近一年中位單價
15.7萬/坪
-38.1%vs 安平區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
4.48%
月租 585 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 7.5–28.3 萬/坪・2012/12～2026/07・共 38 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+36.4%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +21.1%
賠售比例
10%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 怡平路442巷63號 | 2022/03/31 | 16.5 | 2025/01/25 | 28.3 | 2.8 年 | +71.7% |
| 怡平路442巷63號 | 2013/04/12 | 8.6 | 2023/09/05 | 16.6 | 10.4 年 | +92.5% |
| 怡平路442巷63號 | 2016/01/19 | 11.6 | 2022/05/01 | 19.9 | 6.3 年 | +72.2% |
| 怡平路442巷63號 | 2019/09/09 | 12.3 | 2021/05/15 | 14.6 | 1.7 年 | +19% |
| 怡平路442巷63號 | 2017/07/02 | 12.0 | 2020/05/02 | 13.2 | 2.8 年 | +9.8% |
| 怡平路442巷63號 | 2014/08/02 | 17.4 | 2019/09/09 | 12.3 | 5.1 年 | -29.3% |
| 怡平路442巷63號 | 2015/04/13 | 12.6 | 2019/01/04 | 12.6 | 3.7 年 | 0% |
| 怡平路442巷63號 | 2015/01/24 | 9.1 | 2018/03/26 | 10.7 | 3.2 年 | +17.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 台南市安平區怡平路442巷63-2號 | 15.7 | 530 | 33.8 | 1/6F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/25 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 28.3 | 1,030 | 36.4 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/05 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 19.5 | 620 | 31.7 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/26 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 21.1 | 670 | 31.7 | 3/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/08 | 台南市安平區怡平路442巷63-3號 | 17.7 | 600 | 33.8 | 1/6F | 華廈 | 30年 | 3房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/05 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 16.6 | 568 | 34.2 | 2/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/01 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 19.9 | 620 | 31.1 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/31 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 16.5 | 600 | 36.4 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/08 | 台南市安平區怡平路442巷63-4號 | 18.5 | 585 | 31.6 | 1/6F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/15 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 14.6 | 500 | 34.2 | 5/6F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/13 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 11.4 | 360 | 31.5 | 5/6F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/02 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 13.2 | 450 | 34.2 | 2/6F | 華廈 | 27年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2019/09/09 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 12.3 | 420 | 34.2 | 5/6F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/31 | 台南市安平區怡平路442巷65號 | 10.4 | 690 | 66.3 | 1/6F | 店面 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2019/01/04 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 12.6 | 400 | 31.7 | 4/6F | 華廈 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2018/10/31 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 10.7 | 388 | 36.4 | 2/6F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/26 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 10.7 | 340 | 31.7 | 2/6F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/25 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 10.4 | 367 | 35.3 | 4/6F | 華廈 | 24年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2017/10/31 | 台南市安平區怡平路442巷63-1號 | 9.4 | 270 | 28.7 | 1/6F | 華廈 | 24年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2017/07/17 | 台南市安平區怡平路442巷63-1號 | 9.0 | 260 | 28.7 | 1/6F | 華廈 | 24年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2017/07/02 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 12.0 | 410 | 34.2 | 2/6F | 華廈 | 24年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2017/03/06 | 台南市安平區怡平路442巷63-2號 | 10.6 | 360 | 33.8 | 1/6F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/01/19 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 11.6 | 360 | 31.1 | 5/6F | 華廈 | 22年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/09/30 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 8.4 | 260 | 31.1 | 5/6F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/13 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 12.6 | 400 | 31.7 | 4/6F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/24 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 9.1 | 290 | 31.7 | 2/6F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/08 | 台南市安平區怡平路442巷63-3號 | 10.3 | 350 | 33.8 | 1/6F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/02 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 17.4 | 422 | 24.3 | 5/6F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/18 | 台南市安平區怡平路422巷63號 | 11.7 | 415 | 35.3 | 3/6F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/15 | 台南市安平區怡平路442巷63-2號 | 11.5 | 390 | 33.8 | 1/6F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/01 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 8.1 | 285 | 35.3 | 3/6F | 華廈 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/02/12 | 台南市安平區怡平路442巷63-2號 | 9.0 | 305 | 33.8 | 1/6F | 華廈 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/02/11 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 8.2 | 260 | 31.7 | 4/6F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/02/01 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 9.2 | 315 | 34.2 | 5/6F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/14 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 7.5 | 273 | 36.4 | 5/6F | 華廈 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/04/12 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 8.6 | 295 | 34.2 | 2/6F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/04 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 7.9 | 250 | 31.7 | 5/6F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/24 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 7.9 | 270 | 34.2 | 4/6F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 台南市安平區怡平路442巷63-3號 | 0.1 | 2 | 33.8 | 1/6F | 華廈 | 33年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/08/01 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 0.0 | 2 | 36.4 | 5/6F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/05/28 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 0.1 | 1 | 6.0 | 2/6F | 華廈 | 32年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/03/08 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 0.0 | 1 | 34.2 | 2/6F | 華廈 | 32年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/02/23 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 0.0 | 1 | 34.2 | 2/6F | 華廈 | 32年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/07/31 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 0.0 | 2 | 36.4 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/16 | 台南市安平區怡平路442巷63-3號 | 0.1 | 2 | 33.8 | 1/6F | 華廈 | 30年 | 3房1廳3衛 | — | 含增建含管理費 |
| 2023/03/01 | 台南市安平區怡平路442巷63-1號 | 0.1 | 2 | 28.7 | 1/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/01 | 台南市安平區怡平路442巷63-1號 | 0.1 | 2 | 28.7 | 1/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/02/05 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 0.0 | 1 | 14.9 | 2/6F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/04/03 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 0.0 | 1 | 14.9 | 2/6F | 套房 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/02/01 | 台南市安平區怡平路442巷63-1號 | 0.1 | 2 | 28.7 | 1/6F | 華廈 | 27年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2014/10/18 | 台南市安平區怡平路442巷63號 | 0.1 | 1 | 24.3 | — | 透天厝 | 21年 | 3房1廳2衛 | — |