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台南市安平區永華路2段819號

台南市安平區永華路2段819號・住宅大樓・24 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

21.9萬/坪

-13.4%vs 安平區n=6

一年漲跌

-4.8%

近三年中位 22.5 萬/坪

近一年成交

6筆

-25.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.97%

月租 544 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 0.1–32.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 259 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 13 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+41.7%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永華路2段819號	2016/12/14	10.3	2026/03/13	23.2	9.2 年	+125.9%
永華路2段819號	2019/07/29	12.7	2026/01/05	21.9	6.4 年	+72.7%
育平五街68號	2022/10/09	20.5	2025/10/01	25.8	3 年	+26%
育平五街68號	2015/12/01	13.2	2025/08/12	20.8	9.7 年	+58%
永華路2段819號	2019/11/07	12.4	2025/05/29	24.9	5.6 年	+101.5%
永華路2段819號	2019/10/18	12.9	2025/03/25	21.3	5.4 年	+65.8%
永華路2段819號	2019/07/19	13.2	2024/12/14	22.8	5.4 年	+73.4%
育平五街68號	2017/03/21	13.6	2024/04/19	23.2	7.1 年	+70.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/17	台南市安平區育平五街68號	19.2	470	24.4	16/20F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2026/03/13	台南市安平區永華路2段819號	23.2	1,220	52.7	20/24F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/02/28	台南市安平區永華路2段819號	22.0	1,160	52.7	7/24F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2026/01/23	台南市安平區育平五街68號	19.3	680	35.3	11/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/05	台南市安平區永華路2段819號	21.9	950	43.5	4/24F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/10/01	台南市安平區育平五街68號	25.8	630	24.4	15/20F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/08/12	台南市安平區育平五街68號	20.8	850	35.2	13/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/10	台南市安平區永華路2段819號	21.4	1,238	58.0	17/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/05/29	台南市安平區永華路2段819號	24.9	1,330	53.4	13/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2025/03/25	台南市安平區永華路2段819號	21.3	970	45.5	17/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/14	台南市安平區永華路2段819號	22.8	1,080	47.3	4/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/06	台南市安平區永華路2段819號	26.6	1,280	48.1	22/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/11/16	台南市安平區永華路2段819號	20.8	1,580	75.9	23/24F	住宅大樓	30年	5房2廳3衛	—
2024/10/25	台南市安平區永華路2段819號	23.4	1,255	53.6	18/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/09/27	台南市安平區永華路2段819號	20.5	1,100	53.6	16/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/12	台南市安平區永華路2段819號	22.6	1,210	53.6	18/24F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/07/26	台南市安平區育平五街68號	25.0	1,030	35.3	8/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/05/03	台南市安平區育平五街68號	23.8	950	35.3	8/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2024/04/19	台南市安平區育平五街68號	23.2	938	40.4	18/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	台南市安平區育平五街68號	22.8	920	34.5	17/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/04/02	台南市安平區育平五街68號	23.1	950	41.1	18/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/17	台南市安平區永華路2段819號	22.0	780	35.5	6/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	台南市安平區育平五街68號	20.7	850	35.4	18/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/20	台南市安平區永華路2段819號	22.4	1,065	47.5	10/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/01/23	台南市安平區育平五街68號	21.8	770	35.3	9/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/01/08	台南市安平區育平五街68號	19.2	700	36.4	11/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/12	台南市安平區永華路2段819號	23.6	825	34.9	6/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/01	台南市安平區永華路2段819號	24.3	1,280	52.7	13/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/18	台南市安平區育平五街68號	22.7	910	34.5	14/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/08	台南市安平區育平五街68號	21.7	870	40.1	7/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/07	台南市安平區育平五街68號	21.4	880	41.1	16/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/22	台南市安平區永華路2段819號	23.9	1,258	52.7	13/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2023/03/09	台南市安平區育平五街68號	24.2	834	34.5	5/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/02/03	台南市安平區育平五街68號	22.8	937	41.1	17/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/12/15	台南市安平區永華路2段819號	22.3	1,010	45.3	6/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/16	台南市安平區育平五街68號	21.9	900	35.3	9/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/10/09	台南市安平區育平五街68號	20.5	500	24.4	15/20F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/09/02	