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新北市預售屋 › 五股區

星波畔

成泰路三段・建商 宏富開發建設有限公司・54・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2025/01/10・建照 111股建字第00222-02號
預售中位單價
57.2萬/坪
近 24 個月住宅・23 筆・全期 57.2（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.6%
五股區 近一年中古中位 40.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
54 戶
一眼看懂

星波畔已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 57.2 萬（近 24 個月住宅 23 筆），總價多在 1,487～1,533 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/20，12/15F、28.0 坪、1,913 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/201,913萬12/15F・28.0 坪・2 房・含車位58.7 萬/坪
  • 2026/01/231,490萬12/15F・22.1 坪・2 房・含車位57.0 萬/坪
  • 2026/01/101,520萬9/15F・22.1 坪・2 房・含車位57.2 萬/坪
  • 2025/12/141,899萬13/15F・28.0 坪・2 房・含車位58.7 萬/坪
  • 2025/10/181,853萬10/15F・28.0 坪・2 房・含車位57.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,495萬
    約 22 坪・每坪 57.2 萬
    23 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,490～1,520萬
每坪約 57.4 萬 × 22 坪 ＋ 車位 235 萬
56.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交59.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・12 樓・27.99 坪・每坪 58.7 萬
  • 2026/01・12 樓・22.09 坪・每坪 57.0 萬
  • 2026/01・9 樓・22.12 坪・每坪 57.2 萬
  • 2025/12・13 樓・27.99 坪・每坪 58.7 萬
  • 2025/10・10 樓・27.99 坪・每坪 57.8 萬
  • 2025/10・11 樓・22.09 坪・每坪 57.6 萬
  • 2025/09・9 樓・22.09 坪・每坪 57.3 萬
  • 2025/09・3 樓・22.09 坪・每坪 56.5 萬
  • 2025/09・13 樓・27.99 坪・每坪 59.0 萬
  • 2025/09・8 樓・22.09 坪・每坪 57.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案57.2萬/坪近 24 個月住宅 23 筆
  • 附近新建案56.5萬/坪參考單價，53 個近兩年有成交的建案加權
  • 五股區預售55.3萬/坪近 24 個月 300 筆、19 個建案
  • 五股區新成屋52.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 五股區中古40.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：璨美家 56.8 萬・0.6 km、忠茂左岸 53.4 萬・0.2 km、微美之星 47.3 萬・0.8 km、幸福享享 54.0 萬・1.0 km、芳洲PARK 57.7 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星波畔」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.5萬/坪
附近新案中間一半：53.4～57.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
57.2 萬/坪
與附近新案相差 +1%（近 24 個月住宅 23 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璨美家0.6 km56.81215%
忠茂左岸0.2 km53.4414%
微美之星0.8 km47.3511%
幸福享享1.0 km54.099%
芳洲PARK0.6 km57.788%
四季禾禾1.4 km54.9227%
日進學A區0.4 km56.5237%
芳洲漾0.3 km62.4234%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市五股區
建商
宏富開發建設有限公司
坐落
成泰路三段
規模
54 戶
用途
店舖及集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
成州段 74，共約 293.3 坪
建照
111股建字第00222-02號（2024/12/26 核發）
銷售期間
代銷 1131213至銷售完畢
備查
2025/01/10
預售成交
2025/03/30～2026/03/20，實價登錄 23 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

五股區的預售屋大概多少錢

新北市五股區近 24 個月有 19 個建案、300 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（24 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

星波畔23 筆
56.7～57.6 中位 57.2
五股區預售（近 24 個月）300 筆
53.8～57.1 中位 55.3
五股區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
46.3～55.4 中位 52.4
五股區中古（近一年）675 筆
31.8～50.2 中位 40.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

五股區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1216.01,19258.7
2 房16422.11,40955.3
3 房12427.91,77955.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/11/22～2026/08/28，300 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 675 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「星波畔」申報的預售成交，2025/03/30～2026/03/20。

已申報
23筆
總戶數 54 戶
單價（萬/坪）
56.7～57.6
中位 57.2・住宅 23 筆
總價（萬）
1,487～1,533
中位 1,495，含車位
車位
235 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2322.11,49557.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓656.5—
6～10 樓1157.2+1%
11～15 樓658.4+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星波畔」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 星波畔

