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遠雄左岸牡丹園

新北市中和區中原東街86號・住宅大樓・23 樓・屋齡 9 年・11 棟・201 戶

別名：遠雄左岸牡丹園社區管理委員會

近一年中位單價

62.0萬/坪

+14.9%vs 中和區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 46.1–74.5 萬/坪・2014/06～2026/04・共 224 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/04/19
新北市中和區中原東街86號
71.5萬/坪
2,800 萬
36.0 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/12/28
新北市中和區中原東街80號
62.0萬/坪
4,720 萬
68.1 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 500萬
2025/12/18
新北市中和區中原東街70號
61.9萬/坪
3,400 萬
50.9 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/09/13
新北市中和區中原東街82號
62.4萬/坪
3,425 萬
50.9 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/06/30
新北市中和區中原東街86號
65.9萬/坪
2,600 萬
36.0 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/22
新北市中和區中原東街78號
71.1萬/坪
5,300 萬
68.1 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/03/02
新北市中和區中原東街86號
69.5萬/坪
2,750 萬
36.0 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/07/24
新北市中和區中原東街68號
72.8萬/坪
2,850 萬
36.0 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/20
新北市中和區中原東街86號
68.1萬/坪
2,680 萬
36.0 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/29
新北市中和區中原東街80號
64.6萬/坪
4,900 萬
68.1 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬
2023/11/29
新北市中和區中原東街78號
62.3萬/坪
4,700 萬
68.1 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/10/25
新北市中和區中原東街82號
60.4萬/坪
3,304 萬
50.9 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/07
新北市中和區中原東街82號
61.7萬/坪
3,370 萬
50.9 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/16
新北市中和區中原東街88號
58.0萬/坪
3,200 萬
50.9 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/03/27
新北市中和區中原東街88號
57.6萬/坪
3,180 萬
50.9 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	新北市中和區中原東街86號	71.5	2,800	36.0	4/23F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/12/28	新北市中和區中原東街80號	62.0	4,720	68.1	8/23F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2025/12/18	新北市中和區中原東街70號	61.9	3,400	50.9	5/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/09/13	新北市中和區中原東街82號	62.4	3,425	50.9	9/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/30	新北市中和區中原東街86號	65.9	2,600	36.0	22/23F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/22	新北市中和區中原東街78號	71.1	5,300	68.1	10/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/03/02	新北市中和區中原東街86號	69.5	2,750	36.0	6/23F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/07/24	新北市中和區中原東街68號	72.8	2,850	36.0	16/23F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/20	新北市中和區中原東街86號	68.1	2,680	36.0	10/23F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/29	新北市中和區中原東街80號	64.6	4,900	68.1	6/23F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2023/11/29	新北市中和區中原東街78號	62.3	4,700	68.1	7/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/10/25	新北市中和區中原東街82號	60.4	3,304	50.9	12/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/07	新北市中和區中原東街82號	61.7	3,370	50.9	7/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/16	新北市中和區中原東街88號	58.0	3,200	50.9	11/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/03/27	新北市中和區中原東街88號	57.6	3,180	50.9	13/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 13 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+5.8%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

34%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中原東街86號	2014/06/04	49.1	2026/04/19	59.7	11.9 年	+21.7%
中原東街80號	2018/08/06	56.2	2025/12/28	62.0	7.4 年	+10.3%
中原東街70號	2017/04/14	53.2	2025/12/18	61.9	8.7 年	+16.4%
中原東街82號	2014/09/28	58.6	2025/09/13	62.4	11 年	+6.5%
中原東街86號	2022/01/03	44.6	2025/06/30	55.4	3.5 年	+24.4%
中原東街78號	2019/07/31	53.5	2025/04/22	58.9	5.7 年	+10.2%
中原東街86號	2020/12/22	50.6	2025/03/02	69.5	4.2 年	+37.4%
中原東街68號	2018/01/08	50.2	2024/07/24	60.8	6.5 年	+21.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/03/06	新北市中和區中原東街76號	83,000	1,051	68.1	13/23F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2023/03/08	新北市中和區中原東街76號	83,000	1,051	68.1	13/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2023/01/09	新北市中和區中原東街70號	42,000	826	50.9	5/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/10/26	新北市中和區中原東街76號	70,000	777	68.1	9/23F	住宅大樓	2房2廳3衛
2021/04/15	新北市中和區中原東街86號	36,000	767	36.0	16/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/03/28	新北市中和區中原東街76號	83,000	1,051	68.1	13/23F	住宅大樓	4房2廳3衛