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台南市南區仁南二街2號

台南市南區仁南二街2號・華廈・6 樓・屋齡 23 年・9 棟

近一年中位單價

22.6萬/坪

+1.2%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.99%

月租 562 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.6–22.6 萬/坪・2012/10～2026/05・共 31 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+27.7%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南二街2號	2019/06/27	12.1	2022/10/08	18.2	3.3 年	+50%
南二街18號	2016/01/08	13.6	2020/06/18	14.0	4.4 年	+3.2%
南二街2號	2016/11/06	9.4	2020/02/15	12.3	3.3 年	+30.7%
南二街2號	2014/04/08	12.3	2019/04/10	10.0	5 年	-18.5%
南二街2號	2013/10/12	10.2	2016/10/25	12.6	3 年	+24.6%
南二街2號	2012/10/19	10.3	2014/03/11	14.2	1.4 年	+37.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	台南市南區仁南二街12號	22.6	950	37.8	6/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/14	台南市南區仁南二街8號	22.5	938	37.5	5/6F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2022/10/08	台南市南區仁南二街2號	18.2	300	14.4	3/6F	華廈	19年	2房2廳2衛	—
2021/12/22	台南市南區仁南二街2號	16.7	518	26.7	1/6F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2020/06/18	台南市南區仁南二街18號	14.0	586	37.5	5/6F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2020/02/15	台南市南區仁南二街2號	12.3	353	28.8	4/6F	華廈	17年	2房2廳2衛	—
2019/10/13	台南市南區仁南二街20號	13.3	500	37.5	5/6F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2019/08/08	台南市南區仁南二街28號	12.6	415	32.9	6/6F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2019/06/27	台南市南區仁南二街2號	12.1	400	28.8	3/6F	華廈	16年	2房2廳2衛	—
2019/05/12	台南市南區仁南二街22號	12.7	475	37.5	5/6F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2019/04/10	台南市南區仁南二街2號	10.0	330	33.0	3/6F	華廈	16年	2房2廳2衛	—
2018/05/21	台南市南區仁南二街20號	12.4	465	37.5	4/6F	華廈	15年	3房1廳2衛	—
2016/11/06	台南市南區仁南二街2號	9.4	270	28.8	4/6F	華廈	13年	2房1廳2衛	—
2016/10/25	台南市南區仁南二街2號	12.6	436	34.5	4/6F	華廈	13年	3房1廳2衛	—
2016/07/25	台南市南區仁南二街26號	14.5	386	26.7	1/6F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2016/01/08	台南市南區仁南二街18號	13.6	568	41.8	5/6F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2015/05/06	台南市南區仁南二街2號	13.6	420	30.9	1/6F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2014/04/08	台南市南區仁南二街2號	12.3	405	33.0	3/6F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2014/03/11	台南市南區仁南二街2號	14.2	469	28.8	3/6F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2014/03/03	台南市南區仁南二街6號	10.1	380	37.5	4/6F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2013/10/13	台南市南區仁南二街6號	10.7	400	37.5	2/6F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2013/10/12	台南市南區仁南二街2號	10.2	350	34.5	4/6F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2013/07/04	台南市南區仁南二街2號	10.9	360	32.9	3/6F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2013/04/30	台南市南區仁南二街2號	9.7	265	27.4	6/6F	華廈	10年	2房2廳2衛	—
2013/04/20	台南市南區仁南二街2號	10.6	260	24.6	3/6F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2013/03/18	台南市南區仁南二街26號	11.9	256	21.6	1/6F	華廈	10年	2房1廳2衛	—
2013/02/18	台南市南區仁南二街18號	14.0	370	26.4	1/6F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2012/12/19	台南市南區仁南二街2號	8.6	295	34.5	3/6F	華廈	10年	3房1廳2衛	—
2012/12/10	台南市南區仁南二街2號	8.8	280	31.6	3/6F	華廈	9年	2房2廳2衛	—
2012/10/19	台南市南區仁南二街2號	10.1	320	31.6	3/6F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2012/10/19	台南市南區仁南二街2號	10.3	340	33.0	3/6F	華廈	9年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	台南市南區仁南二街2號	0.0	1	28.8	4/6F	華廈	23年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/25	台南市南區仁南二街28號	0.1	2	28.8	2/6F	華廈	22年	2房2廳2衛	—	續租
2025/11/13	台南市南區仁南二街28號	0.1	2	30.2	3/6F	華廈	22年	3房1廳2衛	—	續租
2025/09/02	台南市南區仁南二街28號	0.0	2	37.2	5/6F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	續租
2025/02/06	台南市南區仁南二街2號	0.0	1	28.8	4/6F	華廈	22年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/12/24	台南市南區仁南二街28號	0.0	2	30.2	3/6F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2024/12/20	台南市南區仁南二街28號	0.1	2	28.8	2/6F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2024/11/18	台南市南區仁南二街28號	0.0	1	37.2	5/6F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/22	台南市南區仁南二街28號	0.1	2	28.8	2/6F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2023/11/07	台南市南區仁南二街28號	0.1	2	30.2	3/6F	華廈	20年	3房1廳2衛	—
2014/03/03	台南市南區仁南二街22號	0.0	1	26.4	1/14F	住宅大樓	11年	3房3廳3衛	—
2014/03/01	台南市南區仁南二街26號	0.1	1	18.5	1/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—

各棟

台南市南區仁南二街2號

華廈・6樓・2003 完工・20 筆

台南市南區仁南二街28號

華廈・6樓・2003 完工・9 筆

台南市南區仁南二街26號

華廈・6樓・2003 完工・3 筆

台南市南區仁南二街18號

華廈・6樓・2003 完工・3 筆

台南市南區仁南二街22號

住宅大樓・6樓・2003 完工・2 筆

台南市南區仁南二街20號

華廈・6樓・2003 完工・2 筆

台南市南區仁南二街6號

華廈・6樓・2003 完工・2 筆

台南市南區仁南二街8號

華廈・6樓・2003 完工・1 筆

台南市南區仁南二街12號

華廈・6樓・2003 完工・1 筆