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昕願景

台南市永康區勝華街98巷6號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・6 棟

近一年中位單價

35.7萬/坪

+34.7%vs 永康區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 691 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 17.4–41.9 萬/坪・2020/01～2026/07・歷年共 152 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 152 筆）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/14
台南市永康區勝華街98巷6號
35.1萬/坪
1,430 萬
36.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2026/06/06
台南市永康區勝華街98巷8號
35.7萬/坪
1,540 萬
39.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2026/02/14
台南市永康區勝華街98巷6號
35.7萬/坪
1,450 萬
36.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/06/22
台南市永康區勝華街98巷6號
35.2萬/坪
1,130 萬
27.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/04/01
台南市永康區勝華街98巷6號
40.2萬/坪
1,266 萬
27.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/08
台南市永康區勝華街98巷6號
41.9萬/坪
1,265 萬
26.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2024/08/30
台南市永康區勝華街98巷6號
38.6萬/坪
1,198 萬
26.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/02
台南市永康區勝華街98巷6號
39.8萬/坪
1,600 萬
36.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/04/08
台南市永康區勝華街98巷8號
34.7萬/坪
1,098 萬
27.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/01/24
台南市永康區勝華街98巷8號
35.1萬/坪
1,110 萬
27.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/12/26
台南市永康區勝華街98巷6號
34.5萬/坪
1,088 萬
26.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/12/03
台南市永康區勝華街98巷6號
36.5萬/坪
1,140 萬
26.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/11/17
台南市永康區勝華街98巷8號
30.3萬/坪
980 萬
27.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/11/02
台南市永康區勝華街98巷6號
24.2萬/坪
811 萬
26.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/10/01
台南市永康區勝華街98巷8號
36.2萬/坪
1,138 萬
27.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/14	台南市永康區勝華街98巷6號	35.1	1,430	36.2	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2026/06/06	台南市永康區勝華街98巷8號	35.7	1,540	39.3	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2026/02/14	台南市永康區勝華街98巷6號	35.7	1,450	36.2	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/06/22	台南市永康區勝華街98巷6號	35.2	1,130	27.6	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/04/01	台南市永康區勝華街98巷6號	40.2	1,266	27.6	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/08	台南市永康區勝華街98巷6號	41.9	1,265	26.9	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2024/08/30	台南市永康區勝華街98巷6號	38.6	1,198	26.9	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/02	台南市永康區勝華街98巷6號	39.8	1,600	36.2	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/04/08	台南市永康區勝華街98巷8號	34.7	1,098	27.1	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/01/24	台南市永康區勝華街98巷8號	35.1	1,110	27.1	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/12/26	台南市永康區勝華街98巷6號	34.5	1,088	26.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/12/03	台南市永康區勝華街98巷6號	36.5	1,140	26.9	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/11/17	台南市永康區勝華街98巷8號	30.3	980	27.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/11/02	台南市永康區勝華街98巷6號	24.2	811	26.9	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/10/01	台南市永康區勝華街98巷8號	36.2	1,138	27.1	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 14 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+47.3%

中位年化報酬

+10.3%

近三年賣出 +13.3%

賠售比例

22%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝華街98巷6號	2020/02/12	21.2	2026/07/14	30.9	6.4 年	+45.8%
勝華街98巷8號	2020/03/28	21.4	2026/06/06	35.7	6.2 年	+66.7%
勝華街98巷6號	2020/01/06	21.1	2026/02/14	31.3	6.1 年	+48.4%
勝華街98巷6號	2020/04/06	21.2	2025/06/22	30.0	5.2 年	+41.7%
勝華街98巷6號	2020/06/21	22.7	2025/04/01	33.6	4.8 年	+48%
勝華街98巷6號	2023/04/28	19.6	2024/11/08	41.9	1.5 年	+113.4%
勝華街98巷6號	2023/06/06	20.7	2024/08/30	32.6	1.2 年	+57.6%
勝華街98巷6號	2020/12/05	25.2	2024/07/02	34.6	3.6 年	+37%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/19	台南市永康區勝華街98巷6號	23,000	820	26.9	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/07/16	台南市永康區勝華街98巷8號	18,000	664	27.1	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/07/10	台南市永康區勝華街98巷6號	26,000	691	37.7	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/02/26	台南市永康區勝華街98巷6號	28,000	608	36.2	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/12	台南市永康區勝華街98巷6號	18,996	691	27.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/01	台南市永康區勝華街98巷6號	26,000	704	37.0	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/25	台南市永康區勝華街98巷8號	18,000	664	27.1	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/20	台南市永康區勝華街98巷6號	23,000	820	26.9	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/18	台南市永康區勝華街98巷6號	26,000	945	27.6	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/11	台南市永康區勝華街98巷8號	23,500	631	27.1	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費