04/11 | 台北市松山區八德路4段650號 | 142.0 | 1,488 | 10.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/06 | 台北市松山區八德路4段650號 | 140.1 | 1,420 | 10.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/16 | 台北市松山區八德路4段650號 | 104.0 | 3,680 | 33.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/05 | 台北市松山區八德路4段650號 | 121.9 | 1,228 | 10.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/24 | 台北市松山區八德路4段650號 | 122.2 | 2,100 | 17.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/14 | 台北市松山區八德路4段650號 | 143.4 | 1,502 | 10.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/15 | 台北市松山區八德路4段650號 | 136.3 | 1,428 | 10.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 15 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+9.6%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
26%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路4段650號 | 2026/05/24 | 127.3 | 4.4 年 | +20% | ||
| 八德路4段650號 | 2025/08/02 | 137.0 | 3.4 年 | +26.4% | ||
| 八德路4段650號 | 2025/07/27 | 75.6 | 1.1 年 | +3.6% | ||
| 八德路4段650號 | 2025/04/11 | 142.0 | 9.5 年 | +53.4% | ||
| 八德路4段650號 | 2025/03/16 | 97.0 | 1.2 年 | +47.2% | ||
| 八德路4段650號 | 2025/03/05 | 121.9 | 7.7 年 | +39.5% | ||
| 八德路4段650號 | 2024/10/15 | 136.3 | 8.1 年 | +53.5% | ||
| 八德路4段650號 | 2024/10/05 | 130.1 | 4.2 年 | +59.8% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/25 | 台北市松山區八德路4段650號 | 38,000 | 2,205 | 17.2 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/16 | 台北市松山區八德路4段650號 | 28,000 | 2,734 | 10.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/24 | 台北市松山區八德路4段650號 | 31,300 | 1,815 | 17.2 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/01 | 台北市松山區八德路4段650號 | 19,900 | 1,977 | 10.1 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/19 | 台北市松山區八德路4段650號 | 29,800 | 2,582 | 11.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/07 | 台北市松山區八德路4段650號 | 28,000 | 2,734 | 10.2 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/19 | 台北市松山區八德路4段650號 | 29,000 | 2,767 | 10.5 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/14 | 台北市松山區八德路4段650號 | 28,000 | 2,734 | 10.2 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/25 | 台北市松山區八德路4段650號 | 19,900 | 1,977 | 10.1 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/01 | 台北市松山區八德路4段650號 | 28,000 | 2,674 | 10.5 | 11/13F | 住宅大樓 |
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