近一年中位單價
102.5萬/坪
+15.1%vs 松山區n=1，樣本少
一年漲跌
+2.6%
近三年中位 91.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-50.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.02%
月租 1722 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 63.7–102.5 萬/坪・2015/03～2026/03・共 83 筆買賣成交紀錄 最近 85 筆
- 2026/03/25102.5萬/坪1,620 萬15.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/06/0989.0萬/坪2,765 萬29.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬
- 2024/10/1994.3萬/坪1,480 萬15.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年
- 2024/07/28101.3萬/坪1,600 萬15.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/1492.4萬/坪1,450 萬15.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2024/04/2491.9萬/坪1,442 萬15.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/2075.5萬/坪1,650 萬15.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛升降機械 465萬
- 2024/01/1892.0萬/坪1,849 萬20.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2023/12/2191.0萬/坪1,588 萬15.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房0廳1衛塔式車位 150萬
- 2023/11/2680.3萬/坪1,441 萬17.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2023/07/3080.8萬/坪1,268 萬15.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2023/03/1866.8萬/坪2,070 萬28.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬
- 2023/03/0784.6萬/坪1,900 萬20.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/02/1490.2萬/坪2,700 萬28.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛其他 150萬
- 2022/11/0275.3萬/坪2,310 萬28.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 102.5 | 1,620 | 15.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/09 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 89.0 | 2,765 | 29.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2024/10/19 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 94.3 | 1,480 | 15.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 7年 | — | — | |
| 2024/07/28 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 101.3 | 1,600 | 15.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/14 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 92.4 | 1,450 | 15.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/24 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 91.9 | 1,442 | 15.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/20 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 75.5 | 1,650 | 15.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 465萬 | |
| 2024/01/18 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 92.0 | 1,849 | 20.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/21 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 91.0 | 1,588 | 15.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房0廳1衛 | 塔式車位 150萬 | |
| 2023/11/26 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 80.3 | 1,441 | 17.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/30 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 80.8 | 1,268 | 15.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/18 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 66.8 | 2,070 | 28.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2023/03/07 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 84.6 | 1,900 | 20.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/02/14 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 90.2 | 2,700 | 28.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 其他 150萬 | |
| 2022/11/02 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 75.3 | 2,310 | 28.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 9 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+6.3%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +2.1%
賠售比例
29%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京東路5段415號 | 2026/03/25 | 102.5 | 10.7 年 | +15.9% | ||
| 南京東路5段415號 | 2025/06/09 | 89.0 | 3.2 年 | +7.7% | ||
| 南京東路5段415號 | 2024/10/19 | 94.3 | 5.1 年 | +21.9% | ||
| 南京東路5段415號 | 2024/07/28 | 101.3 | 9 年 | +17.6% | ||
| 南京東路5段415號 | 2024/06/14 | 92.4 | 5.7 年 | +28.3% | ||
| 南京東路5段415號 | 2024/04/24 | 91.9 | 8.7 年 | +20.2% | ||
| 南京東路5段415號 | 2024/01/18 | 92.0 | 4.8 年 | +5.1% | ||
| 南京東路5段415號 | 2023/12/21 | 91.0 | 8.2 年 | -0.8% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/20 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 27,000 | 1,722 | 15.7 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/23 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 31,894 | 2,033 | 15.7 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/21 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 27,000 | 1,722 | 15.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/09 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 33,000 | 2,089 | 15.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/26 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 27,000 | 1,722 | 15.7 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/16 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 33,000 | 2,089 | 15.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/04/21 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 33,000 | 2,089 | 15.8 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/01 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 32,000 | 2,026 | 15.8 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/16 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 32,000 | 2,026 | 15.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/05/24 | 台北市松山區南京東路5段415號 | 32,000 | 2,026 | 15.8 | 8/12F | 住宅大樓 |
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