一眼看懂
台南市北區成功路2號近一年有 12 筆成交，每坪中位 11.1 萬，比北區整體低 57%，比附近 1 公里的社區低 23%。常見的 13 坪 1 房，總價多在 140～230 萬（含車位）。
- 2026/08/12230萬8/14F・19.0 坪・1 房12.1 萬/坪
- 2026/08/03170萬11/14F・11.8 坪・1 房14.4 萬/坪
- 2026/07/16175萬11/14F・12.8 坪・1 房13.7 萬/坪
- 2026/03/11152萬8/14F・14.3 坪・1 房10.7 萬/坪
- 2026/03/07160萬8/14F・19.0 坪・1 房8.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
140～180萬
每坪約 13.0 萬 × 13 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・11 樓・11.79 坪・每坪 14.4 萬 → 換算 14.3 萬
- 2026/07・11 樓・12.78 坪・每坪 13.7 萬 → 換算 13.5 萬
- 2026/03・8 樓・14.25 坪・每坪 10.7 萬
- 2026/03・11 樓・12.78 坪・每坪 9.4 萬
- 2026/03・11 樓・11.79 坪・每坪 10.2 萬
- 2026/02・12 樓・12.97 坪・每坪 12.7 萬
- 2025/08・11 樓・11.7 坪・每坪 13.3 萬 → 換算 13.1 萬
- 2024/08・7 樓・14.16 坪・每坪 15.5 萬 → 換算 14.5 萬
- 2024/07・2 樓・16.73 坪・每坪 18.1 萬 → 換算 16.9 萬
- 2024/05・11 樓・11.7 坪・每坪 12.8 萬 → 換算 12.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 12 筆、歷年 138 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 6.9%
- 月租中位 641 元/坪（近一年 37 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：博愛國小 560 公尺國中：民德國中 1.0 公里台鐵：臺南車站 150 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 84 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依北區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台南市北區成功路2號，1984 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年實價登錄有 12 筆成交，中位單價 11.1 萬/坪，比北區整體低 57%；中位數一年跌 16.0%。最近一筆在 2026/08/12，8 樓、18.96 坪、總價 230 萬。公設比約 25%（推算），毛租金報酬率 6.9%。 北區整體行情：北區房價分析 →
近一年中位單價
11.1萬/坪
-56.5%vs 北區n=12
一年漲跌（中位數）
-16.0%
近三年中位 13.1 萬/坪
近一年成交
12筆
+71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
6.92%
月租 641 元/坪・37 筆
成交備註重點
168 筆買賣成交，39 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：夾層 2增建 1親友等特殊交易 30（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 0.5–28.8 萬/坪・2012/07～2026/08・歷年共 138 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市北區成功路2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 40 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 84 筆（另 16 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 138 筆
- 2026/08/12成功路2號12.1萬/坪230 萬・19.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2026/08/03成功路2號14.4萬/坪170 萬・11.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房0廳1衛
- 2026/07/16成功路2號13.7萬/坪175 萬・12.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房0廳1衛
- 2026/03/11成功路2號10.7萬/坪152 萬・14.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2026/03/07成功路2號8.4萬/坪160 萬・19.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2026/03/07成功路2號9.4萬/坪120 萬・12.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2026/03/07成功路2號10.2萬/坪120 萬・11.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2026/03/07成功路2號10.8萬/坪200 萬・18.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2026/03/06成功路2號13.5萬/坪250 萬・18.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2026/02/01成功路2號12.7萬/坪165 萬・13.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2026/01/24成功路2號11.4萬/坪220 萬・19.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2025/12/16成功路2號9.8萬/坪200 萬・20.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2025/08/15成功路2號13.3萬/坪155 萬・11.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2025/03/12成功路2號15.6萬/坪290 萬・18.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
- 2025/02/26成功路2號4.6萬/坪60 萬・13.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 40 年・0房1廳0衛含租約備註：含租約
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/12 | 台南市北區成功路2號 | 12.1 | 230 | 19.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/03 | 台南市北區成功路2號 | 14.4 | 170 | 11.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/07/16 | 台南市北區成功路2號 | 13.7 | 175 | 12.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/11 | 台南市北區成功路2號 | 10.7 | 152 | 14.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/07 | 台南市北區成功路2號 | 8.4 | 160 | 19.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/07 | 台南市北區成功路2號 | 9.4 | 120 | 12.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/07 | 台南市北區成功路2號 | 10.2 | 120 | 11.