台南市安平區永華路2段819號	22.8	1,200	52.7	19/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/08/09	台南市安平區永華路2段819號	21.8	1,170	53.6	6/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/08/02	台南市安平區永華路2段819號	22.9	1,100	48.1	13/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/06/29	台南市安平區育平五街68號	21.6	888	35.4	19/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/06/27	台南市安平區育平五街38號	16.8	1,880	111.7	1/24F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2022/05/20	台南市安平區育平五街68號	18.8	789	36.4	4/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/05/02	台南市安平區永華路2段819號	19.7	1,050	53.2	3/24F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2022/03/31	台南市安平區永華路2段819號	23.2	1,100	37.6	17/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/27	台南市安平區育平五街68號	17.5	620	35.4	6/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/28	台南市安平區育平五街68號	21.2	750	35.4	7/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/13	台南市安平區育平五街68號	14.6	600	41.1	9/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/12/31	台南市安平區永華路2段819號	9.4	500	53.4	8/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/30	台南市安平區育平五街68號	15.0	728	48.4	19/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/11/19	台南市安平區育平五街68號	15.3	650	42.6	11/20F	住宅大樓	23年	3房2廳3衛	—
2021/10/07	台南市安平區永華路2段819號	13.1	688	52.7	15/24F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/06	台南市安平區永華路2段819號	15.5	550	35.5	19/24F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/18	台南市安平區育平五街68號	15.5	535	34.5	5/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/21	台南市安平區育平五街68號	15.6	550	35.3	15/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/07/30	台南市安平區育平五街68號	17.0	700	41.1	6/20F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/04/26	台南市安平區育平五街68號	17.5	720	41.1	11/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/25	台南市安平區永華路2段819號	14.1	530	37.6	10/24F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/04/12	台南市安平區育平五街68號	14.0	495	35.4	7/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/03/23	台南市安平區永華路2段819號	17.9	638	35.6	10/24F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/04	台南市安平區育平五街68號	16.4	675	41.1	12/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/28	台南市安平區育平五街68號	14.5	598	35.3	13/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/26	台南市安平區育平五街68號	16.0	660	35.3	17/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/12	台南市安平區育平五街68號	15.3	540	35.2	11/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/12/11	台南市安平區育平五街68號	13.9	650	35.4	14/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/11/28	台南市安平區永華路2段819號	14.9	530	35.5	11/24F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/09/30	台南市安平區育平五街68號	15.4	635	35.3	12/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/09/04	台南市安平區育平五街68號	12.2	430	35.3	4/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/08/31	台南市安平區永華路2段819號	15.1	570	37.8	5/24F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/07/26	台南市安平區育平五街68號	13.5	620	40.1	9/20F	住宅大樓	22年	2房2廳3衛	—
2020/06/17	台南市安平區永華路2段819號	13.3	700	52.7	15/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/06/14	台南市安平區永華路2段819號	12.9	688	53.4	12/24F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/06	台南市安平區永華路2段819號	16.4	780	47.5	17/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/06/02	台南市安平區永華路2段819號	13.7	660	48.1	20/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/05/30	台南市安平區育平五街68號	14.3	350	24.4	3/20F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2020/05/11	台南市安平區永華路2段819號	14.0	750	53.6	22/24F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/04/03	台南市安平區永華路2段819號	14.6	700	48.1	16/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/02	台南市安平區永華路2段819號	12.6	678	53.6	16/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/02/12	台南市安平區永華路2段819號	12.3	650	52.7	13/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/02/06	台南市安平區永華路2段819號	13.5	605	44.9	21/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/12/26	台南市安平區永華路2段819號	13.1	700	53.4	15/24F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/12/20	台南市安平區永華路2段819號	12.1	650	53.6	19/24F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2019/12/20	台南市安平區永華路2段819號	14.4	550	38.2	19/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/07	台南市安平區永華路2段819號	12.4	660	53.4	13/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/10/24	台南市安平區育平五街68號	13.3	325	24.4	4/20F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2019/10/18	台南市安平區永華路2段819號	12.9	585	45.5	17/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/09/29	台南市安平區育平五街68號	12.2	520	42.6	5/20F	住宅大樓	21年	4房3廳3衛	—
