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台南市安平區怡平路442巷16號

台南市安平區怡平路442巷16號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 安平區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 440 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.0–18.9 萬/坪・2012/07～2024/06・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/30
台南市安平區怡平路442巷16號
18.9萬/坪
813 萬
43.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道機械 60萬
2023/07/01
台南市安平區怡平路442巷16-1號
18.0萬/坪
615 萬
34.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2022/12/12
台南市安平區怡平路442巷16號
14.5萬/坪
625 萬
43.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 60萬
2022/10/15
台南市安平區怡平路442巷16-4號
15.9萬/坪
650 萬
40.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/03/15
台南市安平區怡平路442巷16號
14.5萬/坪
750 萬
51.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2022/02/25
台南市安平區怡平路442巷16號
18.0萬/坪
380 萬
21.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2021/05/15
台南市安平區怡平路442巷16號
15.2萬/坪
390 萬
25.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/05/04
台南市安平區怡平路442巷16號
13.1萬/坪
535 萬
40.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2020/03/07
台南市安平區怡平路442巷16號
11.1萬/坪
300 萬
27.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2020/02/23
台南市安平區怡平路442巷16號
10.7萬/坪
482 萬
44.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/12/11
台南市安平區怡平路442巷16號
8.9萬/坪
306 萬
34.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳1衛
2019/11/03
台南市安平區怡平路442巷16號
11.1萬/坪
500 萬
44.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/04/29
台南市安平區健康二街467號
11.5萬/坪
635 萬
55.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳3衛
2018/01/13
台南市安平區怡平路442巷16號
13.3萬/坪
455 萬
34.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2017/06/16
台南市安平區健康二街477號
9.0萬/坪
500 萬
55.7 坪・1/8F・店面・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/30	台南市安平區怡平路442巷16號	18.9	813	43.0	2/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2023/07/01	台南市安平區怡平路442巷16-1號	18.0	615	34.2	1/8F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/12/12	台南市安平區怡平路442巷16號	14.5	625	43.0	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2022/10/15	台南市安平區怡平路442巷16-4號	15.9	650	40.9	1/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/03/15	台南市安平區怡平路442巷16號	14.5	750	51.8	7/8F	華廈	29年	2房2廳2衛	—
2022/02/25	台南市安平區怡平路442巷16號	18.0	380	21.1	5/8F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2021/05/15	台南市安平區怡平路442巷16號	15.2	390	25.7	2/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/04	台南市安平區怡平路442巷16號	13.1	535	40.9	5/8F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2020/03/07	台南市安平區怡平路442巷16號	11.1	300	27.0	7/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2020/02/23	台南市安平區怡平路442巷16號	10.7	482	44.9	4/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/12/11	台南市安平區怡平路442巷16號	8.9	306	34.2	5/8F	華廈	26年	3房1廳1衛	—
2019/11/03	台南市安平區怡平路442巷16號	11.1	500	44.9	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/04/29	台南市安平區健康二街467號	11.5	635	55.3	1/8F	華廈	25年	3房2廳3衛	—
2018/01/13	台南市安平區怡平路442巷16號	13.3	455	34.2	7/8F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2017/06/16	台南市安平區健康二街477號	9.0	500	55.7	1/8F	店面	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+30.1%

中位年化報酬

+18.5%

近三年賣出 +18.5%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
怡平路442巷16號	2022/12/12	14.5	2024/06/30	18.9	1.5 年	+30.1%
怡平路442巷16號	2015/04/08	9.6	2019/11/03	11.1	4.6 年	+15.7%
怡平路442巷16號	2016/03/12	7.0	2018/01/13	13.3	1.8 年	+89.6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	台南市安平區怡平路442巷16-1號	15,000	440	34.2	1/8F	華廈	3房2廳1衛	續租
2026/01/28	台南市安平區怡平路442巷16號	14,000	304	45.9	5/8F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/11/03	台南市安平區怡平路442巷16號	13,800	512	27.0	6/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/08/19	台南市安平區怡平路442巷16號	17,000	496	34.2	5/8F	華廈	3房2廳1衛	續租
2025/05/28	台南市安平區怡平路442巷16-1號	15,000	440	34.2	1/8F	華廈	3房2廳1衛
2025/01/24	台南市安平區怡平路442巷16號	14,000	304	45.9	5/8F	華廈	3房1廳2衛
2024/11/06	台南市安平區怡平路442巷16號	13,800	512	27.0	6/8F	華廈	2房1廳1衛
2024/08/07	台南市安平區怡平路442巷16號	17,000	496	34.2	5/8F	華廈	3房2廳1衛
2023/10/31	台南市安平區怡平路442巷16號	13,800	512	27.0	6/8F	華廈	2房1廳1衛