近一年中位單價
28.5萬/坪
+26.8%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 555 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 15.0–38.1 萬/坪・2019/08～2026/05・歷年共 201 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 201 筆
- 2026/05/0928.5*萬/坪1,450 萬40.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/03/1137.1萬/坪1,288 萬30.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2025/01/2127.1萬/坪1,285 萬41.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/12/0131.9萬/坪1,465 萬40.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/07/2734.8萬/坪1,240 萬30.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/02/2633.7萬/坪1,800 萬48.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2023/11/2030.2萬/坪1,010 萬27.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2023/05/2433.2萬/坪1,170 萬30.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2023/03/1428.2萬/坪1,270 萬38.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2023/02/2729.1萬/坪1,750 萬48.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 342萬）
- 2022/01/1432.9萬/坪1,460 萬39.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2021/12/1930.3萬/坪1,320 萬37.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2021/12/0128.7萬/坪1,350 萬41.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2021/11/2717.8萬/坪900 萬41.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2021/11/1330.8萬/坪1,420 萬40.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 台南市南區西門路1段292號 | 28.5* | 1,450 | 40.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/03/11 | 台南市南區西門路1段286號 | 37.1 | 1,288 | 30.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2025/01/21 | 台南市南區西門路1段286號 | 27.1 | 1,285 | 41.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/12/01 | 台南市南區西門路1段292號 | 31.9 | 1,465 | 40.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/07/27 | 台南市南區西門路1段276號 | 34.8 | 1,240 | 30.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/02/26 | 台南市南區西門路1段292號 | 33.7 | 1,800 | 48.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2023/11/20 | 台南市南區西門路1段276號 | 30.2 | 1,010 | 27.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2023/05/24 | 台南市南區西門路1段286號 | 33.2 | 1,170 | 30.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2023/03/14 | 台南市南區西門路1段276號 | 28.2 | 1,270 | 38.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2023/02/27 | 台南市南區西門路1段292號 | 29.1 | 1,750 | 48.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 342萬） | |
| 2022/01/14 | 台南市南區西門路1段292號 | 32.9 | 1,460 | 39.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2021/12/19 | 台南市南區西門路1段276號 | 30.3 | 1,320 | 37.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2021/12/01 | 台南市南區西門路1段276號 | 28.7 | 1,350 | 41.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2021/11/27 | 台南市南區西門路1段276號 | 17.8 | 900 | 41.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2021/11/13 | 台南市南區西門路1段292號 | 30.8 | 1,420 | 40.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）
中位持有
1.8 年
中位總報酬
+45.8%
中位年化報酬
+17.8%
近三年賣出 +12.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
64%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 門路1段292號 | 2026/05/09 | 28.5 | 6.5 年 | +63.2% | ||
| 門路1段286號 | 2025/03/11 | 32.0 | 1.8 年 | +10.1% | ||
| 門路1段286號 | 2025/01/21 | 25.1 | 4.6 年 | +47% | ||
| 門路1段292號 | 2024/12/01 | 28.8 | 5.3 年 | +69.7% | ||
| 門路1段276號 | 2024/07/27 | 30.0 | 4.6 年 | +65.1% | ||
| 門路1段292號 | 2024/02/26 | 30.7 | 2.7 年 | +31.9% | ||
| 門路1段276號 | 2023/11/20 | 26.6 | 4.1 年 | +64.8% | ||
| 門路1段286號 | 2023/05/24 | 29.0 | 3.5 年 | +64.5% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/17 | 台南市南區西門路1段286號 | 15,500 | 555 | 27.9 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/13 | 台南市南區西門路1段286號 | 23,000 | 572 | 30.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/25 | 台南市南區西門路1段286號 | 23,000 | 469 | 38.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/08 | 台南市南區西門路1段286號 | 12,000 | 298 | 40.3 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/06 | 台南市南區西門路1段286號 | 23,000 | 575 | 40.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/21 | 台南市南區西門路1段278號 | 25,000 | 1,031 | 24.2 | 1/15F | 店面 | ||
| 2025/02/20 | 台南市南區西門路1段286號 | 15,500 | 555 | 27.9 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/15 | 台南市南區西門路1段276號 | 18,000 | 473 | 27.7 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/30 | 台南市南區西門路1段286號 | 15,500 | 407 | 27.9 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/25 | 台南市南區西門路1段286號 | 23,000 | 469 | 38.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 10 棟
台南市南區西門路1段286號
住宅大樓・15樓・2020 完工・135 筆
台南市南區西門路1段276號
住宅大樓・15樓・2020 完工・127 筆
台南市南區西門路1段292號
住宅大樓・15樓・2020 完工・126 筆
台南市南區西門路1段288號
住宅大樓・15樓・2020 完工・3 筆
台南市南區西門路1段278號
住宅大樓・15樓・2020 完工・3 筆
台南市南區西門路1段290號
住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆
台南市南區西門路1段280號
住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆
台南市南區西門路1段282號
住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆
台南市南區西門路1段296號
住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆
台南市南區西門路1段298號
住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