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遠雄左岸紫金園管理委員會(補登)

新北市中和區中原二街123號・住宅大樓・23 樓・屋齡 13 年・8 棟・117 戶

近一年中位單價

59.4萬/坪

+9.8%vs 中和區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.8 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.4–79.7 萬/坪・2014/03～2026/04・共 149 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/12
新北市中和區中原二街115號
54.0萬/坪
3,500 萬
52.0 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2026/02/08
新北市中和區中原二街117號
66.0萬/坪
2,450 萬
33.6 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/12/22
新北市中和區中原二街119號
61.9萬/坪
3,450 萬
52.0 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/12/01
新北市中和區中原二街125號
56.8萬/坪
3,200 萬
51.6 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械 270萬
2025/03/30
新北市中和區中原二街115號
60.4萬/坪
3,400 萬
52.0 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2025/03/15
新北市中和區中原二街117號
61.3萬/坪
2,310 萬
33.6 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/02/05
新北市中和區中原二街121號
57.2萬/坪
3,250 萬
52.1 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2023/11/12
新北市中和區中原二街117號
63.0萬/坪
2,350 萬
33.6 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/15
新北市中和區中原二街123號
57.3萬/坪
2,158 萬
33.6 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/05/07
新北市中和區中原二街117號
58.9萬/坪
2,250 萬
33.6 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 270萬
2023/04/09
新北市中和區中原二街125號
60.3萬/坪
3,260 萬
49.9 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/03/15
新北市中和區中原二街115號
54.2萬/坪
3,050 萬
52.0 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/12/02
新北市中和區中原二街117號
52.3萬/坪
2,010 萬
33.6 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2022/11/10
新北市中和區中原六街36號
71.3萬/坪
2,435 萬
34.1 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房0廳1衛
含租約
2022/11/08
新北市中和區中原二街123號
54.1萬/坪
2,050 萬
33.6 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新北市中和區中原二街115號	54.0	3,500	52.0	4/23F	住宅大樓	12年	4房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2026/02/08	新北市中和區中原二街117號	66.0	2,450	33.6	20/23F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/12/22	新北市中和區中原二街119號	61.9	3,450	52.0	15/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/12/01	新北市中和區中原二街125號	56.8	3,200	51.6	6/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 270萬
2025/03/30	新北市中和區中原二街115號	60.4	3,400	52.0	20/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/03/15	新北市中和區中原二街117號	61.3	2,310	33.6	8/23F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/02/05	新北市中和區中原二街121號	57.2	3,250	52.1	10/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2023/11/12	新北市中和區中原二街117號	63.0	2,350	33.6	19/23F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/15	新北市中和區中原二街123號	57.3	2,158	33.6	9/23F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/05/07	新北市中和區中原二街117號	58.9	2,250	33.6	18/23F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2023/04/09	新北市中和區中原二街125號	60.3	3,260	49.9	21/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/03/15	新北市中和區中原二街115號	54.2	3,050	52.0	11/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/12/02	新北市中和區中原二街117號	52.3	2,010	33.6	13/23F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/11/10	新北市中和區中原六街36號	71.3	2,435	34.1	1/23F	住宅大樓	9年	0房0廳1衛	—	含租約
2022/11/08	新北市中和區中原二街123號	54.1	2,050	33.6	6/23F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 8 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+3.8%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

38%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中原二街115號	2022/07/10	52.4	2026/04/12	47.2	3.8 年	-9.9%
中原二街117號	2017/08/28	40.9	2026/02/08	54.8	8.4 年	+33.9%
中原二街119號	2014/03/24	55.0	2025/12/22	54.7	11.7 年	-0.5%
中原二街125號	2014/05/29	47.8	2025/12/01	56.8	11.5 年	+18.9%
中原二街115號	2014/03/04	50.6	2025/03/30	60.4	11.1 年	+19.3%
中原二街117號	2014/03/14	54.8	2025/03/15	61.3	11 年	+11.8%
中原二街121號	2014/03/04	52.4	2024/02/05	57.2	9.9 年	+9.2%
中原二街117號	2014/03/14	55.0	2023/11/12	52.6	9.7 年	-4.4%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/21	新北市中和區中原二街123號	29,000	863	33.6	19/23F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/09/02	新北市中和區中原六街36號	60,303	1,765	34.1	1/23F	店面	—	含管理費
2023/08/30	新北市中和區中原二街123號	26,000	638	33.6	19/23F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2022/09/19	新北市中和區中原二街123號	26,637	638	33.6	19/23F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/01/16	新北市中和區中原二街115號	42,000	664	52.0	11/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/16	新北市中和區中原二街123號	30,000	671	33.6	19/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/03/28	新北市中和區中原二街125號	35,500	562	63.1	10/23F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/01/18	新北市中和區中原二街115號	29,500	569	52.0	10/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/28	新北市中和區中原二街121號	45,000	714	52.1	17/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/25	新北市中和區中原二街125號	38,000	602	63.1	10/23F	住宅大樓	3房2廳2衛