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陶喜琢悅

台南市永康區復華五街80號・華廈・14 樓・屋齡 11 年・24 棟

近一年中位單價

27.5萬/坪

+4.4%vs 永康區n=5

一年漲跌

+3.3%

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-42.9%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.21%

月租 506 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.8–34.1 萬/坪・2015/09～2026/07・共 302 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・102 對（近三年 18 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+12.4%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

29%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復華五街55巷6號	2015/09/29	21.4	2026/07/22	24.2	10.8 年	+12.9%
復華五街80號	2020/07/09	15.7	2026/05/11	26.6	5.8 年	+69.4%
復華五街80號	2019/11/20	17.6	2025/10/07	27.5	5.9 年	+55.8%
復華五街80號	2018/08/27	16.7	2025/04/16	29.1	6.6 年	+73.8%
復華五街80號	2016/12/12	17.3	2025/01/26	27.2	8.1 年	+57.2%
復華五街80號	2022/12/26	27.1	2024/11/21	28.2	1.9 年	+4.3%
復華五街80號	2016/11/16	16.6	2024/10/13	29.1	7.9 年	+75.2%
復華五街55巷13號	2019/10/01	15.4	2024/06/30	27.8	4.7 年	+81%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/22	台南市永康區復華五街55巷6號	24.2	920	27.6	6/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2026/07/14	台南市永康區復華五街55巷11號	31.7	1,150	36.3	1/10F	華廈	11年	2房1廳2衛	—
2026/05/11	台南市永康區復華五街80號	26.6	830	20.8	7/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2026/01/10	台南市永康區復華五街55巷3號	29.2	1,780	50.4	—	透天厝	10年	4房2廳3衛	—
2025/10/07	台南市永康區復華五街80號	27.5	888	21.9	5/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/06/20	台南市永康區復華五街55巷8號	31.4	1,280	36.7	1/10F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/04/16	台南市永康區復華五街80號	29.1	1,425	38.5	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/01/26	台南市永康區復華五街80號	27.2	1,350	39.1	9/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2024/11/21	台南市永康區復華五街80號	28.2	939	22.8	5/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/10/13	台南市永康區復華五街80號	29.1	941	21.9	10/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/08/21	台南市永康區復華五街55巷9號	33.4	1,230	36.8	1/10F	華廈	9年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/30	台南市永康區復華五街55巷13號	27.8	1,050	27.3	7/10F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2024/04/24	台南市永康區復華五街80號	29.4	1,205	30.6	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/04/05	台南市永康區復華五街80號	27.8	900	21.9	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/03/22	台南市永康區復華五街55巷13號	28.4	1,256	33.8	4/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	台南市永康區復華五街80號	25.1	1,780	60.4	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/01/29	台南市永康區復華五街80號	32.2	1,320	30.6	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/14	台南市永康區復華五街80號	30.2	1,238	30.6	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/06	台南市永康區復華五街80號	31.5	1,380	39.1	7/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/28	台南市永康區復華五街80號	31.8	1,055	28.5	9/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/11/04	台南市永康區復華五街80號	34.1	928	22.8	7/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/10/09	台南市永康區復華五街80號	27.2	1,350	39.1	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/09/20	台南市永康區復華五街55巷13號	28.5	1,260	33.8	3/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2023/07/24	台南市永康區復華五街55巷6號	25.6	960	27.0	8/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2023/07/24	台南市永康區復華五街80號	28.6	950	22.8	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/07/17	台南市永康區復華五街80號	31.6	690	21.9	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/06/03	台南市永康區復華五街55巷6號	23.7	900	27.6	4/10F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2023/05/14	台南市永康區復華五街55巷13號	31.5	920	27.3	5/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 60萬