2019/09/24	台南市安平區育平五街68號	12.0	580	42.6	19/20F	住宅大樓	21年	3房2廳3衛	—
2019/09/10	台南市安平區育平五街68號	13.0	535	41.1	6/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/08/22	台南市安平區永華路2段819號	11.8	535	45.5	17/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/08/21	台南市安平區永華路2段819號	11.8	490	41.6	11/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	台南市安平區育平五街68號	0.1	2	34.3	10/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/24	台南市安平區永華路2段819號	0.1	2	43.5	8/24F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	續租
2026/03/03	台南市安平區育平五街68號	0.1	2	24.4	15/20F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/09	台南市安平區永華路2段819號	0.1	2	35.5	12/24F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2025/09/23	台南市安平區育平五街68號	0.0	2	35.3	20/20F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/09/11	台南市安平區永華路2段819號	0.1	2	35.6	22/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/09/10	台南市安平區永華路2段819號	0.1	2	37.8	4/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/18	台南市安平區育平五街68號	0.0	2	35.3	10/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/07/18	台南市安平區育平五街68號	0.1	1	24.4	12/20F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	續租
2025/04/02	台南市安平區永華路2段819號	0.1	2	43.5	8/24F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/03/24	台南市安平區育平五街68號	0.1	3	34.5	18/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/24	台南市安平區永華路2段819號	0.1	2	35.5	12/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/11/27	台南市安平區永華路2段819號	0.1	3	37.8	4/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/15	台南市安平區育平五街68號	0.1	3	34.5	18/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/27	台南市安平區育平五街68號	0.1	1	24.4	12/20F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2024/09/23	台南市安平區永華路2段819號	0.0	2	43.7	10/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/10	台南市安平區永華路2段819號	0.1	2	31.7	15/24F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/04/01	台南市安平區永華路2段819號	0.0	2	43.5	8/24F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/03/21	台南市安平區永華路2段819號	0.0	2	37.6	7/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/22	台南市安平區永華路2段819號	0.1	3	37.8	4/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/18	台南市安平區永華路2段819號	0.1	2	35.6	17/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/04	台南市安平區育平五街68號	0.1	1	24.4	12/20F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	續租
2023/06/09	台南市安平區永華路2段819號	0.0	2	37.6	16/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/29	台南市安平區永華路2段819號	0.0	2	43.5	8/24F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/10/06	台南市安平區永華路2段819號	0.1	2	31.7	15/24F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/09/28	台南市安平區育平五街68號	0.1	1	24.4	12/20F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2022/07/22	台南市安平區育平五街68號	0.1	2	35.3	8/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/04/19	台南市安平區育平五街68號	0.0	1	35.3	19/20F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2022/03/24	台南市安平區永華路2段819號	0.0	2	43.5	8/24F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/02/10	台南市安平區永華路2段819號	0.1	2	35.5	12/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/01	台南市安平區育平五街68號	0.1	1	24.4	12/20F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2021/02/10	台南市安平區永華路2段819號	0.1	2	35.5	12/24F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/10	台南市安平區育平五街68號	0.0	1	35.3	—	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2020/08/28	台南市安平區永華路2段819號	0.0	2	53.6	20/24F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/03/27	台南市安平區育平五街38號	0.0	4	111.7	—	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2019/11/27	台南市安平區永華路2段819號	0.0	2	37.8	4/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2016/10/21	台南市安平區育平五街68號	0.1	2	35.3	3/20F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2016/06/12	台南市安平區永華路2段819號	0.0	2	35.4	4/24F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/04/01	台南市安平區育平五街68號	0.0	1	35.3	19/22F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2014/09/10	台南市安平區永華路2段819號	0.0	2	53.2	15/24F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/08/19	台南市安平區永華路2段819號	0.0	2	35.5	22/24F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/11/05	台南市安平區育平五街68號	0.0	2	34.3	7/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/07/01	台南市安平區永華路2段819號	0.0	2	35.5	22/24F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/01/22	台南市安平區永華路2段819號	0.1	2	35.5	22/24F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—