台北市 › 松山區

楓韻晴川

台北市松山區塔悠路81號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・5 棟

別名：楓韻晴川社區管理委員會

近一年中位單價

63.0萬/坪

-29.3%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌

-14.1%

近三年中位 63.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.26%

月租 1183 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 32.7–84.8 萬/坪・2012/08～2026/01・共 58 筆

買賣成交紀錄最近 70 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
台北市松山區塔悠路87號
63.0萬/坪
2,165 萬
34.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2025/07/14
台北市松山區塔悠路95號
65.7萬/坪
1,680 萬
25.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2025/03/26
台北市松山區塔悠路81號
84.8萬/坪
908 萬
10.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/08/28
台北市松山區塔悠路87號
66.6萬/坪
1,530 萬
23.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/05/05
台北市松山區塔悠路81號
74.9萬/坪
1,250 萬
16.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2024/03/30
台北市松山區塔悠路95號
68.0萬/坪
1,140 萬
16.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/02/19
台北市松山區塔悠路81號
59.5萬/坪
950 萬
16.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/12/19
台北市松山區塔悠路87號
52.4萬/坪
1,800 萬
34.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/27
台北市松山區塔悠路87號
56.3萬/坪
1,936 萬
34.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/26
台北市松山區塔悠路81號
61.4萬/坪
955 萬
15.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/11/09
台北市松山區塔悠路81號
61.6萬/坪
958 萬
15.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2023/09/26
台北市松山區塔悠路87號
40.1萬/坪
2,080 萬
51.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/17
台北市松山區塔悠路87號
54.7萬/坪
1,879 萬
34.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房0廳4衛
含增建
2023/05/22
台北市松山區塔悠路95號
53.2萬/坪
1,360 萬
25.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2023/01/29
台北市松山區塔悠路87號
49.2萬/坪
1,690 萬
34.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	台北市松山區塔悠路87號	63.0	2,165	34.4	6/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/07/14	台北市松山區塔悠路95號	65.7	1,680	25.6	5/12F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/03/26	台北市松山區塔悠路81號	84.8	908	10.7	8/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/08/28	台北市松山區塔悠路87號	66.6	1,530	23.0	7/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/05/05	台北市松山區塔悠路81號	74.9	1,250	16.7	7/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/30	台北市松山區塔悠路95號	68.0	1,140	16.8	12/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/19	台北市松山區塔悠路81號	59.5	950	16.0	10/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/12/19	台北市松山區塔悠路87號	52.4	1,800	34.4	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/27	台北市松山區塔悠路87號	56.3	1,936	34.4	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/26	台北市松山區塔悠路81號	61.4	955	15.6	7/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/11/09	台北市松山區塔悠路81號	61.6	958	15.6	6/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/26	台北市松山區塔悠路87號	40.1	2,080	51.9	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/17	台北市松山區塔悠路87號	54.7	1,879	34.4	7/12F	住宅大樓	29年	4房0廳4衛	—	含增建
2023/05/22	台北市松山區塔悠路95號	53.2	1,360	25.6	5/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/01/29	台北市松山區塔悠路87號	49.2	1,690	34.4	6/12F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+21.8%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
塔悠路87號	2023/01/29	49.2	2026/01/25	63.0	3 年	+28.1%
塔悠路95號	2023/05/22	53.2	2025/07/14	65.7	2.1 年	+23.5%
塔悠路87號	2021/09/08	47.9	2024/08/28	66.6	3 年	+39.1%
塔悠路95號	2017/11/08	43.6	2024/03/30	68.0	6.4 年	+56.2%
塔悠路81號	2013/12/03	48.8	2024/02/19	59.5	10.2 年	+21.8%
塔悠路87號	2021/01/12	37.8	2023/09/26	40.1	2.7 年	+6.1%
塔悠路81號	2021/08/04	40.5	2022/10/06	47.6	1.2 年	+17.4%
塔悠路87號	2016/10/03	35.1	2021/01/12	37.8	4.3 年	+7.7%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/04	台北市松山區塔悠路95號	19,000	1,322	14.4	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/28	台北市松山區塔悠路81號	21,000	1,183	17.7	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/10/23	台北市松山區塔悠路87號	20,000	608	33.0	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/04	台北市松山區塔悠路87號	65,000	1,223	53.1	—	店面	—
2025/02/17	台北市松山區塔悠路95號	19,000	1,322	14.4	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/11/07	台北市松山區塔悠路87號	20,000	608	33.0	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/23	台北市松山區塔悠路95號	19,000	1,322	14.4	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/01/18	台北市松山區塔悠路95號	24,000	1,474	16.3	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2023/11/06	台北市松山區塔悠路87號	20,000	608	33.0	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/24	台北市松山區塔悠路95號	19,000	1,322	14.4	6/12F	套房	1房0廳1衛	含管理費