2023/05/05	台南市永康區復華五街55巷6號	24.2	900	27.6	8/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2023/04/06	台南市永康區復華五街80號	28.3	1,100	28.5	13/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/03/26	台南市永康區復華六街67巷38號	31.8	1,188	37.4	1/14F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2023/03/19	台南市永康區復華五街80號	28.9	1,250	39.1	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/02/12	台南市永康區復華五街80號	27.0	1,340	39.1	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/12/26	台南市永康區復華五街80號	27.1	900	22.8	5/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/10/30	台南市永康區復華五街80號	31.8	845	21.9	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/09/28	台南市永康區復華五街80號	31.3	1,375	39.1	6/14F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/05	台南市永康區復華六街93巷27號	20.8	1,868	69.0	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2022/08/22	台南市永康區復華五街80號	26.8	1,100	30.6	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2022/08/18	台南市永康區復華五街55巷13號	24.9	1,100	33.8	10/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2022/07/27	台南市永康區復華五街55巷13號	23.3	880	27.3	4/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2022/07/16	台南市永康區復華五街80號	27.7	1,356	38.5	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/05/28	台南市永康區復華五街55巷18號	27.0	1,330	49.3	1/10F	華廈	7年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/03/05	台南市永康區復華五街55巷8號	25.3	1,190	36.7	1/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/12/26	台南市永康區復華五街80號	25.7	1,000	28.5	5/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/11/23	台南市永康區復華五街55巷6號	22.4	840	27.0	6/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/22	台南市永康區復華五街80號	23.2	954	30.6	10/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/14	台南市永康區復華五街80號	24.2	1,120	35.8	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/07	台南市永康區復華五街80號	20.2	830	30.6	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/04	台南市永康區復華五街80號	21.5	835	28.5	4/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/10/27	台南市永康區復華五街80號	21.9	900	30.6	8/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/25	台南市永康區復華五街80號	22.9	940	30.6	6/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/09/23	台南市永康區復華五街55巷6號	23.6	620	26.3	2/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/20	台南市永康區復華五街80號	21.6	698	21.9	14/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/09/13	台南市永康區復華五街80號	23.6	950	30.6	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/06/25	台南市永康區復華五街55巷17號	21.0	1,180	56.3	1/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2021/04/25	台南市永康區復華五街55巷13號	16.8	640	27.7	3/10F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2021/04/04	台南市永康區復華五街55巷16號	24.4	1,250	51.3	1/10F	華廈	6年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/04/02	台南市永康區復華五街80號	19.2	790	30.6	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	台南市永康區復華五街80號	19.9	815	30.6	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/03/08	台南市永康區復華五街80號	22.0	625	28.5	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/02/20	台南市永康區復華五街80號	24.0	500	20.8	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/01/20	台南市永康區復華五街80號	18.0	370	20.5	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/01/09	台南市永康區復華五街55巷13號	17.7	670	27.3	10/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2020/12/24	台南市永康區復華五街55巷6號	18.2	804	33.7	6/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2020/12/16	台南市永康區復華五街55巷6號	16.4	610	27.6	8/10F	華廈	5年	1房2廳1衛	—
2020/11/13	台南市永康區復華五街55巷17號	18.8	1,060	45.8	1/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/26	台南市永康區復華五街80號	18.0	700	38.9	12/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/09/25	台南市永康區復華五街80號	18.3	590	21.9	14/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/08/21	台南市永康區復華五街55巷8號	19.5	920	36.7	1/10F	華廈	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/08/21	台南市永康區復華五街80號	18.1	743	30.6	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/08/12	台南市永康區復華五街80號	17.5	680	28.5	4/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/08/08	台南市永康區復華五街55巷6號	16.3	610	27.0	2/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2020/08/02	台南市永康區復華五街80號	17.0	844	39.1	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	台南市永康區復華五街80號	17.8	880	49.5	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/22	台南市永康區復華五街55巷3號	22.1	1,150	50.4	1/10F	公寓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 35萬	含增建
