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國泰文府硯

台南市安平區文平路288號・住宅大樓・24 樓・屋齡 5 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 安平區n=0，樣本少

一年漲跌

+2.1%

近三年中位 44.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-75.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.6–71.9 萬/坪・2019/04～2025/04・共 193 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 4 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+42.7%

中位年化報酬

+10.9%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文平路282號	2020/06/10	25.7	2024/09/04	22.7	4.2 年	-11.6%
文平路282號	2019/10/20	23.8	2024/06/08	44.0	4.6 年	+84.7%
文平路280號	2019/06/01	24.5	2024/03/21	38.9	4.8 年	+59%
文平路296號	2019/07/01	27.2	2024/01/14	41.9	4.5 年	+54.2%
文平路278號	2019/05/07	24.0	2023/07/08	37.0	4.2 年	+54%
文平路288號	2019/05/23	23.6	2022/06/03	33.6	3 年	+42.7%
文平路296號	2020/03/12	23.9	2022/01/09	31.4	1.8 年	+31.3%
文平路288號	2019/08/02	27.1	2021/10/21	26.1	2.2 年	-3.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/30	台南市安平區建平七街306號	45.0	4,500	93.8	1/24F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 280萬
2024/09/04	台南市安平區文平路282號	22.9	1,495	57.1	16/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/04	台南市安平區建平七街310號	44.1	3,899	82.0	1/24F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 280萬
2024/06/24	台南市安平區文平路288號	50.0	5,950	113.3	1/24F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 290萬
2024/06/08	台南市安平區文平路282號	47.5	2,900	57.1	8/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/21	台南市安平區文平路280號	42.9	3,400	70.5	10/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/01/14	台南市安平區文平路296號	46.6	3,960	76.9	23/24F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/12/22	台南市安平區永華路2段395號	58.4	4,188	66.6	1/24F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 300萬
2023/07/08	台南市安平區文平路278號	40.6	3,500	76.9	8/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/12/15	台南市安平區永華路2段393號	67.5	6,600	95.3	1/24F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 165萬
2022/10/14	台南市安平區永華路2段397號	67.5	5,866	82.0	1/24F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 330萬
2022/06/03	台南市安平區文平路288號	35.4	2,268	58.6	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/05/12	台南市安平區文平路286號	59.5	7,228	113.3	1/24F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 485萬
2022/02/26	台南市安平區永華路2段399號	71.9	8,980	120.4	1/24F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 330萬
2022/01/09	台南市安平區文平路296號	33.7	2,968	76.9	5/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/10/21	台南市安平區文平路288號	26.8	1,760	58.6	23/24F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/09/30	台南市安平區文平路278號	36.7	3,200	76.9	18/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2020/10/24	台南市安平區文平路292號	26.0	2,081	70.5	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/10/12	台南市安平區文平路292號	23.7	1,805	70.5	4/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/12	台南市安平區文平路292號	25.8	2,077	70.5	13/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/10/12	台南市安平區文平路292號	27.2	2,184	70.5	20/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/10/11	台南市安平區文平路292號	25.6	2,053	70.5	12/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/10/09	台南市安平區文平路292號	25.4	2,039	70.5	11/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/10/08	台南市安平區文平路282號	27.8	1,722	57.1	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/08	台南市安平區文平路286號	27.8	1,766	58.6	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/07	台南市安平區文平路292號	24.2	1,826	70.2	3/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/26	台南市安平區文平路292號	25.2	1,900	70.5	10/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/24	台南市安平區文平路292號	27.4	2,198	70.5	21/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/09/24	台南市安平區文平路292號	28.0	2,260	70.5	23/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/09/23	台南市安平區文平路282號	27.5	1,830	57.1	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/22	台南市安平區文平路292號	28.2	2,269	70.5	24/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/09/18	台南市安平區文平路292號	24.4	1,842	70.5	6/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/14	台南市安平區文平路282號	27.2	1,688	57.1	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/09/13	台南市安平區文平路292號	24.8	1,870	70.5	8/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/05	台南市安平區文平路292號	24.2	1,827	70.5	5/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/08/29	台南市安平區文平路292號	26.9	2,168	70.5	19/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/08/22	台南市安平區文平路278號	23.3	2,031	76.9	4/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/08/22	台南市安平區文平路280號	24.1	1,921	70.2	3/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/08/18	台南市安平區文平路296號	24.3	2,137	76.9	7/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/08/17	台南市安平區文平路288號	27.7	1,760	58.6	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/15	台南市安平區文平路296號	23.4	2,048	76.9	4/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/08/15	台南市安平區文平路282號	26.6	1,655	57.1	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/15	台南市安平區文平路290號	27.7	1,717	57.1	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/08	台南市安平區文平路286號	27.2	1,741	58.6	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/01	台南市安平區文平路278號	24.3	2,088	76.1	3/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/07/27	台南市安平區文平路296號	24.9	2,173	76.9	10/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/07/27	台南市安平區文平路296號	25.7	2,243	76.9	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/07/21	台南市安平區文平路278號	23.8	2,069	76.9	5/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/07/11	台南市安平區文平路296號	26.3	2,290	76.9	17/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/07/07	台南市安平區文平路290號	