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合康心綻

新北市三重區捷運路22巷50號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・9 棟・129 戶

別名：合康心綻社區管理委員會

近一年中位單價

78.3萬/坪

+35.8%vs 三重區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 76.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1263 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 48.2–85.0 萬/坪・2020/01～2026/04・共 128 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/08
新北市三重區捷運路22巷36號
76.2萬/坪
1,450 萬
19.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2025/12/28
新北市三重區捷運路22巷38號
80.4萬/坪
1,770 萬
19.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道平面 240萬
2024/10/08
新北市三重區捷運路22巷32號
76.6萬/坪
3,170 萬
37.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2024/10/06
新北市三重區捷運路22巷48號
85.0萬/坪
2,250 萬
23.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/07/14
新北市三重區捷運路22巷48號
81.6萬/坪
2,200 萬
23.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2024/01/23
新北市三重區捷運路22巷30號
72.1萬/坪
2,800 萬
35.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/12/27
新北市三重區捷運路22巷50號
69.8萬/坪
2,770 萬
36.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/09/20
新北市三重區捷運路22巷30號
68.1萬/坪
2,670 萬
35.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2023/06/09
新北市三重區捷運路22巷36號
67.7萬/坪
1,538 萬
19.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/03/13
新北市三重區捷運路22巷46號
54.7萬/坪
2,236 萬
36.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2021/03/08
新北市三重區捷運路22巷46號
53.9萬/坪
2,198 萬
36.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/03/04
新北市三重區捷運路22巷30號
53.9萬/坪
2,142 萬
35.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2021/02/28
新北市三重區捷運路22巷46號
54.1萬/坪
2,215 萬
36.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2021/02/21
新北市三重區捷運路22巷46號
53.6萬/坪
2,188 萬
36.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/01/29
新北市三重區捷運路22巷46號
54.2萬/坪
2,210 萬
36.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/08	新北市三重區捷運路22巷36號	76.2	1,450	19.0	3/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/12/28	新北市三重區捷運路22巷38號	80.4	1,770	19.0	13/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 240萬
2024/10/08	新北市三重區捷運路22巷32號	76.6	3,170	37.9	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2024/10/06	新北市三重區捷運路22巷48號	85.0	2,250	23.5	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/07/14	新北市三重區捷運路22巷48號	81.6	2,200	23.5	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2024/01/23	新北市三重區捷運路22巷30號	72.1	2,800	35.4	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/12/27	新北市三重區捷運路22巷50號	69.8	2,770	36.1	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/09/20	新北市三重區捷運路22巷30號	68.1	2,670	35.4	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2023/06/09	新北市三重區捷運路22巷36號	67.7	1,538	19.0	5/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/03/13	新北市三重區捷運路22巷46號	54.7	2,236	36.1	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/03/08	新北市三重區捷運路22巷46號	53.9	2,198	36.1	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/03/04	新北市三重區捷運路22巷30號	53.9	2,142	35.3	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2021/02/28	新北市三重區捷運路22巷46號	54.1	2,215	36.1	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/02/21	新北市三重區捷運路22巷46號	53.6	2,188	36.1	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/01/29	新北市三重區捷運路22巷46號	54.2	2,210	36.1	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 7 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+50.6%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
捷運路22巷36號	2020/02/01	50.6	2026/04/08	76.2	6.2 年	+50.6%
捷運路22巷38號	2020/05/28	51.5	2025/12/28	80.4	5.6 年	+56.1%
捷運路22巷32號	2020/02/16	49.9	2024/10/08	76.6	4.6 年	+53.4%
捷運路22巷48號	2020/02/04	52.1	2024/10/06	66.4	4.7 年	+27.5%
捷運路22巷48號	2020/02/02	49.3	2024/07/14	81.6	4.4 年	+65.5%
捷運路22巷30號	2020/03/11	51.2	2024/01/23	60.8	3.9 年	+18.8%
捷運路22巷50號	2020/08/11	52.8	2023/12/27	69.8	3.4 年	+32.1%
捷運路22巷30號	2020/10/08	53.2	2023/09/20	68.1	2.9 年	+28.1%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/02	新北市三重區捷運路22巷42號	34,000	1,263	24.1	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/26	新北市三重區捷運路22巷42號	32,000	1,180	24.1	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/08	新北市三重區捷運路22巷50號	45,000	936	36.1	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/22	新北市三重區捷運路22巷50號	34,512	737	36.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/15	新北市三重區捷運路22巷42號	32,000	1,180	24.1	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/03/22	新北市三重區捷運路22巷50號	36,512	780	36.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/31	新北市三重區捷運路22巷42號	30,471	876	24.1	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/09/16	新北市三重區捷運路22巷38號	24,000	1,263	19.0	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/09/16	新北市三重區捷運路22巷38號	24,000	1,263	19.0	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/08/29	新北市三重區捷運路22巷50號	40,500	866	36.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