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新北市三重區福德南路41-1號

新北市三重區福德南路41-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 24 年・16 棟・196 戶

近一年中位單價

63.0萬/坪

+10.1%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

-8.4%

近三年中位 57.7 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.3–67.3 萬/坪・2012/07～2026/04・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 60 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/19
新北市三重區福德南路39-3號
63.0萬/坪
1,830 萬
29.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/22
新北市三重區福德南路39-2號
61.7萬/坪
1,750 萬
28.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
含增建
2024/07/08
新北市三重區福德南路49-2號
67.3萬/坪
1,959 萬
29.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/13
新北市三重區福德南路39-1號
64.5萬/坪
2,120 萬
29.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/12/04
新北市三重區福德南路49-2號
57.7萬/坪
1,678 萬
29.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
含增建
2023/11/11
新北市三重區福德南路47-3號
56.8萬/坪
2,080 萬
32.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/10/17
新北市三重區福德南路47-3號
54.3萬/坪
1,750 萬
32.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2023/06/10
新北市三重區福德南路41號
40.5萬/坪
2,000 萬
49.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
含增建
2022/11/18
新北市三重區福德南路39-2號
54.2萬/坪
1,538 萬
28.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/10
新北市三重區福德南路39-2號
53.9萬/坪
1,530 萬
28.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/07
新北市三重區福德南路49號
50.1萬/坪
1,460 萬
29.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2021/10/12
新北市三重區福德南路47-2號
54.1萬/坪
1,348 萬
24.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2021/10/05
新北市三重區福德南路49號
50.8萬/坪
1,480 萬
29.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛
2021/04/15
新北市三重區福德南路41-1號
46.0萬/坪
1,300 萬
28.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2021/04/15
新北市三重區福德南路45-1號
44.4萬/坪
1,300 萬
29.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	新北市三重區福德南路39-3號	63.0	1,830	29.1	8/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/22	新北市三重區福德南路39-2號	61.7	1,750	28.4	6/10F	華廈	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/08	新北市三重區福德南路49-2號	67.3	1,959	29.1	10/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/13	新北市三重區福德南路39-1號	64.5	2,120	29.0	6/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/12/04	新北市三重區福德南路49-2號	57.7	1,678	29.1	4/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/11	新北市三重區福德南路47-3號	56.8	2,080	32.2	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/10/17	新北市三重區福德南路47-3號	54.3	1,750	32.2	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2023/06/10	新北市三重區福德南路41號	40.5	2,000	49.4	2/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/11/18	新北市三重區福德南路39-2號	54.2	1,538	28.4	5/10F	華廈	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/10	新北市三重區福德南路39-2號	53.9	1,530	28.4	4/10F	華廈	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/07	新北市三重區福德南路49號	50.1	1,460	29.1	4/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2021/10/12	新北市三重區福德南路47-2號	54.1	1,348	24.9	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2021/10/05	新北市三重區福德南路49號	50.8	1,480	29.1	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2021/04/15	新北市三重區福德南路41-1號	46.0	1,300	28.2	7/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2021/04/15	新北市三重區福德南路45-1號	44.4	1,300	29.3	7/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+8.2%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德南路49-2號	2021/02/08	48.8	2024/07/08	67.3	3.4 年	+38%
福德南路49-3號	2012/07/20	34.8	2020/03/03	32.3	7.6 年	-7.2%
福德南路41-1號	2012/11/10	39.0	2019/01/11	47.8	6.2 年	+22.7%
福德南路45-1號	2014/11/21	44.4	2018/08/17	48.0	3.7 年	+8.2%
福德南路47-1號	2015/12/06	45.7	2018/07/27	47.8	2.6 年	+4.7%
福德南路39號	2015/07/05	43.4	2018/07/09	43.4	3 年	0%
福德南路41-1號	2014/05/27	39.2	2017/04/18	46.2	2.9 年	+17.8%
福德南路47號	2013/04/02	37.9	2015/12/07	39.6	2.7 年	+4.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/11	新北市三重區福德南路39號	28,000	942	29.7	4/10F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2021/11/09	新北市三重區福德南路41號	83,000	853	97.4	7/14F	辦公商業大樓	—
2018/12/21	新北市三重區福德南路49-2號	25,000	959	26.1	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費