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台南市北區旭日街98-1號

台南市北區旭日街98-1號・住宅大樓・11 樓・屋齡 24 年・18 棟

近一年中位單價

21.2萬/坪

-13.5%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 413 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–24.6 萬/坪・2012/07～2026/04・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/29
台南市北區旭日街108號
20.0萬/坪
880 萬
44.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2026/03/07
台南市北區旭日街78號
22.3萬/坪
980 萬
43.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2024/11/09
台南市北區旭日街78號
23.4萬/坪
1,030 萬
44.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/04/06
台南市北區旭日街120巷6號
24.6萬/坪
1,060 萬
43.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/04/14
台南市北區旭日街120巷6號
20.9萬/坪
900 萬
43.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/28
台南市北區和緯路1段110號
20.4萬/坪
880 萬
43.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳2衛
2022/01/05
台南市北區和緯路1段120號
18.5萬/坪
798 萬
43.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建含租約
2021/12/11
台南市北區旭日街120巷8號
18.7萬/坪
936 萬
50.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/21
台南市北區旭日街120巷12號
15.4萬/坪
750 萬
48.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳2衛
2021/05/15
台南市北區和緯路1段110號
17.4萬/坪
750 萬
43.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2020/11/24
台南市北區旭日街98-1號
15.4萬/坪
665 萬
43.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2020/11/07
台南市北區旭日街120巷6號
15.4萬/坪
660 萬
42.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2020/11/05
台南市北區和緯路1段110號
16.2萬/坪
700 萬
43.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2020/03/17
台南市北區和緯路1段110號
10.4萬/坪
450 萬
43.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2019/12/21
台南市北區和緯路1段110號
13.1萬/坪
575 萬
43.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	台南市北區旭日街108號	20.0	880	44.0	9/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2026/03/07	台南市北區旭日街78號	22.3	980	43.9	10/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2024/11/09	台南市北區旭日街78號	23.4	1,030	44.0	9/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2024/04/06	台南市北區旭日街120巷6號	24.6	1,060	43.1	9/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/04/14	台南市北區旭日街120巷6號	20.9	900	43.1	4/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/28	台南市北區和緯路1段110號	20.4	880	43.2	11/11F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2022/01/05	台南市北區和緯路1段120號	18.5	798	43.1	8/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建含租約
2021/12/11	台南市北區旭日街120巷8號	18.7	936	50.1	1/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/21	台南市北區旭日街120巷12號	15.4	750	48.7	1/11F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	—
2021/05/15	台南市北區和緯路1段110號	17.4	750	43.2	5/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2020/11/24	台南市北區旭日街98-1號	15.4	665	43.2	4/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/11/07	台南市北區旭日街120巷6號	15.4	660	42.9	9/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/11/05	台南市北區和緯路1段110號	16.2	700	43.2	6/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/03/17	台南市北區和緯路1段110號	10.4	450	43.2	9/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/12/21	台南市北區和緯路1段110號	13.1	575	43.8	8/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+66.7%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
日街78號	2013/04/28	9.5	2024/11/09	23.4	11.5 年	+145.8%
日街120巷6號	2018/04/01	12.5	2023/04/14	20.9	5 年	+66.7%
日街88號	2016/04/22	8.2	2017/05/26	11.1	1.1 年	+35%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/12	台南市北區旭日街120巷16號	23,000	526	43.7	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/05	台南市北區旭日街98-1號	13,000	301	43.2	2/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/05/30	台南市北區旭日街78號	15,000	341	43.9	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/12	台南市北區旭日街120巷16號	23,000	526	43.7	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/19	台南市北區旭日街98-1號	13,000	301	43.2	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/02/19	台南市北區旭日街88號	26,000	592	43.9	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/23	台南市北區和緯路1段112號	25,000	516	48.5	—	店面	1房2廳2衛	含增建
2024/05/23	台南市北區旭日街78號	15,000	341	43.9	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/02/28	台南市北區旭日街98-1號	12,000	278	43.2	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2023/11/16	台南市北區旭日街120巷6號	17,000	397	42.9	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費