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新光民生廣場華廈

台北市松山區民生東路5段190號・住宅大樓・16 樓・屋齡 43 年・19 棟

別名：新光民生廣場華廈管理委員會

近一年中位單價

75.7萬/坪

-15.5%vs 松山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 80.9 萬/坪

近一年成交

2筆

-55.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 40.4–182.2 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 123 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 86 筆（另 14 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 123 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/31
台北市松山區民生東路5段188號
69.1萬/坪
5,220 萬
70.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 42 年・4房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2025/12/31
台北市松山區民生東路5段186號
82.3萬/坪
2,880 萬
35.0 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/13
台北市松山區民生東路5段186號
81.0萬/坪
3,650 萬
45.1 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳3衛
含增建
2025/07/07
台北市松山區民生東路5段190-3號
71.8萬/坪
330 萬
4.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 42 年・0房1廳0衛
含增建
2025/06/19
台北市松山區民生東路5段190號
86.4萬/坪
2,270 萬
26.3 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
含增建
2025/06/18
台北市松山區民生東路5段190號
89.0萬/坪
970 萬
10.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/27
台北市松山區民生東路5段190號
80.0萬/坪
2,168 萬
27.1 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
含增建
2025/04/24
台北市松山區民生東路5段192號
80.8萬/坪
2,950 萬
36.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2025/02/28
台北市松山區民生東路5段184號
88.7萬/坪
3,448 萬
38.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/19
台北市松山區民生東路5段190號
84.1萬/坪
1,100 萬
13.1 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/24
台北市松山區民生東路5段190號
97.2萬/坪
1,140 萬
11.7 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2024/11/16
台北市松山區民生東路5段188-3號
51.0萬/坪
1,175 萬
23.1 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 41 年・0房0廳1衛
2024/07/01
台北市松山區民生東路5段188號
68.8萬/坪
5,300 萬
71.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
坡道平面 350萬
2024/05/23
台北市松山區民生東路5段192號
80.3萬/坪
2,900 萬
36.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/08
台北市松山區民生東路5段186號
68.2萬/坪
4,100 萬
55.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	台北市松山區民生東路5段188號	69.1	5,220	70.5	10/16F	住宅大樓	42年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2025/12/31	台北市松山區民生東路5段186號	82.3	2,880	35.0	7/16F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/13	台北市松山區民生東路5段186號	81.0	3,650	45.1	15/16F	住宅大樓	42年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/07/07	台北市松山區民生東路5段190-3號	71.8	330	4.6	1/16F	住宅大樓	42年	0房1廳0衛	—	含增建
2025/06/19	台北市松山區民生東路5段190號	86.4	2,270	26.3	8/16F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/18	台北市松山區民生東路5段190號	89.0	970	10.9	8/16F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/27	台北市松山區民生東路5段190號	80.0	2,168	27.1	13/16F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/24	台北市松山區民生東路5段192號	80.8	2,950	36.5	3/16F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—
2025/02/28	台北市松山區民生東路5段184號	88.7	3,448	38.9	7/16F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/19	台北市松山區民生東路5段190號	84.1	1,100	13.1	7/16F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/24	台北市松山區民生東路5段190號	97.2	1,140	11.7	13/16F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/16	台北市松山區民生東路5段188-3號	51.0	1,175	23.1	1/16F	住宅大樓	41年	0房0廳1衛	—
2024/07/01	台北市松山區民生東路5段188號	68.8	5,300	71.9	8/16F	住宅大樓	41年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/05/23	台北市松山區民生東路5段192號	80.3	2,900	36.1	8/16F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/08	台北市松山區民生東路5段186號	68.2	4,100	55.7	14/16F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+4.6%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

26%

兩年內轉手

37%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生東路5段190號	2014/08/05	72.3	2025/06/19	86.4	10.9 年	+19.5%
民生東路5段184號	2016/12/30	54.0	2025/02/28	88.7	8.2 年	+64.2%
民生東路5段190號	2018/01/01	62.7	2025/01/19	84.1	7 年	+34.1%
民生東路5段190號	2016/02/22	73.4	2023/12/30	83.4	7.9 年	+13.6%
民生東路5段192號	2014/09/10	74.0	2023/11/16	52.4	9.2 年	-29.2%
民生東路5段190號	2017/09/30	60.7	2023/11/04	81.7	6.1 年	+34.4%
民生東路5段190號	2020/10/11	73.6	2021/10/19	73.6	1 年	0%
民生東路5段190號	2016/03/08	66.3	2021/08/10	69.4	5.4 年	+4.6%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/20	台北市松山區民生東路5段192號	66,000	1,828	36.1	15/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/01/17	台北市松山區民生東路5段188號	60,000	850	70.5	6/16F	辦公商業大樓	0房1廳1衛
2023/12/16	台北市松山區民生東路5段190號	16,800	1,541	10.9	13/16F	住宅大樓	—
2023/09/15	台北市松山區民生東路5段186-2號	26,000	1,557	16.7	1/16F	店面	—
2023/03/31	台北市松山區民生東路5段188號	58,000	823	70.5	10/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/08/16	台北市松山區民生東路5段190號	18,000	1,534	11.7	7/16F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2020/06/12	台北市松山區民生東路5段190-7號	13,000	1,560	8.3	1/16F	店面	0房1廳1衛
2020/02/28	台北市松山區民生東路5段186號	10,000	1,025	9.8	2/16F	辦公商業大樓	—
2019/08/31	台北市松山區民生東路5段186-2號	26,000	1,557	16.7	1/16F	店面	—
2019/07/09	台北市松山區民生東路5段184號	14,700	1,504	9.8	2/16F	辦公商業大樓	—