2020/07/21	台南市永康區復華五街80號	18.6	620	22.8	13/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/07/12	台南市永康區復華五街80號	16.3	510	20.8	4/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2020/07/09	台南市永康區復華五街80號	15.7	490	20.8	7/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/05/24	台南市永康區復華五街80號	21.4	708	28.5	7/14F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面 100萬
2020/05/10	台南市永康區復華五街80號	20.5	833	35.8	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/05/08	台南市永康區復華五街80號	16.2	735	39.1	14/14F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	坡道平面 100萬
2020/04/08	台南市永康區復華五街80號	18.3	750	30.6	6/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/03/07	台南市永康區復華五街55巷13號	16.3	720	44.3	10/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2020/01/15	台南市永康區復華五街55巷7號	17.4	1,035	59.4	1/10F	華廈	4年	4房2廳2衛	—
2019/12/29	台南市永康區復華五街55巷6號	15.5	580	27.0	4/10F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2019/12/16	台南市永康區復華五街80號	18.2	568	20.8	9/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2019/12/07	台南市永康區復華五街55巷9號	20.6	758	36.8	1/10F	店面	4年	2房2廳2衛	—
2019/11/20	台南市永康區復華五街80號	17.6	570	21.9	5/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2019/11/10	台南市永康區復華五街80號	21.5	580	22.8	10/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 90萬
2019/11/03	台南市永康區復華五街80號	16.7	686	30.6	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/10/20	台南市永康區復華五街55巷13號	19.3	640	27.8	9/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2019/10/08	台南市永康區復華五街80號	18.9	936	39.1	13/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2019/10/05	台南市永康區復華五街55巷6號	16.6	630	27.6	7/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2019/10/01	台南市永康區復華五街55巷13號	15.4	580	27.3	7/10F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2019/09/18	台南市永康區復華六街67巷30號	29.3	2,000	68.2	1/14F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2019/08/10	台南市永康區復華五街80號	17.2	668	28.5	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/07/21	台南市永康區復華五街80號	16.6	680	30.6	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/07	台南市永康區復華五街80號	0.1	2	38.5	14/14F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—	續租
2025/11/20	台南市永康區復華五街80號	0.0	2	41.0	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/31	台南市永康區復華五街80號	0.1	2	30.6	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	續租
2025/04/11	台南市永康區復華五街80號	0.1	2	38.5	14/14F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—	續租
2024/11/20	台南市永康區復華五街80號	0.0	2	41.0	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/19	台南市永康區復華五街80號	0.1	2	21.9	5/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/10/27	台南市永康區復華五街80號	0.1	2	30.6	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/04/08	台南市永康區復華五街80號	0.1	2	38.5	14/14F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2024/03/23	台南市永康區復華五街80號	0.1	2	22.8	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/11/17	台南市永康區復華五街80號	0.1	2	21.9	5/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/08/15	台南市永康區復華六街67巷38號	0.1	4	37.4	—	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2021/01/20	台南市永康區復華五街80號	0.1	2	20.8	12/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/04/01	台南市永康區復華五街80號	0.0	2	33.3	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/12/20	台南市永康區復華六街67巷32號	0.1	3	44.9	—	店面	2年	2房2廳2衛	—
2018/10/30	台南市永康區復華五街80號	0.0	2	43.4	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/04/02	台南市永康區復華六街67巷32號	0.1	3	44.9	1/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2017/07/08	台南市永康區復華五街55巷18號	0.1	3	49.3	1/10F	華廈	2年	3房2廳3衛	—
2017/06/16	台南市永康區復華五街55巷13號	0.0	2	33.8	10/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2017/03/26	台南市永康區復華五街80號	0.0	2	44.1	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/05/30	台南市永康區復華五街55巷3號	0.0	2	50.4	1/10F	華廈	1年	4房1廳2衛	—
2016/03/29	台南市永康區復華五街55巷18號	0.1	3	49.3	1/10F	華廈	1年	4房1廳2衛	—
2016/02/29	台南市永康區復華五街55巷13號	0.0	2	33.8	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—