近一年中位單價
81.5萬/坪
-8.5%vs 松山區n=1，樣本少
一年漲跌
+2.5%
近三年中位 69.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.90%
月租 2651 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 20.0–81.5 萬/坪・2012/06～2025/12・共 27 筆買賣成交紀錄 最近 32 筆
- 2025/12/1381.5萬/坪1,460 萬17.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/08/2480.6萬/坪1,888 萬23.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳1衛
- 2024/07/1868.9萬/坪2,666 萬38.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛含增建
- 2024/06/1179.5萬/坪1,425 萬17.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/01/1069.8萬/坪2,000 萬28.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/1565.1萬/坪1,585 萬24.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳2衛
- 2023/11/0765.1萬/坪1,525 萬23.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2022/11/1455.3萬/坪1,200 萬18.4 坪・B2/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 180萬）
- 2022/01/2656.4萬/坪1,020 萬18.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/12/1055.3萬/坪990 萬17.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2021/03/1549.1萬/坪880 萬17.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳0衛含增建
- 2020/07/2063.7萬/坪1,550 萬24.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛含增建
- 2020/05/1856.5萬/坪1,620 萬28.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2018/10/2754.9萬/坪1,160 萬21.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛含增建
- 2017/08/04—萬/坪110 萬0.0 坪・B2/15F・其他・屋齡 24 年升降機械 110萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 81.5 | 1,460 | 17.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/24 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 80.6 | 1,888 | 23.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/18 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 68.9 | 2,666 | 38.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/11 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 79.5 | 1,425 | 17.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/10 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 69.8 | 2,000 | 28.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/15 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 65.1 | 1,585 | 24.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/11/07 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 65.1 | 1,525 | 23.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/14 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 55.3 | 1,200 | 18.4 | B2/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/01/26 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 56.4 | 1,020 | 18.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/10 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 55.3 | 990 | 17.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/15 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 49.1 | 880 | 17.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳0衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/20 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 63.7 | 1,550 | 24.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/18 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 56.5 | 1,620 | 28.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/10/27 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 54.9 | 1,160 | 21.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/08/04 | 台北市松山區南京東路5段399號 | — | 110 | 0.0 | B2/15F | 其他 | 24年 | — | 升降機械 110萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 6 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+9.3%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
17%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京東路5段399號 | 2025/12/13 | 81.5 | 1.5 年 | +2.5% | ||
| 南京東路5段399號 | 2024/08/24 | 80.6 | 0.8 年 | +23.8% | ||
| 南京東路5段399號 | 2024/07/18 | 68.9 | 12.1 年 | +34.6% | ||
| 南京東路5段399號 | 2024/06/11 | 79.5 | 2.5 年 | +43.9% | ||
| 南京東路5段399號 | 2024/01/10 | 69.8 | 3.6 年 | +23.5% | ||
| 南京東路5段399號 | 2023/11/15 | 65.1 | 3.3 年 | +2.3% | ||
| 南京東路5段399號 | 2022/01/26 | 56.4 | 4.7 年 | -26.1% | ||
| 南京東路5段399號 | 2021/12/10 | 55.3 | 0.7 年 | +12.5% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 26,500 | 2,651 | 10.0 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/19 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 24,600 | 1,332 | 18.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/20 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 25,000 | 2,499 | 10.0 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/12 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 24,200 | 1,312 | 18.4 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/13 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 180,000 | 1,180 | 152.7 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/29 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 27,000 | 1,134 | 23.8 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/03/31 | 台北市松山區南京東路5段399-5號 | 62,436 | 1,706 | 36.6 | 1/15F | 店面 | ||
| 2018/01/20 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 19,000 | 810 | 23.4 | 2/15F | 辦公商業大樓 | ||
| 2013/04/20 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 22,000 | 922 | 23.8 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2012/08/14 | 台北市松山區南京東路5段399號 | 25,000 | 1,071 | 23.3 | 10/15F | 辦公商業大樓 |