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台南市南區興昌路78號

台南市南區興昌路78號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・10 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 31.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 423 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–35.9 萬/坪・2017/07～2025/08・歷年共 160 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 160 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/03
台南市南區興昌路92號
30.7萬/坪
1,330 萬
37.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/04/15
台南市南區興昌路78號
35.3萬/坪
2,100 萬
49.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/08/16
台南市南區興昌路80號
32.2萬/坪
1,915 萬
54.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）含增建
2024/08/02
台南市南區興昌路78號
35.9萬/坪
1,960 萬
49.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/07/27
台南市南區興昌路98號
28.4萬/坪
1,195 萬
30.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）含增建
2024/06/29
台南市南區興昌路92號
32.7萬/坪
1,408 萬
37.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/04/28
台南市南區興昌路80號
29.6萬/坪
1,750 萬
54.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面 150萬含增建
2023/12/18
台南市南區興昌路86號
31.2萬/坪
1,125 萬
30.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/09/20
台南市南區興昌路96號
29.9萬/坪
1,200 萬
32.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2023/08/20
台南市南區興昌路90號
28.0萬/坪
1,230 萬
37.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）含增建
2023/08/02
台南市南區興昌路88號
23.3萬/坪
1,200 萬
36.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2023/06/18
台南市南區興昌路90號
29.4萬/坪
1,280 萬
37.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/06/02
台南市南區興昌路98號
26.9萬/坪
958 萬
30.1 坪・2F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/05/20
台南市南區興昌路88號
31.9萬/坪
1,488 萬
37.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2023/03/08
台南市南區興昌路78號
26.0萬/坪
1,638 萬
49.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/03	台南市南區興昌路92號	30.7	1,330	37.8	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/04/15	台南市南區興昌路78號	35.3	2,100	49.8	3/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/08/16	台南市南區興昌路80號	32.2	1,915	54.1	11/14F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）	含增建
2024/08/02	台南市南區興昌路78號	35.9	1,960	49.8	10/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/07/27	台南市南區興昌路98號	28.4	1,195	30.1	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）	含增建
2024/06/29	台南市南區興昌路92號	32.7	1,408	37.8	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/04/28	台南市南區興昌路80號	29.6	1,750	54.1	3/14F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/12/18	台南市南區興昌路86號	31.2	1,125	30.6	6/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/09/20	台南市南區興昌路96號	29.9	1,200	32.2	1/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/08/20	台南市南區興昌路90號	28.0	1,230	37.8	4/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）	含增建
2023/08/02	台南市南區興昌路88號	23.3	1,200	36.9	10/14F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2023/06/18	台南市南區興昌路90號	29.4	1,280	37.8	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/06/02	台南市南區興昌路98號	26.9	958	30.1	2F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/05/20	台南市南區興昌路88號	31.9	1,488	37.2	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/03/08	台南市南區興昌路78號	26.0	1,638	49.8	6/14F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 8 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+66.6%

中位年化報酬

+10.9%

近三年賣出 +13.6%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌路92號	2017/07/18	15.4	2025/08/03	30.7	8 年	+99.8%
昌路78號	2021/02/26	17.2	2025/04/15	35.3	4.1 年	+104.9%
昌路80號	2017/11/05	14.1	2024/08/16	32.2	6.8 年	+128%
昌路78號	2020/06/15	19.7	2024/08/02	35.9	4.1 年	+82.6%
昌路98號	2017/08/17	12.1	2024/07/27	28.4	6.9 年	+135.1%
昌路92號	2020/08/23	19.3	2024/06/29	32.7	3.8 年	+69.7%
昌路80號	2017/08/21	15.6	2024/04/28	29.6	6.7 年	+90.1%
昌路86號	2017/07/21	13.4	2023/12/18	31.2	6.4 年	+133.6%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	台南市南區興昌路86號	18,000	423	30.6	12/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/09/21	台南市南區興昌路98號	20,000	483	30.1	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/08/16	台南市南區興昌路82號	27,500	493	43.8	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2024/07/05	台南市南區興昌路88號	24,000	526	34.1	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/22	台南市南區興昌路86號	17,882	420	30.6	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含裝潢含管理費
2024/02/17	台南市南區興昌路100號	26,123	473	43.1	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/11/26	台南市南區興昌路98號	20,000	473	30.1	11/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/10/13	台南市南區興昌路78號	38,500	519	49.8	3/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2023/08/22	台南市南區興昌路82號	28,000	499	43.8	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2023/05/18	台南市南區興昌路86號	20,000	469	30.6	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費