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新北市三重區福德南路52號

新北市三重區福德南路52號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・10 棟

近一年中位單價

68.7萬/坪

+20.1%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.0–68.7 萬/坪・2012/12～2026/07・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

2026/07/27
新北市三重區福德南路52號
68.7萬/坪
630 萬
9.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
含增建
2025/09/01
新北市三重區福德南路52號
66.1萬/坪
1,170 萬
17.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2023/12/29
新北市三重區環河南路28號
59.6萬/坪
780 萬
13.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年
2023/10/26
新北市三重區環河南路28號
57.4萬/坪
750 萬
13.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・0房0廳1衛
2023/10/26
新北市三重區環河南路29號
48.7萬/坪
650 萬
13.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・0房0廳1衛
2022/09/22
新北市三重區福德南路52號
55.9萬/坪
755 萬
13.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2022/05/15
新北市三重區福德南路52號
50.4萬/坪
680 萬
13.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/31
新北市三重區福德南路52號
49.9萬/坪
435 萬
8.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2021/10/16
新北市三重區環河南路30號
48.9萬/坪
1,266 萬
25.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
含增建
2021/04/03
新北市三重區環河南路30號
40.1萬/坪
1,338 萬
25.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 300萬）
2020/11/28
新北市三重區環河南路23號
45.8萬/坪
400 萬
8.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・0房0廳1衛
含增建
2020/09/19
新北市三重區福德南路52號
41.7萬/坪
713 萬
13.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/04/26
新北市三重區環河南路25號
34.2萬/坪
1,688 萬
46.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
升降機械 100萬含增建
2020/02/15
新北市三重區福德南路52號
37.9萬/坪
330 萬
8.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年
2019/12/13
新北市三重區環河南路30號
42.5萬/坪
1,100 萬
25.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/27	新北市三重區福德南路52號	68.7	630	9.2	4/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/09/01	新北市三重區福德南路52號	66.1	1,170	17.7	3/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2023/12/29	新北市三重區環河南路28號	59.6	780	13.1	1/14F	住宅大樓	23年	—	—
2023/10/26	新北市三重區環河南路28號	57.4	750	13.1	1/14F	住宅大樓	23年	0房0廳1衛	—
2023/10/26	新北市三重區環河南路29號	48.7	650	13.4	1/14F	住宅大樓	23年	0房0廳1衛	—
2022/09/22	新北市三重區福德南路52號	55.9	755	13.5	3/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/15	新北市三重區福德南路52號	50.4	680	13.5	3/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/31	新北市三重區福德南路52號	49.9	435	8.7	5/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2021/10/16	新北市三重區環河南路30號	48.9	1,266	25.9	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/03	新北市三重區環河南路30號	40.1	1,338	25.9	10/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 300萬）
2020/11/28	新北市三重區環河南路23號	45.8	400	8.7	1/14F	住宅大樓	20年	0房0廳1衛	—	含增建
2020/09/19	新北市三重區福德南路52號	41.7	713	13.5	11/14F	住宅大樓	20年	—	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/04/26	新北市三重區環河南路25號	34.2	1,688	46.4	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	升降機械 100萬	含增建
2020/02/15	新北市三重區福德南路52號	37.9	330	8.7	4/14F	住宅大樓	19年	—	—
2019/12/13	新北市三重區環河南路30號	42.5	1,100	25.9	7/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+11.6%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德南路52號	2018/03/02	43.2	2026/07/27	68.7	8.4 年	+59.1%
福德南路52號	2015/04/09	39.6	2022/05/15	50.4	7.1 年	+27.1%
福德南路52號	2017/09/18	32.9	2020/09/19	36.1	3 年	+9.7%
環河南路25號	2013/05/21	32.7	2020/04/26	34.2	6.9 年	+4.8%
環河南路30號	2014/04/11	38.7	2019/12/13	42.5	5.7 年	+9.8%
福德南路52號	2013/03/04	33.3	2017/03/25	37.8	4.1 年	+13.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/05/16	新北市三重區福德南路52號	13,000	962	13.5	2/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/01/04	新北市三重區環河南路23號	12,000	1,375	8.7	1/14F	辦公商業大樓	0房1廳1衛
2024/07/11	新北市三重區福德南路52號	13,000	962	13.5	2/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/01/19	新北市三重區環河南路23號	10,650	1,220	8.7	1/14F	住宅大樓	—