近一年中古 3 筆・中位 57.2 萬/坪・近三年 57.0・一年 +0.8%
  • 2026/03/21成泰路3段322號
    58.7萬/坪
    1,913 萬・28.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2026/01/23成泰路3段322號
    57.0萬/坪
    1,490 萬・22.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2026/01/10成泰路3段322號
    57.2萬/坪
    1,520 萬・22.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2025/10/18成泰路3段322號
    57.8萬/坪
    1,853 萬・28.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/10/07成泰路3段322號
    57.6萬/坪
    1,493 萬・22.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/09/26成泰路3段322號
    57.3萬/坪
    1,495 萬・22.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2025/09/20成泰路3段322號
    56.5萬/坪
    1,248 萬・22.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/09/05成泰路3段322號
    59.0萬/坪
    1,905 萬・28.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/09/04成泰路3段322號
    57.0萬/坪
    1,490 萬・22.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2025/08/30成泰路3段322號
    56.6萬/坪
    1,506 萬・22.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2025/07/22成泰路3段322號
    58.1萬/坪
    1,546 萬・22.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2025/07/10成泰路3段322號
    56.4萬/坪
    1,468 萬・22.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/07/03成泰路3段322號
    56.5萬/坪
    1,248 萬・22.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/06/28成泰路3段322號
    56.3萬/坪
    1,490 萬・22.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2025/06/14成泰路3段322號
    56.3萬/坪
    1,480 萬・22.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2025/06/09成泰路3段322號
    56.9萬/坪
    1,503 萬・22.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2025/05/11成泰路3段322號
    57.6萬/坪
    1,517 萬・22.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2025/04/26成泰路3段322號
    56.7萬/坪
    1,485 萬・22.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2025/04/12成泰路3段322號
    56.9萬/坪
    1,488 萬・22.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2025/03/30成泰路3段322號
    57.6萬/坪
    1,515 萬・22.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2025/03/30成泰路3段322號
    57.2萬/坪
    1,475 萬・22.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/20成泰路三段
    58.7萬/坪
    1,913 萬・28.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/01/23成泰路三段
    57.0萬/坪
    1,490 萬・22.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/01/10成泰路三段
    57.2萬/坪
    1,520 萬・22.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/12/14成泰路三段
    58.7萬/坪
    1,899 萬・28.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/10/18成泰路三段
    57.8萬/坪
    1,853 萬・28.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/10/07成泰路三段
    57.6萬/坪
    1,493 萬・22.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/09/26成泰路三段
    57.3萬/坪
    1,495 萬・22.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/20成泰路三段
    56.5萬/坪
    1,248 萬・22.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/09/05成泰路三段
    59.0萬/坪
    1,905 萬・28.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2025/09/04成泰路三段
    57.0萬/坪
    1,490 萬・22.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/08/30成泰路三段
    56.6萬/坪
    1,506 萬・22.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/07/22成泰路三段
    58.1萬/坪
    1,546 萬・22.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/07/10成泰路三段
    56.4萬/坪
    1,468 萬・22.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/07/03成泰路三段
    56.5萬/坪
    1,248 萬・22.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/06/28成泰路三段
    56.3萬/坪
    1,490 萬・22.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/06/14成泰路三段
    56.4萬/坪
    1,480 萬・22.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/06/09成泰路三段
    56.9萬/坪
    1,503 萬・22.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/05/18成泰路三段
    57.4萬/坪
    1,837 萬・28.0 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/05/11成泰路三段
    57.6萬/坪
    1,517 萬・22.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/04/26成泰路三段
    56.7萬/坪
    1,485 萬・22.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/04/12成泰路三段
    56.9萬/坪
    1,488 萬・22.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/30成泰路三段
    57.2萬/坪
    1,475 萬・22.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/30成泰路三段
    57.6萬/坪
    1,515 萬・22.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
成州段 74293.354（115）57

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
佳陞景漾82 m38.762
忠茂左岸205 m53.54
芳洲漾314 m56.9241
晴空SKY1388 m31.644
日進學A區428 m56.727
日進學434 m47.4104
日進學B區493 m—0
日進學-日和493 m50.117
山水城州499 m33.8109
神采飛洋511 m29.0177

五股區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新花開7044.363
立信珠洲醴—56.456
盛溪八方8050.675
微美之星—49.310
成泰美18349.4124
四季禾禾4455.022
幸福享享11151.765
璨美家4054.914
忠茂左岸2753.54
九揚雙子星12456.564
芳洲PARK7155.633
快樂王國-理享城23357.1112

宏富開發建設有限公司的其他建案

宏富開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。