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自由仕

台北市松山區南京東路5段405號・住宅大樓・11 樓・屋齡 20 年・2 棟・別名：自由仕公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 松山區n=0，樣本少

一年漲跌

+16.3%

近三年中位 91.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 2096 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 57.9–114.4 萬/坪・2012/12～2025/07・共 49 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+5.5%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

9%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路5段405號	2016/09/21	93.1	2025/07/13	113.9	8.8 年	+22.3%
南京東路5段405號	2014/07/15	72.2	2024/07/06	114.4	10 年	+58.6%
南京東路5段405號	2014/07/19	69.6	2024/05/07	72.3	9.8 年	+4%
南京東路5段405號	2021/02/18	80.4	2022/11/04	89.1	1.7 年	+10.8%
南京東路5段405號	2017/12/04	67.6	2022/09/27	84.4	4.8 年	+25%
南京東路5段405號	2018/08/04	67.5	2019/12/10	60.7	1.3 年	-10%
南京東路5段405號	2014/10/22	65.0	2018/08/04	67.5	3.8 年	+3.8%
南京東路5段405號	2013/08/19	67.1	2017/12/04	67.6	4.3 年	+0.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/28	台北市松山區南京東路5段405號	94.1	1,363	12.9	5/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2025/07/13	台北市松山區南京東路5段405號	113.9	1,468	12.9	11/11F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/02/18	台北市松山區南京東路5段405號	89.6	1,508	16.8	2/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/06	台北市松山區南京東路5段405號	114.4	2,356	19.3	10/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/05/27	台北市松山區南京東路5段405號	89.2	1,500	16.8	2/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/05/07	台北市松山區南京東路5段405號	86.9	1,300	12.9	8/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/11/04	台北市松山區南京東路5段405號	89.1	1,718	19.3	2/11F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/09/27	台北市松山區南京東路5段405號	99.3	1,850	16.8	9/11F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/08/27	台北市松山區南京東路5段405號	73.6	1,800	24.4	2/11F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2022/05/19	台北市松山區南京東路5段407號	97.2	1,680	17.3	1/11F	住宅大樓	16年	0房1廳0衛	—
2021/04/08	台北市松山區南京東路5段405號	97.5	1,888	19.4	11/11F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/18	台北市松山區南京東路5段405號	85.6	1,650	19.3	5/11F	住宅大樓	15年	—	—
2021/03/08	台北市松山區南京東路5段405號	84.7	1,820	19.4	7/11F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/02/18	台北市松山區南京東路5段405號	80.4	1,550	19.3	2/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/12/10	台北市松山區南京東路5段405號	67.4	1,485	19.4	3/11F	住宅大樓	14年	0房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/12/01	台北市松山區南京東路5段405號	90.4	1,520	16.8	10/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/26	台北市松山區南京東路5段405號	78.9	1,700	19.3	7/11F	住宅大樓	13年	0房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/03/16	台北市松山區南京東路5段405號	79.4	1,530	19.3	4/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/10/01	台北市松山區南京東路5段405號	85.0	1,430	16.8	5/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/08/04	台北市松山區南京東路5段405號	75.9	1,650	19.4	3/11F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2018/06/29	台北市松山區南京東路5段405號	76.9	1,490	19.4	3/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/12/19	台北市松山區南京東路5段405號	66.1	1,468	16.8	3/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 357萬）	含增建
2017/12/04	台北市松山區南京東路5段405號	73.1	1,480	16.8	9/11F	套房	12年	1房1廳1衛	其他（未分開計價，估 250萬）
2017/10/17	台北市松山區南京東路5段405號	80.0	1,700	19.4	4/11F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	升降機械 150萬
2016/10/18	台北市松山區南京東路5段405號	85.0	1,430	16.8	6/11F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/09/21	台北市松山區南京東路5段405號	93.1	1,200	12.9	11/11F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/06/13	台北市松山區南京東路5段405號	78.5	1,500	16.8	7/11F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2016/05/07	台北市松山區南京東路5段405號	90.0	1,160	12.9	9/11F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/12/25	台北市松山區南京東路5段405號	89.2	1,150	12.9	6/11F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2014/10/22	台北市松山區南京東路5段405號	72.8	1,590	19.4	3/11F	套房	9年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2014/10/02	台北市松山區南京東路5段405號	82.9	1,068	12.9	2/11F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/07/30	台北市松山區南京東路5段405號	88.1	1,135	12.9	8/11F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2014/07/19	台北市松山區南京東路5段405號	83.0	1,250	12.9	8/11F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2014/07/15	台北市松山區南京東路5段405號	80.8	1,758	19.3	10/11F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 200萬）	含增建
2014/06/30	台北市松山區南京東路5段405號	—	102	0.0	—	其他	—	—	坡道機械 102萬
2014/04/19	台北市松山區南京東路5段405號	83.1	1,860	19.4	8/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 250萬）	含增建
2014/04/15	台北市松山區南京東路5段405號	90.4	1,520	16.8	8/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2013/11/11	台北市松山區南京東路5段407號	72.3	1,250	17.3	1/11F	辦公商業大樓	8年	—	—
2013/10/14	台北市松山區南京東路5段405號	72.2	930	12.9	3/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2013/09/29	台北市松山區南京東路5段405號	85.4	1,100	12.9	9/11F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2013/09/08	台北市松山區南京東路5段405號	80.3	1,350	16.8	3/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/08/22	台北市松山區南京東路5段405號	90.6	1,168	12.9	11/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/08/19	台北市松山區南京東路5段405號	72.5	1,470	16.8	9/11F	套房	8年	1房1廳1衛	其他（未分開計價，估 250萬）
2013/07/01	台北市松山區南京東路5段405號	65.2	1,040	12.9	3/11F	套房	8年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 200萬）	含增建
2013/06/21	台北市松山區南京東路5段405號	80.3	1,350	16.8	6/11F	套房	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/05/21	台北市松山區南京東路5段405號	73.6	1,800	24.4	9/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2013/05/21	台北市松山區南京東路5段405號	71.8	1,750	24.4	6/11F	辦公商業大樓	7年	4房2廳2衛	—
2013/04/02	台北市松山區南京東路5段405號	—	104	0.0	—	其他	—	—	升降機械 104萬
2013/02/27	台北市松山區南京東路5段405號	66.5	1,620	24.4	5/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2012/12/31	台北市松山區南京東路5段405號	80.6	1,560	19.4	8/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2012/12/10	台北市松山區南京東路5段405號	64.8	835	12.9	2/11F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/06	台北市松山區南京東路5段405號	27,000	2,096	12.9	6/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/20	台北市松山區南京東路5段405號	35,000	1,815	19.3	11/11F	住宅大樓	—
2024/09/05	台北市松山區南京東路5段405號	26,500	2,056	12.9	6/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2018/05/14	台北市松山區南京東路5段405號	18,000	959	18.8	1/11F	店面	—
2013/03/06	台北市松山區南京東路5段405號	24,000	1,861	12.9	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟

台北市松山區南京東路5段405號

住宅大樓・11樓・2006 完工・54 筆

台北市松山區南京東路5段407號

住宅大樓・11樓・2006 完工・2 筆