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遠雄左岸采梅園

新北市中和區中原二街133號・住宅大樓・23 樓・屋齡 13 年・6 棟・120 戶

別名：遠雄左岸采梅園管理委員會

近一年中位單價

64.3萬/坪

+19.0%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 40.3–64.3 萬/坪・2013/11～2026/01・共 157 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/03
新北市中和區中原二街131號
64.3萬/坪
3,800 萬
55.8 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 215萬）
2025/07/27
新北市中和區中原二街133號
63.0萬/坪
2,518 萬
35.5 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2025/05/28
新北市中和區中原二街129號
60.2萬/坪
4,295 萬
63.1 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
一樓平面 500萬
2025/05/09
新北市中和區中原二街131號
62.6萬/坪
3,789 萬
55.8 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/01/08
新北市中和區中原二街127號
61.5萬/坪
4,180 萬
63.1 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/12/25
新北市中和區中原二街131號
60.8萬/坪
3,620 萬
55.8 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含裝潢
2024/12/25
新北市中和區中原二街133號
63.9萬/坪
2,500 萬
35.5 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含裝潢
2024/12/13
新北市中和區中原二街135號
60.8萬/坪
2,450 萬
35.5 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 290萬
2024/09/13
新北市中和區中原二街131號
63.4萬/坪
3,766 萬
55.8 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/06
新北市中和區中原二街137號
54.2萬/坪
3,250 萬
55.8 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/11
新北市中和區中原二街127號
58.6萬/坪
4,200 萬
63.1 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/04/04
新北市中和區中原二街137號
53.3萬/坪
3,200 萬
55.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/28
新北市中和區中原二街129號
58.6萬/坪
4,200 萬
63.1 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/12/28
新北市中和區中原二街133號
54.5萬/坪
2,150 萬
35.5 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 215萬）
2023/11/17
新北市中和區中原二街133號
58.2萬/坪
2,298 萬
35.5 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/03	新北市中和區中原二街131號	64.3	3,800	55.8	18/23F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 215萬）
2025/07/27	新北市中和區中原二街133號	63.0	2,518	35.5	5/23F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2025/05/28	新北市中和區中原二街129號	60.2	4,295	63.1	9/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	一樓平面 500萬
2025/05/09	新北市中和區中原二街131號	62.6	3,789	55.8	13/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/01/08	新北市中和區中原二街127號	61.5	4,180	63.1	17/23F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/12/25	新北市中和區中原二街131號	60.8	3,620	55.8	12/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含裝潢
2024/12/25	新北市中和區中原二街133號	63.9	2,500	35.5	12/23F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含裝潢
2024/12/13	新北市中和區中原二街135號	60.8	2,450	35.5	19/23F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 290萬
2024/09/13	新北市中和區中原二街131號	63.4	3,766	55.8	4/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/06	新北市中和區中原二街137號	54.2	3,250	55.8	8/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/11	新北市中和區中原二街127號	58.6	4,200	63.1	12/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/04/04	新北市中和區中原二街137號	53.3	3,200	55.8	17/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/28	新北市中和區中原二街129號	58.6	4,200	63.1	12/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/12/28	新北市中和區中原二街133號	54.5	2,150	35.5	8/23F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 215萬）
2023/11/17	新北市中和區中原二街133號	58.2	2,298	35.5	15/23F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 15 對）

中位持有

7.9 年

中位總報酬

-1.0%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 +1.1%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中原二街131號	2013/12/09	55.0	2026/01/03	56.7	12.1 年	+3%
中原二街133號	2014/06/12	51.3	2025/07/27	63.0	11.1 年	+22.8%
中原二街129號	2014/03/14	52.9	2025/05/28	60.2	11.2 年	+13.8%
中原二街131號	2013/11/25	52.0	2025/05/09	62.6	11.5 年	+20.3%
中原二街127號	2013/11/25	54.3	2025/01/08	61.5	11.1 年	+13.3%
中原二街131號	2014/02/24	51.1	2024/12/25	54.0	10.8 年	+5.7%
中原二街133號	2020/12/28	37.4	2024/12/25	53.5	4 年	+42.9%
中原二街135號	2013/11/25	55.6	2024/12/13	60.8	11 年	+9.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/11/24	新北市中和區中原二街137號	40,425	724	55.8	23/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/12/19	新北市中和區中原二街133號	32,000	684	35.5	16/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/07/11	新北市中和區中原二街135號	34,000	727	35.5	11/23F	住宅大樓	2房1廳2衛
2021/03/03	新北市中和區中原二街133號	33,000	707	35.5	16/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/12/16	新北市中和區中原二街131號	42,000	628	55.8	6/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/31	新北市中和區中原二街137號	38,000	681	55.8	23/23F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/07/29	新北市中和區中原二街135號	30,000	641	46.8	22/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/07/28	新北市中和區中原二街135號	30,000	641	46.8	7/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/06/25	新北市中和區中原二街133號	34,000	727	35.5	17/23F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/02/23	新北市中和區中原二街135號	34,000	727	35.5	11/23F	住宅大樓	2房1廳1衛