27.4	1,700	57.1	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/04	台南市安平區文平路292號	26.5	2,135	70.5	18/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/07/04	台南市安平區文平路282號	26.4	1,644	57.1	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/02	台南市安平區文平路286號	26.6	1,696	58.6	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/28	台南市安平區文平路292號	24.3	1,952	70.5	7/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/06/18	台南市安平區文平路282號	26.2	1,632	57.1	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/17	台南市安平區文平路282號	26.0	1,611	57.1	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/16	台南市安平區文平路296號	25.3	2,203	76.9	12/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/06/16	台南市安平區文平路292號	24.7	1,865	70.5	9/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/13	台南市安平區文平路282號	25.9	1,610	57.1	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/11	台南市安平區文平路280號	23.3	1,767	70.5	4/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/10	台南市安平區文平路282號	25.7	1,589	57.1	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/08	台南市安平區文平路280號	23.8	1,802	70.5	5/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/24	台南市安平區文平路282號	25.4	1,577	57.1	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/04/25	台南市安平區文平路286號	26.9	1,713	58.6	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/04/02	台南市安平區文平路290號	26.6	1,655	57.1	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/03/29	台南市安平區文平路282號	25.3	1,566	57.1	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/24	台南市安平區文平路290號	26.4	1,644	57.1	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/03/12	台南市安平區文平路296號	23.9	2,088	76.9	5/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/03/09	台南市安平區文平路286號	26.4	1,685	58.6	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/03/07	台南市安平區文平路290號	23.7	1,452	56.5	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/03/05	台南市安平區文平路290號	25.4	1,577	57.1	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/05	台南市安平區文平路290號	27.1	1,808	57.1	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/03/05	台南市安平區文平路292號	27.4	2,218	70.5	22/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/02/24	台南市安平區文平路282號	25.1	1,555	57.1	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/02/22	台南市安平區文平路292號	26.3	1,986	70.5	17/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/02/16	台南市安平區文平路290號	26.2	1,622	57.1	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/02/14	台南市安平區文平路282號	23.5	1,441	56.5	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/02/12	台南市安平區文平路286號	24.0	1,514	58.2	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/02/12	台南市安平區文平路296號	24.1	2,102	76.9	6/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/02/01	台南市安平區文平路282號	24.9	1,544	57.1	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/01/22	台南市安平區文平路280號	24.3	1,837	70.5	6/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/01/18	台南市安平區文平路286號	26.2	1,663	58.6	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/01/09	台南市安平區文平路288號	24.0	1,535	58.2	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/12/19	台南市安平區文平路282號	24.4	1,517	57.1	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/12/18	台南市安平區文平路292號	25.7	2,079	70.5	15/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2019/12/15	台南市安平區文平路296號	26.9	2,355	76.9	21/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2019/12/15	台南市安平區文平路282號	24.2	1,506	57.1	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/12/15	台南市安平區文平路290號	26.6	1,651	57.1	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/12/11	台南市安平區文平路290號	25.6	1,585	57.1	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/12/10	台南市安平區文平路290號	22.9	1,432	57.1	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/12/10	台南市安平區文平路282號	23.6	1,472	57.1	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/12/07	台南市安平區文平路282號	23.4	1,461	57.1	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/12/02	台南市安平區文平路286號	25.8	1,646	58.6	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/11/26	台南市安平區文平路282號	24.0	1,495	57.1	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/11/17	台南市安平區文平路286號	25.0	1,590	58.6	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/11/13	台南市安平區文平路290號	25.0	1,551	57.1	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/11/12	台南市安平區文平路290號	24.4	1,517	57.1	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/11/12	台南市安平區文平路292號	25.9	2,112	70.5	16/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2019/11/08	台南市安平區文平路278號	24.1	2,092	76.9	6/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 240萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/24	台南市安平區建平七街310號	110,000	1,253	78.9	—	住宅大樓	0房2廳2衛
2024/08/01	台南市安平區文平路280號	53,000	602	70.5	23/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/02	台南市安平區文平路286號	50,000	741	58.6	22/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/19	台南市安平區永華路2段397號	150,000	1,828	82.0	—	店面	0房2廳1衛	含裝潢
2023/08/01	台南市安平區文平路292號	78,000	886	70.5	20/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/04/12	台南市安平區文平路292號	62,500	704	70.5	13/24F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟

台南市安平區文平路288號

住宅大樓・24樓・2021 完工・26 筆

台南市安平區文平路280號

住宅大樓・24樓・2021 完工・24 筆

台南市安平區文平路292號

住宅大樓・24樓・2021 完工・24 筆

台南市安平區文平路282號

住宅大樓・24樓・2021 完工・24 筆

台南市安平區文平路286號

住宅大樓・24樓・2021 完工・24 筆

台南市安平區文平路296號

住宅大樓・24樓・2021 完工・24 筆

台南市安平區文平路278號

住宅大樓・24樓・2021 完工・24 筆

台南市安平區文平路290號

住宅大樓・24樓・2021 完工・22 筆

台南市安平區建平七街310號

住宅大樓・24樓・2021 完工・2 筆

台南市安平區永華路2段397號

住宅大樓・2樓・2021 完工・2 筆

台南市安平區永華路2段399號

住宅大樓・24樓・2021 完工・1 筆

台南市安平區永華路2段395號

住宅大樓・24樓・2021 完工・1 筆

台南市安平區建平七街306號

住宅大樓・24樓・2021 完工・1 筆

台南市安平區永華路2段393號

住宅大樓・24樓・2021 完工・1 筆