近一年中位單價
34.5萬/坪
+53.4%vs 南區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 512 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 13.1–46.2 萬/坪・2018/07～2026/05・歷年共 188 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 188 筆
- 2026/05/1346.2萬/坪1,730 萬34.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房1廳1衛坡道平面 130萬
- 2026/04/2722.9*萬/坪906 萬30.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/06/1631.0萬/坪1,100 萬30.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2025/04/2126.3萬/坪960 萬30.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/06/3031.0萬/坪1,458 萬41.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/06/1436.3萬/坪1,260 萬30.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/04/2927.8萬/坪1,260 萬39.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2023/09/1228.7萬/坪1,030 萬30.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2023/07/0429.3萬/坪840 萬28.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2022/08/2724.3萬/坪900 萬30.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2022/02/2729.5萬/坪1,055 萬30.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）含裝潢
- 2022/02/1628.5萬/坪945 萬27.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2022/02/0919.9萬/坪950 萬39.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2022/01/2325.3萬/坪945 萬30.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2022/01/0929.6萬/坪1,400 萬41.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/13 | 台南市南區西門路1段300巷50號 | 46.2 | 1,730 | 34.7 | 1/13F | 住宅大樓 | 7年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2026/04/27 | 台南市南區興昌路76巷1號 | 22.9* | 906 | 30.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/06/16 | 台南市南區興昌路76巷1號 | 31.0 | 1,100 | 30.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2025/04/21 | 台南市南區興昌路76巷1號 | 26.3 | 960 | 30.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/06/30 | 台南市南區西門路1段300巷58號 | 31.0 | 1,458 | 41.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/06/14 | 台南市南區興昌路76巷1號 | 36.3 | 1,260 | 30.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/04/29 | 台南市南區西門路1段300巷56號 | 27.8 | 1,260 | 39.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2023/09/12 | 台南市南區興昌路76巷1號 | 28.7 | 1,030 | 30.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2023/07/04 | 台南市南區西門路1段300巷58號 | 29.3 | 840 | 28.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/08/27 | 台南市南區興昌路76巷1號 | 24.3 | 900 | 30.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2022/02/27 | 台南市南區興昌路76巷1號 | 29.5 | 1,055 | 30.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | 含裝潢 |
| 2022/02/16 | 台南市南區興昌路76巷1號 | 28.5 | 945 | 27.2 | 10/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2022/02/09 | 台南市南區西門路1段300巷56號 | 19.9 | 950 | 39.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2022/01/23 | 台南市南區西門路1段300巷58號 | 25.3 | 945 | 30.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2022/01/09 | 台南市南區西門路1段300巷58號 | 29.6 | 1,400 | 41.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 6 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+56.4%
中位年化報酬
+13.5%
近三年賣出 +11.7%
賠售比例
7%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌路76巷1號 | 2026/04/27 | 22.9 | 5.8 年 | +60.4% | ||
| 昌路76巷1號 | 2025/06/16 | 27.8 | 6.4 年 | +84.3% | ||
| 昌路76巷1號 | 2025/04/21 | 24.3 | 6.7 年 | +66% | ||
| 門路1段300巷58號 | 2024/06/30 | 28.5 | 5.2 年 | +85% | ||
| 昌路76巷1號 | 2024/06/14 | 31.8 | 5.4 年 | +117.9% | ||
| 門路1段300巷56號 | 2024/04/29 | 25.9 | 5.5 年 | +69.2% | ||
| 昌路76巷1號 | 2023/09/12 | 26.0 | 4.8 年 | +67.8% | ||
| 門路1段300巷58號 | 2023/07/04 | 29.3 | 4.9 年 | +86.7% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 台南市南區西門路1段300巷58號 | 19,900 | 519 | 28.7 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/25 | 台南市南區興昌路76巷1號 | 19,000 | 390 | 48.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/22 | 台南市南區興昌路76巷1號 | 21,000 | 572 | 36.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/14 | 台南市南區興昌路76巷5號 | 25,000 | 598 | 32.3 | 1/13F | 店面 | ||
| 2026/03/13 | 台南市南區興昌路76巷1號 | 27,000 | 555 | 39.1 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/30 | 台南市南區西門路1段300巷56號 | 22,000 | 377 | 58.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/18 | 台南市南區西門路1段300巷56號 | 28,000 | 483 | 48.6 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/26 | 台南市南區興昌路76巷1號 | 20,000 | 506 | 30.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/07 | 台南市南區西門路1段300巷58號 | 19,900 | 519 | 38.3 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/22 | 台南市南區興昌路76巷1號 | 26,000 | 707 | 27.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 9 棟
台南市南區興昌路76巷1號
住宅大樓・13樓・2019 完工・144 筆
台南市南區西門路1段300巷58號
住宅大樓・13樓・2019 完工・108 筆
台南市南區西門路1段300巷56號
住宅大樓・13樓・2019 完工・103 筆
台南市南區興昌路76巷5號
店面・13樓・2019 完工・4 筆
台南市南區西門路1段300巷60號
店面・13樓・2019 完工・3 筆
台南市南區西門路1段300巷50號
住宅大樓・13樓・2019 完工・3 筆
台南市南區興昌路76巷3號
住宅大樓・13樓・2019 完工・2 筆
台南市南區西門路1段300巷62號
住宅大樓・13樓・2019 完工・2 筆
台南市南區西門路1段300巷52號
住宅大樓・13樓・2019 完工・2 筆