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世電南京實業廣場

台北市松山區南京東路5段356號・住宅大樓・15 樓・屋齡 35 年・4 棟

別名：世電南京實業廣場管理委員會

近一年中位單價

60.2萬/坪

-31.9%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 926 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 36.1–99.4 萬/坪・2013/07～2026/06・共 17 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

2026/06/11
台北市松山區南京東路5段356號
60.2萬/坪
5,095 萬
84.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 35 年
2023/10/17
台北市松山區南京東路5段356號
36.6萬/坪
3,800 萬
94.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・7房1廳0衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2023/09/12
台北市松山區南京東路5段356號
41.3萬/坪
3,550 萬
77.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳0衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）含增建
2021/12/24
台北市松山區南京東路5段356號
43.5萬/坪
3,900 萬
89.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳0衛
2020/12/25
台北市松山區南京東路5段356號
44.3萬/坪
3,750 萬
84.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・8房1廳1衛
2020/09/18
台北市松山區南京東路5段356號
54.7萬/坪
3,640 萬
66.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房1廳1衛
含增建
2018/08/28
台北市松山區南京東路5段364號
80.8萬/坪
1,660 萬
20.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2018/03/17
台北市松山區南京東路5段356號
43.0萬/坪
3,750 萬
87.3 坪・4/15F・辦公商業大樓・屋齡 27 年
2017/07/27
台北市松山區南京東路5段356號
42.3萬/坪
3,580 萬
84.7 坪・8/15F・辦公商業大樓・屋齡 26 年
2016/01/12
台北市松山區南京東路5段356號
40.6萬/坪
3,500 萬
86.2 坪・5/15F・辦公商業大樓・屋齡 24 年
2015/04/07
台北市松山區南京東路5段356號
40.5萬/坪
3,530 萬
78.2 坪・4/15F・辦公商業大樓・屋齡 24 年・0房1廳0衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2014/08/25
台北市松山區南京東路5段356號
57.4萬/坪
5,000 萬
80.8 坪・11/15F・辦公商業大樓・屋齡 23 年
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2014/05/27
台北市松山區南京東路5段358號
99.4萬/坪
2,350 萬
23.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・0房1廳1衛
2014/04/09
台北市松山區南京東路5段356號
61.6萬/坪
4,100 萬
66.6 坪・14/15F・辦公商業大樓・屋齡 23 年・6房1廳1衛
2013/07/26
台北市松山區南京東路5段356號
52.8萬/坪
10,000 萬
189.3 坪・12/15F・辦公商業大樓・屋齡 22 年・6房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/11	台北市松山區南京東路5段356號	60.2	5,095	84.7	8/15F	住宅大樓	35年	—	—
2023/10/17	台北市松山區南京東路5段356號	36.6	3,800	94.0	4/15F	住宅大樓	32年	7房1廳0衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2023/09/12	台北市松山區南京東路5段356號	41.3	3,550	77.2	5/15F	住宅大樓	32年	4房2廳0衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）	含增建
2021/12/24	台北市松山區南京東路5段356號	43.5	3,900	89.7	9/15F	住宅大樓	30年	1房0廳0衛	—
2020/12/25	台北市松山區南京東路5段356號	44.3	3,750	84.7	8/15F	住宅大樓	29年	8房1廳1衛	—
2020/09/18	台北市松山區南京東路5段356號	54.7	3,640	66.6	14/15F	住宅大樓	29年	5房1廳1衛	—	含增建
2018/08/28	台北市松山區南京東路5段364號	80.8	1,660	20.6	1/15F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2018/03/17	台北市松山區南京東路5段356號	43.0	3,750	87.3	4/15F	辦公商業大樓	27年	—	—
2017/07/27	台北市松山區南京東路5段356號	42.3	3,580	84.7	8/15F	辦公商業大樓	26年	—	—
2016/01/12	台北市松山區南京東路5段356號	40.6	3,500	86.2	5/15F	辦公商業大樓	24年	—	—
2015/04/07	台北市松山區南京東路5段356號	40.5	3,530	78.2	4/15F	辦公商業大樓	24年	0房1廳0衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2014/08/25	台北市松山區南京東路5段356號	57.4	5,000	80.8	11/15F	辦公商業大樓	23年	—	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2014/05/27	台北市松山區南京東路5段358號	99.4	2,350	23.6	1/15F	住宅大樓	23年	0房1廳1衛	—
2014/04/09	台北市松山區南京東路5段356號	61.6	4,100	66.6	14/15F	辦公商業大樓	23年	6房1廳1衛	—
2013/07/26	台北市松山區南京東路5段356號	52.8	10,000	189.3	12/15F	辦公商業大樓	22年	6房2廳1衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+3.3%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路5段356號	2020/12/25	44.3	2026/06/11	60.2	5.5 年	+35.9%
南京東路5段356號	2013/07/25	36.4	2023/10/17	36.9	10.2 年	+1.3%
南京東路5段356號	2016/01/12	40.6	2023/09/12	41.2	7.7 年	+1.4%
南京東路5段356號	2017/07/27	42.3	2020/12/25	44.3	3.4 年	+4.7%
南京東路5段356號	2014/04/09	61.6	2020/09/18	54.7	6.4 年	-11.2%
南京東路5段356號	2015/04/07	40.4	2018/03/17	43.0	2.9 年	+6.2%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	台北市松山區南京東路5段356號	85,000	1,015	83.7	7/15F	辦公商業大樓	3房0廳2衛
2025/12/22	台北市松山區南京東路5段356號	85,000	906	94.0	6/15F	辦公商業大樓	0房0廳2衛
2025/09/30	台北市松山區南京東路5段356號	87,000	926	94.0	13/15F	辦公商業大樓	—	含裝潢
2025/05/22	台北市松山區南京東路5段356號	120,750	1,597	75.7	8/15F	辦公商業大樓	8房1廳1衛
2024/07/29	台北市松山區南京東路5段360號	35,000	1,474	23.8	1/15F	辦公商業大樓	—
2024/04/29	台北市松山區南京東路5段356號	115,500	1,527	75.7	8/15F	辦公商業大樓	8房0廳0衛
2022/07/28	台北市松山區南京東路5段360號	35,000	1,640	21.3	1/15F	辦公商業大樓	—
2022/06/30	台北市松山區南京東路5段356號	99,000	1,055	94.0	13/15F	辦公商業大樓	6房0廳0衛
2021/11/05	台北市松山區南京東路5段356號	96,800	1,031	94.0	13/15F	辦公商業大樓	3房0廳0衛
2021/10/20	台北市松山區南京東路5段356號	91,023	1,203	75.6	13/15F	辦公商業大樓	1房1廳1衛