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上河苑

新北市五股區新城六路263號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・3 棟・21 戶

別名：上河苑社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 509 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 26.7–53.0 萬/坪・2015/05～2022/10・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/10/15
新北市五股區新城六路265號
33.3萬/坪
1,760 萬
52.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/11/22
新北市五股區新城六路263號
32.6萬/坪
1,250 萬
38.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2021/08/23
新北市五股區新城六路263號
32.1萬/坪
1,230 萬
38.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/04/16
新北市五股區新城六路265號
31.0萬/坪
1,485 萬
41.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 185萬
2020/06/10
新北市五股區新城六路265號
28.0萬/坪
1,173 萬
41.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2019/11/04
新北市五股區新城六路263號
34.9萬/坪
1,293 萬
37.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2019/10/06
新北市五股區新城六路265號
28.6萬/坪
1,200 萬
41.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2019/09/01
新北市五股區新城六路265號
28.6萬/坪
1,200 萬
41.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2019/08/17
新北市五股區新城六路265號
30.3萬/坪
1,270 萬
41.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2019/02/03
新北市五股區新城六路265號
29.8萬/坪
1,250 萬
41.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2018/04/30
新北市五股區新城六路265號
27.7萬/坪
1,160 萬
41.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2017/09/07
新北市五股區新城六路263號
29.9萬/坪
1,320 萬
38.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 175萬
2017/08/28
新北市五股區新城三路36號
53.0萬/坪
3,000 萬
53.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
坡道平面 175萬
2017/08/28
新北市五股區新城六路263號
29.4萬/坪
1,300 萬
38.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 175萬
2017/08/28
新北市五股區新城六路265號
29.2萬/坪
1,400 萬
41.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 175萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/10/15	新北市五股區新城六路265號	33.3	1,760	52.9	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/11/22	新北市五股區新城六路263號	32.6	1,250	38.3	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/08/23	新北市五股區新城六路263號	32.1	1,230	38.3	5/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/16	新北市五股區新城六路265號	31.0	1,485	41.9	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2020/06/10	新北市五股區新城六路265號	28.0	1,173	41.9	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/11/04	新北市五股區新城六路263號	34.9	1,293	37.1	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2019/10/06	新北市五股區新城六路265號	28.6	1,200	41.9	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2019/09/01	新北市五股區新城六路265號	28.6	1,200	41.9	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2019/08/17	新北市五股區新城六路265號	30.3	1,270	41.9	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2019/02/03	新北市五股區新城六路265號	29.8	1,250	41.9	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2018/04/30	新北市五股區新城六路265號	27.7	1,160	41.9	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2017/09/07	新北市五股區新城六路263號	29.9	1,320	38.3	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2017/08/28	新北市五股區新城三路36號	53.0	3,000	53.3	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 175萬
2017/08/28	新北市五股區新城六路263號	29.4	1,300	38.3	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2017/08/28	新北市五股區新城六路265號	29.2	1,400	41.9	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+8.0%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新城六路265號	2019/09/01	28.6	2022/10/15	33.3	3.1 年	+16.2%
新城六路263號	2017/06/13	30.0	2021/08/23	32.1	4.2 年	+7%
新城六路265號	2017/04/10	28.5	2021/04/16	31.0	4 年	+9%
新城六路265號	2018/04/30	27.7	2020/06/10	28.0	2.1 年	+1.1%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	新北市五股區新城六路265號	25,700	486	52.9	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/04	新北市五股區新城六路263號	29,000	588	49.3	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/29	新北市五股區新城六路263號	25,000	509	49.3	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/19	新北市五股區新城六路265號	25,700	486	52.9	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/03/22	新北市五股區新城六路263號	29,000	588	49.3	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/11/23	新北市五股區新城六路263號	25,000	509	49.3	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/04/24	新北市五股區新城六路265號	25,700	486	52.9	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/03/23	新北市五股區新城六路263號	29,000	588	49.3	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/12/09	新北市五股區新城六路263號	25,000	562	39.3	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/04/29	新北市五股區新城六路265號	25,775	486	52.9	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛

顯示 10 / 17 筆

各棟 3 棟

新北市五股區新城六路263號

住宅大樓・12樓・2016 完工・26 筆

新北市五股區新城六路265號

住宅大樓・12樓・2016 完工・17 筆

新北市五股區新城三路36號

住宅大樓・12樓・2016 完工・1 筆

上河苑

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 17 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 27 筆

租賃紀錄最近 17 筆