近一年中位單價
28.4萬/坪
+6.5%vs 永康區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 716 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 2.1–31.3 萬/坪・2012/07～2026/04・共 160 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1728.4萬/坪310 萬10.9 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2026/02/0930.0萬/坪360 萬12.0 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/12/0115.8萬/坪600 萬37.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/08/2724.1萬/坪360 萬14.9 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/08/2617.9萬/坪635 萬35.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/01/2419.6萬/坪303 萬15.4 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/11/1225.8萬/坪970 萬37.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0520.1萬/坪300 萬14.9 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/07/1720.2萬/坪790 萬39.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0918.5萬/坪285 萬15.4 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0822.6萬/坪850 萬37.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械 70萬
- 2024/05/1425.3萬/坪780 萬30.8 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1028.1萬/坪575 萬20.4 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1614.6萬/坪590 萬40.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/11/2116.3萬/坪1,350 萬82.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 台南市永康區中華路349號 | 28.4 | 310 | 10.9 | 13/17F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/02/09 | 台南市永康區中華路349號 | 30.0 | 360 | 12.0 | 11/17F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/01 | 台南市永康區中華路321號 | 15.8 | 600 | 37.9 | 7/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/27 | 台南市永康區中華路349號 | 24.1 | 360 | 14.9 | 14/17F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/26 | 台南市永康區中華路327號 | 17.9 | 635 | 35.4 | 15/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/24 | 台南市永康區中華路349號 | 19.6 | 303 | 15.4 | 8/17F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/12 | 台南市永康區中華路327號 | 25.8 | 970 | 37.6 | 6/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/05 | 台南市永康區中華路349號 | 20.1 | 300 | 14.9 | 15/17F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/17 | 台南市永康區中華路327號 | 20.2 | 790 | 39.2 | 16/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/09 | 台南市永康區中華路349號 | 18.5 | 285 | 15.4 | 12/17F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/08 | 台南市永康區中華路327號 | 22.6 | 850 | 37.6 | 3/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70萬 | |
| 2024/05/14 | 台南市永康區中華路321號 | 25.3 | 780 | 30.8 | 8/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/10 | 台南市永康區中華路327號 | 28.1 | 575 | 20.4 | 14/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/16 | 台南市永康區中華路327號 | 14.6 | 590 | 40.4 | 9/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/21 | 台南市永康區中華路331號 | 16.3 | 1,350 | 82.6 | 1/16F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳4衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 6 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+33.4%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
12%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路349號 | 2026/04/17 | 28.4 | 4.1 年 | +24% | ||
| 中華路349號 | 2026/02/09 | 30.0 | 10.3 年 | +114.3% | ||
| 中華路321號 | 2025/12/01 | 15.8 | 4.7 年 | +1.7% | ||
| 中華路327號 | 2024/11/12 | 25.8 | 5.4 年 | +76.4% | ||
| 中華路327號 | 2024/07/08 | 22.6 | 3.9 年 | +37.1% | ||
| 中華路327號 | 2024/04/10 | 28.1 | 0.6 年 | +4.5% | ||
| 中華路327號 | 2023/07/25 | 23.7 | 5.9 年 | +93.6% | ||
| 中華路321號 | 2023/02/02 | 17.8 | 6.6 年 | +67.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 台南市永康區中華路349號 | 8,500 | 787 | 10.8 | 8/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/10 | 台南市永康區中華路321號 | 21,000 | 638 | 33.0 | 4/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/08 | 台南市永康區中華路349號 | 10,200 | 1,015 | 10.1 | 7/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/01 | 台南市永康區中華路349號 | 7,000 | 641 | 10.9 | 9/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/30 | 台南市永康區中華路349號 | 7,000 | 698 | 10.1 | 9/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/25 | 台南市永康區中華路327號 | 17,000 | 519 | 32.7 | 16/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/20 | 台南市永康區中華路349號 | 7,000 | 641 | 10.9 | 12/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/19 | 台南市永康區中華路321號 | 15,000 | 486 | 30.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/25 | 台南市永康區中華路349號 | 8,000 | 741 | 10.8 | 6/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/11 | 台南市永康區中華路327號 | 15,000 | 734 | 20.5 | 11/16F | 住宅大樓 |
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各棟 11 棟
台南市永康區中華路349號
住宅大樓・17樓・1996 完工・111 筆
台南市永康區中華路327號
住宅大樓・16樓・1996 完工・75 筆
台南市永康區中華路321號
住宅大樓・16樓・1996 完工・59 筆
台南市永康區中華路345號
住宅大樓・17樓・1996 完工・9 筆
台南市永康區中華路325號
住宅大樓・16樓・1996 完工・2 筆
台南市永康區中華路317號
住宅大樓・16樓・1996 完工・2 筆
台南市永康區中華路337號
住宅大樓・16樓・1996 完工・1 筆
台南市永康區中華路335號
住宅大樓・16樓・1996 完工・1 筆
台南市永康區中華路351號
店面・17樓・1996 完工・1 筆
台南市永康區中華路331號
住宅大樓・16樓・1996 完工・1 筆
台南市永康區中華二路303號
店面・17樓・1996 完工・1 筆