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/07 | 台南市北區成功路2號 | 10.8 | 200 | 18.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/06 | 台南市北區成功路2號 | 13.5 | 250 | 18.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/02/01 | 台南市北區成功路2號 | 12.7 | 165 | 13.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/24 | 台南市北區成功路2號 | 11.4 | 220 | 19.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/16 | 台南市北區成功路2號 | 9.8 | 200 | 20.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/15 | 台南市北區成功路2號 | 13.3 | 155 | 11.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/12 | 台南市北區成功路2號 | 15.6 | 290 | 18.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/26 | 台南市北區成功路2號 | 4.6 | 60 | 13.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 40年 | 0房1廳0衛 | — | 含租約 含租約 |
顯示 15 / 84 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 7 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+30.4%
中位年化報酬
+11.0%
近三年賣出 +13.1%
賠售比例
19%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 功路2號 2026/02/01 賣出 | 12.7 | 6.5 年 | -8.3% | |||
| 功路2號 2025/08/15 賣出 | 13.3 | 1.2 年 | +3.3% | |||
| 功路2號 2024/08/17 賣出 | 15.5 | 5.6 年 | +136.6% | |||
| 功路2號 2024/07/09 賣出 | 18.1 | 4.9 年 | +83.6% | |||
| 功路2號 2024/06/08 賣出 | 14.8 | 6.2 年 | +130.6% | |||
| 功路2號 2024/05/27 賣出 | 12.8 | 1.5 年 | +23.0% | |||
| 功路2號 2024/03/14 賣出 | 12.9 | 3.1 年 | +9.1% | |||
| 功路2號 2023/04/26 賣出 | 14.7 | 10.3 年 | +127.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/22 12.5 坪・7/14F 獨立套房社宅包租代管 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管第5期計畫之物件。 | 台南市北區成功路2號 | 4,200 | 334 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管第5期計畫之物件。 | |||
| 2026/09/19 21.1 坪・7/14F 含管理費 備註：1.契約書未約定土地租賃標的。2.由所有權人提供租屋資訊。3.自民國1150919至1150930為搬遷免租期。租金總額含管理費 | 台南市北區成功路2號 | 15,000 | 714 | 辦公商業大樓 | 含管理費 1.契約書未約定土地租賃標的。2.由所有權人提供租屋資訊。3.自民國1150919至1150930為搬遷免租期。租金總額含管理費 | |||
| 2026/09/18 19.0 坪・8/14F 獨立套房社宅包租代管 備註：台南市社會住宅包租代管 第5期計畫中央版 租金依照租金水準區間表評定 | 台南市北區成功路2號 | 12,000 | 631 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 台南市社會住宅包租代管 第5期計畫中央版 租金依照租金水準區間表評定 | |||
| 2026/09/15 11.7 坪・11/14F 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 備註：參加國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管第五期計畫中央版租金總額含管理費 | 台南市北區成功路2號 | 8,000 | 684 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 參加國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管第五期計畫中央版租金總額含管理費 | |||
| 2026/09/02 18.5 坪・7/14F 社宅包租代管 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管第5期計畫之物件。 | 台南市北區成功路2號 | 7,500 | 407 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管第5期計畫之物件。 | |||
| 2026/08/10 17.6 坪・9/14F 獨立套房社宅包租代管續租 備註：參加公會版住宅包租代管四之一期計畫續租案件 | 台南市北區成功路2號 | 5,000 | 284 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管續租 參加公會版住宅包租代管四之一期計畫續租案件 | |||
| 2026/07/30 13.0 坪・12/14F 獨立套房社宅包租代管 備註：台南市社會住宅包租代管 第5期計畫中央版 租金依照租金水準區間表評定 | 台南市北區成功路2號 | 8,800 | 678 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 台南市社會住宅包租代管 第5期計畫中央版 租金依照租金水準區間表評定 | |||
| 2026/07/17 14.8 坪・6/14F 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 備註：參加國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管增辦第4期計畫公會版租金總額含管理費 | 台南市北區成功路2號 | 8,500 | 575 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 參加國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管增辦第4期計畫公會版租金總額含管理費 | |||
| 2026/07/10 9.3 坪・10/14F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：參加公會版住宅包租代管五期計畫租金總額含管理費 | 台南市北區成功路2號 | 6,000 | 645 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 參加公會版住宅包租代管五期計畫租金總額含管理費 | |||
| 2026/07/10 9.3 坪・8/14F 獨立套房含管理費 備註：管理費:465元,由屋主負擔。 | 台南市北區成功路2號 | 9,335 | 1,005 | 住宅大樓 | 獨立套房含管理費 管理費:465元,由屋主負擔。 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市北區富北街18號1986 完工 | 14.4 | 3 | 97 m |
| 台南市北區富北街9號1994 完工 | 11.4（三年） | 4 | 108 m |
| 台南市中西區西華南街120巷18號1984 完工 | 24.7 | 6 | 119 m |
| 台南市北區北忠街69號2014 完工 | —（三年） | 0 | 130 m |
| 台南市北區北忠街66號1987 完工 | 22.8 | 8 | 158 m |
| 台南市北區北忠街58巷37號1981 完工 | 10.4 | 3 | 200 m |
| 台南市北區富北街80-4號1982 完工 | —（三年） | 0 | 222 m |
| 台南市北區北忠街101號2017 完工 | —（三年） | 0 | 228 m |